辦公樓能當住宅嗎

⑴ 購買寫字樓當住宅有風險嗎

只要房管部門認可，購買者日後不會有影響，可能水電費按商用房計算。

⑵ 公寓式辦公樓可以買來當普通住宅用么性命交關啊~~

可以肯定的是，它抄可以做普通住宅襲用。

但是

他有一個很大的缺點就是：家住和辦公相混合，使得整個樓層的進出人員比較繁雜，不夠寧靜，有安全感。

所以現在好多人喜歡花園洋房，其中一個原因就是因為居住人員比較少，閑雜人等少

落戶問題：只要是商品房都是可以的吧，這也要參照您所在城市的相關落戶政策

⑶ 買寫字樓當住宅可以嗎有什麼風險嗎

1、請您確認一下，寫字樓一般是商業用房，是不能改為居住用的，2、寫字樓的年限不是住宅的70年產權。有的是30年，有的是50年。

⑷ 住宅樓可以用作辦公樓嗎

《物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。這一條款是規定住宅業主享有基本物權的內容，也是一個原則性和一般性的規定。就是說，在一般情況下，住宅業主對享有所有權的住宅可以行使佔有、使用、收益和處分權利，其中包括將住宅改作商用。《物權法》也同時規定「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意」。這就是說「住改商」並不是無條件的，住宅業主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關法律、法規和管理規約沒有相應的禁止性規定。這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規和管理規約有權規定「住宅禁商」。其次，「住宅商用」必須經有利害關系的業主同意，利害關系的業主不僅指「同幢樓房裡其他的業主」，也包括「其他樓房裡受到影響的業主」。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業主不同意，即使法律、法規和管理規約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。

⑸ 寫字樓可否當作住宅自住使用

寫字樓的產權性質上商用的，產權四十年，而且不能隨意改變其的性質，建議去買商住兩用的

⑹ 房產證規劃用途為辦公可以改成住宅嗎

不可以，以貴陽市為例。

《貴陽市城鎮房屋變更用途管理規定》對其有相應的規定：

第五條房屋所有人、使用人和管理單位應當按照規劃許可的用途使用房屋，不得擅自有下列行為:

（一）改變住宅使用性質，用於從事商業、辦公或者其他非住宅活動；

（二）改變辦公用房使用性質，用於從事商業及其非辦公活動；

（三）改變人防工程、市政、環衛、醫療、教育、體育、文化、消防、社區服務、農貿市場等公共服務設施和地下停車場、設備（結構）轉換層、架空層、廠房、倉庫及其他房屋的使用性質。

(6)辦公樓能當住宅嗎擴展閱讀：

《貴陽市城鎮房屋變更用途管理規定》相關法條：

第十三條變更房屋用途涉及其他法律、法規、規章規定的，還應當依法辦理相關手續。經批准變更房屋用途後，使用人或者管理人應當按照經批準的用途使用房屋。

確需再變更用途的，應當按照本規定及有關規定重新報送審批。房屋出租或者所有權發生轉移時，房屋所有權人或者管理人應當告知對方當事人所出租、出售房屋經規劃許可的用途。

第十六條市、區（市、縣）人民政府應當組織城鄉規劃、住房和城鄉建設、國土、城市綜合執法及有關行政主管部門建立聯合巡查制度，加強對城鎮房屋用途使用的督促檢查。

⑺ 寫字樓可以當住宅嘛

可以，現在很多是商住樓，

⑻ 寫字樓能當住宅用嗎 –

有的地方限制，寫字樓不能明火

⑼ 住宅可以做寫字樓用嗎

中央於去年2008年10月底下發了《關於促進以創業帶動就業工作的指導意見》,其中提出,「按照法律、法規規定的條件、程序和合同約定,允許創業者將家庭住所、租借房、臨時商業用房等作為創業經營場所。」
《物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。這一條款是規定住宅業主享有基本物權的內容，也是一個原則性和一般性的規定。就是說，在一般情況下，住宅業主對享有所有權的住宅可以行使佔有、使用、收益和處分權利，其中包括將住宅改作商用。《物權法》也同時規定「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意」。這就是說「住改商」並不是無條件的，住宅業主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關法律、法規和管理規約沒有相應的禁止性規定。這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規和管理規約有權規定「住宅禁商」。其次，「住宅商用」必須經有利害關系的業主同意，利害關系的業主不僅指「同幢樓房裡其他的業主」，也包括「其他樓房裡受到影響的業主」。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業主不同意，即使法律、法規和管理規約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。

⑽ 寫字樓和居民樓有什麼區別寫字樓可以只用來居住嗎

寫字樓和居民樓的區別如下：

1、房屋用途區別不同

寫字樓是純粹的辦公樓，回是用來辦公的場所，一答般不考慮居住的需要，不在樓內設專門的卧室，也不分戶，不設計洗浴設備。

居民樓是普通住宅，基礎設施完善。室內有浴室、廚房。而且安全性高，很少有外來人員。

2、土地性質不同

居民樓屬於居住用地，土地使用年限為70年。

寫字樓屬於綜合用地（辦公用地、商業用地），土地使用年限為40年和50年。

3、物業、水電收費標准不同

寫字樓的收費標准都是按照商業標准進行收費的，其價格要遠遠高於居民住宅樓。無論是從物業還是水電上面，兩者的收費標准皆不是一個檔次。總得來說，居民住宅樓的費用還是比較低的。

寫字樓也可以用來居住，只是由於是辦公場地。所以人員比較復雜，安全性低。尤其在晚上，寫字樓里大部分人都下班離開了。樓里會顯得空曠，不利於人的正常交往。

另外，寫字樓里沒有廚房和衛浴設施。可能會給居住者在生活上帶來不便。由於寫字樓的費用要高於住宅樓，可能會給居住者在經濟上帶來壓力。