開發商和建築商的合同

① 我是供貨商，與建築商和開發商之間的協議怎麼簽

建議你和開發商簽協議 讓建築方實行監督 調度和管理的權利 因為對於一個項目開發商永遠不會改變但是建築方隨時都可能變

② 買開發商抵押給建築商的房子和建築商簽訂的合同有效嗎

有效

③ 施工農民工與開發商達成支付協議建築商還有責任嗎

建築時候還是有責任的施工農民與開發商達成了支付協議，那麼，開發商轉過頭來就會和建築商簽協議的

④ 開發商把分公司法人換了,那麼分公司跟建築商的合同可以作廢嗎

分公司不叫法人，叫負責人，分公司負責人變更不影響公司對分公司對外民事活動承擔民事責任，不影響合同履行。

⑤ 建築商拿著蓋有開發商內部預定協議的合同賣給了我,開發商不承認怎麼辦

你既然要買房，為什麼不直接給開發商購買呢？你在建築商手裡買，這個版風險是很大的。我們都知權到建築商與開發商有不少扯皮的事，雖然他們之間有一個內部協議，這個協議對你而言毫無意義，你最終辦手續等事宜是需要開發商的，開發商與建築商的內部協議僅限他們之間，與你無關，就是不承認你的購買行為，你是沒有辦法的。
這個涉及到他們之間的很多約定，只有所有的約定完成之後才能完整的執行。
為什麼是內部協定而不是公開對外協定，也就是一個簡單的約束雙方的某些行為而定的。這種情況是建築啇怕墊資施工以後不能拿到錢而採取的一種約束行為，建築商沒有賣房給你的權利。不承認你的購買行為你是沒有辦法的。

⑥ 開發商抵給建築商的房子簽合同要注意什麼

一、開發商抵給建築商的房子叫抵賬房，也叫頂賬房，就是抵債房，主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己的房屋作價支付給債權人，再由債權人出售的房屋。

二、購買抵賬房的注意事項：

「抵賬房」對普通購房者來說絕對是個誘惑，一套「抵賬房」的價格比開發商價格少則便宜幾萬，大戶型則能更多。

但消費者也應注意到，開發商拿來頂賬的房子大多是大戶型，且朝向、樓層相對較差，購房者在考慮價格因素時，還應該對房屋的質量進行綜合評價，應根據自己的實際需要進行選擇。購買「抵賬房」應注意：

1、審查開發商是否五證齊全。所謂「五證」是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；

2、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料供應商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應費用，同時也有利於在出現房屋糾紛時，更充分保護購房者的權利。

(6)開發商和建築商的合同擴展閱讀：

《房屋租賃合同》第八條合同的變更與解除

1、本合同的某項條款需要變更時，必須經雙方協商一致後用書面方式進行確定，並由雙方另行訂立補充協議。

2、本合同有效期內，未經雙方協商一致，任何一方均無權以任何理由單方解除本合同。任何一方均不得以對方沒有履行義務或者不按時履行義務而拒絕履行相對的合同義務。為保證本合同能夠實際履行，本條款獨立存在，不受合同有效或無效，是否實際履行的影響。

3、雙方在合同有效期內，以簽署其他合同或者協議的方式，實際上已經變更或者解除了本合同的，至其他協議或者合同生效並實際履行以後，導致本合同客觀上已經無法履行或者沒有必要再履行的，視為本合同自行解除。

第九條違約

甲、乙雙方違反本合同任何一條約定均視為違約，違約方需按如下違約條款承擔相應的違約責任。下列違約條款沒有約定的，依照本合同的其他條款約定承擔違約責任；其他合同條款及其本條款均沒有約定的，依照相關法律、行政法規的規定承擔賠償責任。

合同簽訂後甲方不及時向乙方交付房屋，導致乙方不能及時使用房屋的，由甲方每日按照租金總額的萬分之四向乙方支付資金佔用費作為違約金，本合同繼續履行。

⑦ 開發商與建築商簽訂合同,工程款以房相抵合法嗎

怎麼不可以，很多都是這樣的，就是不簽合同裡面也有這樣做的。

⑧ 開發商抵給建築商的房子簽合同要注意什麼

一、開發商抵給建築商的房子叫抵賬房，也叫頂賬房，就是抵債房，主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己的房屋作價支付給債權人，再由債權人出售的房屋。
二、購買抵賬房的注意事項：
「抵賬房」對普通購房者來說絕對是個誘惑，一套「抵賬房」的價格比開發商價格少則便宜幾萬，大戶型則能更多。但消費者也應注意到，開發商拿來頂賬的房子大多是大戶型，且朝向、樓層相對較差，購房者在考慮價格因素時，還應該對房屋的質量進行綜合評價，應根據自己的實際需要進行選擇。購買「抵賬房」應注意：
1、審查開發商是否五證齊全。所謂「五證」是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；
2、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料供應商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應費用，同時也有利於在出現房屋糾紛時，更充分保護購房者的權利；
3、購房者要索要正規發票。買房前應就辦理房產證相關違約責任作出明確約定。
三、購房抵賬房的時候，還要避免開發商將一套房子頂給多個供應商，或者交了全款給「中間人」卻拿不到房子等情況。消費者在購買時應到房管部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項手續是否完備，是否被抵押過，以防上當受騙。

⑨ 施工許可證由誰辦理開發商還是施工方

根據國抄家的規定：必須是建襲設單位辦理，也只有建設單位能辦理；因為辦理施工許可證的相關手續、證件都在建設單位。

沒有施工許可證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。

(9)開發商和建築商的合同擴展閱讀

《建築法》第七條 建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務院規定的許可權和程序批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。

⑩ 中國開發商和建築商承包合同有哪些法律

對於開發與建築商的糾紛，當事人可以協商解決，如果協商無法解決的，一方專可以向人民法院起訴，通過人屬民法院解決糾紛。 相關法律規定：《中華人民共和國民事訴訟法》 第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。 第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。 第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。 對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。 同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權