A. 請問商辦和住宅的區別是什麼啊
住宅和商辦項目的區別如下，敬請查看：
產權年限：住宅是70年產權，內商辦是50年產權。但均容為不動產，到期均可續期。
購房資質：北京的住宅是限購的，需要購房人滿足北京戶口、北京集體戶口、工作居住證或60個月社保納稅其中的一項，才可以購買住宅。商辦項目則需要以公司名義全款購買。
能否貸款：住宅項目可以貸款，商貸、公積金均可。商辦項目需要全款購買。
使用成本：住宅是民水民電帶燃氣。商辦項目是商水商電沒有燃氣。
落戶、上學：住宅項目可落戶，孩子也可以就近劃片上學。商辦項目不可落戶，孩子也不可以上學。
B. 商辦與住宅有哪些區別
商辦抄與住宅的區別如下：
（1）產襲權年限：商辦為40年，住宅70年（都是大產權）；
（2）水電氣：商辦水電有商用也有民用（少部分商辦通燃氣，大部分不通燃氣），住宅水電燃氣都是民用；
（3）首付比例：商辦最低為5成，住宅項目限購區最低為3成（住宅二套房為6成）；
（4）購買限制：商辦不限購，住宅限購1套；
（5）地段：商辦較為核心地段，住宅項目不一定；
（6）落戶問題：商辦不可落戶，住宅項目可落戶。
C. 商辦與住宅的區別是什麼
商辦與住來宅的區別：自1、商辦與住宅都是大產權項目，都是有產權證。商辦因為土地是屬於商業性質，產權是四十年，不過在四十年之後可以花費相應的金額進行續期三十年。目前上海有相應的案例，每平方是15.6元，一百平不超過1萬元。
2、商辦的水電氣是屬於商業性質，會比民用的成本高一點兒，但是同地段的商辦的價格會比住宅低很過。總價省下的錢完全可以水電氣成本用很多年。整體來看是更劃算的。
D. 商辦與住宅主要的區別是什麼
1、產權年限問題來：住宅70年，商辦自40年，
2、住宅拿到房本三年後才能交易，商辦拿到房本就可以交易。
3、住宅都是水電氣三通，且是民用，商辦有的不通氣，然後多數是商水商電，生活成本會高一些。
4、商辦不限購，住宅是限購的
E. 商辦、住宅有什麼區別
商辦和住宅的主要區別是這樣的？
1、購房資質商辦不限購，住宅是限購的。版
2、交易權上的區別：住宅拿到房產證三年後能交易，商辦拿到房產證可以交易。
3、住宅是水電氣三通，且是民用，商辦大部分不通氣，多數是商水商電，生活成本會高一些。
4、住宅商辦產權年限區別住宅70年，商辦40年。
5、商辦首付至低五成、住宅首付至低三成。
商辦和住宅的區別主要就是這樣的。
F. 住宅和商辦的區別是什麼
住房和商辦的區別是產權年限，住宅是70年產權，商辦是40年產權的，但都是大產權。且產權是房屋下土地的產權年限，而不是房屋使用的年限。國家《物權法》規定是無論商辦和住宅在到期以後都是可以續費的。
G. 商辦和住宅的區別是什麼
總的來說，商辦產品相對於住宅具有以下幾點優勢：
1、一般以小戶型為主，總價低，門檻低；
2、地理位置普遍較好，生活便利，出租方便且能租得上價格；
3、不限購不限售，資金周轉較住宅快；
4、對於loft項目，使用面積較平層大，生活舒適度高；
又因為商辦的土地性質是商業，所以相比住宅還有以下幾點不同
1、產權年限：住宅70年，商辦40年（到期後可續期20-30年10000以下）
2、限購政策：
購買住宅需滿足以下條件之一：
①成都本地戶口
②學歷落戶
③連續24個月社保
④積分落戶
⑤工作單位集體戶口
商辦不限購
3、首付比例：住宅商業貸款：30%、60%、70%（視首二套確定），可使用公積金
商辦首付比例：50%
4、還款年限：住宅30年以下
商辦10年
5、生活成本：住宅為民水民電
商辦為商水商電
6、落戶：住宅可落戶到房子上
商辦不可落戶，不過可以上學
7、貸款利率：住宅基準利率4.9%，上浮15%-20%
商辦基準利率4.9%，上浮30%-40%
H. 商辦和住宅有什麼區別呢
商辦項目和住宅項目的區別有以下幾點：
1、土地性質不同：商辦項目屬於商回業用地答，住宅項目屬於住宅用地。
2、產權年限不同：商辦項目的產權一般在40年或50年，住宅項目的產權年限是70年。
3、商辦項目不可以落戶，也沒有學區劃分；住宅項目可以落戶，有學區劃分。
I. 商辦跟住宅的區別是什麼呢
商辦是商業地產投 資中為廣泛的一種地產形式。相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實內用。早期大城市的商容辦式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
配置看上去似乎和普通住宅沒有什麼區別，但其實商辦和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是如若商辦的用地性質屬於商業用地，是無法落戶的！
貸款、首付政策
住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；
商辦：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。貸款期限10年，且不能用公積金貸款。
落戶及學位
住宅：符合條件可落戶，有學位
商辦：不能落戶、無學位。
土地使用權年限
住宅：70年土地使用權；
商辦：按照用地性質劃分，商業用地為40年。
二手交易稅費
住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業稅及個人所得稅；
商辦：3%契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅。
水、電費等生活成本
水電費等比普通住宅要高。通常商辦是屬於商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數商辦的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。
J. 商辦住宅區別
商辦和住宅的區別主要在以下幾個方面：
1-土地使用年限：商辦為40年，住宅回為70年。答
2-住宅水電氣三通民用，商辦基本不通天然氣，水電商用。
3-商辦的地段一般更加核心，住宅對於地段的要求不那麼高。所以商辦的商業、交通會更加便利。
4-商辦不限購，可以注冊公司辦公。