『壹』 常州買房的注意了 這幾類房十分危險
在常州樓市上，有一些購房陷阱，比如售後返租、毛坯改精裝修、期房銷售、物業服務等，購房者買房時要千萬謹慎。
售後返租，看上去很美
住宅項目基本上不會採用售後返租的銷售模式，而一些地段較差的商業項目大多會採用這種伎倆。但是這些項目往往孕育著多重風險，甚至是一些致命的風險。
先解釋一下什麼叫售後返租。
售後返租，顧名思義，就是開發企業將物業銷售給購房人，同時再與購房人簽訂面向特定租賃對象、特定期限和特定回報率的租賃合同。
舉例來說，有一大型商業項目，開發企業將項目拆分銷售給眾多購房者，同時這些購房者將已購物業出租給開發企業指定的租賃對象3年時間，為此開發企業或者其指定的企業在租賃期內每年支付給購房者當時購房款8%的租金作為回報。而這3年的租金可以一次性折抵購房款，也就是說假如當初10000元一平米的物業，只要你簽訂了這個租賃合同，即可用7600元一平米的價格購得，但是前3年的租賃期間你將收不到任何回報，只能等3年後重新簽訂租賃合同，再約定租金。
先讓我們來分析一下，為什麼開發商會採用這種銷售模式：
1、投其所好，便於銷售。開發企業就是看中一些購房人貪圖省心，租給開發企業或者其指定的企業後省去了自己奔波出租的麻煩。
2、讓銷售更有噱頭。這些商業項目往往地段比較差，難以形成商業氣候或者需要較長時間的培育，導致開發企業資金回籠速度慢，財務成本上升等原因。所以就將其包裝成理財產品來賣，以總價小、回報穩定、坐擁物業升值來打動購房者。
3、佔有溢價利潤。這類項目往往採用先提價後返租的方式來銷售，銷售價格一般都比周邊散售類同性質非返租物業要高出許多。即便是返租額抵扣後也不見得要比周邊類項目價格低。
4、轉嫁風險。這類項目基本上不會和購房者簽訂太長時間的返租合同，因為返租只是為配合銷售，將項目銷售一空這才是目的。所以簽個3年的返租合同就足夠了。不過關鍵就是這個3年（商業項目的培育期一般就是開始的這3年），如果商業項目培育成功，開發企業盈利點就是吃租金的差價；如果商業項目培育失敗，開發企業是絕對不會吃虧的，反正已經賣完了，最壞的打算就是付3年的租金，然後拂袖而去，所有的風險也只能由購房者自己承擔。
再讓我們分析一下購房者可能存在的風險：
1、如果遇到無良開發企業會，則會成立一個獨立的殼公司作為特定的租賃公司，而不會以開發企業出面承租這些已經銷售的物業。這樣一來即使今後經營不善，殼公司申請破產即可，不會波及到開發企業。殼公司一旦破產，那麼原先對購房者的所有承諾都將成為一紙空文。更別說今後每年的返租額了。
2、如果以租金的形式返還，承租方現金的支出必須要有財務憑證，所以他們必定會索要發票，一般返租合同肯定不會涉及到這點，或者是被開發企業故意忽略了，忽略的目的就是把住對自己有利的證據，以備不時之需——很多人是不願意提供發票的，因為國內對房屋出租的稅率雖然各地都不一樣，但加上地方附帶稅種後都挺高的。
3、物業的外牆、樓頂和室內廣告牌位的使用是會產生收益的，但這些收益已經被承租方支付的固定收益覆蓋，所以這些收益往往被購房者忽略，而被開發企業私吞。
4、買的永遠沒有賣的精。在這類項目銷售前，開發企業是做過仔細核算的，先提多少價格，再給多少的返租額，給幾年，都被反復計算，宗旨就一個：利潤的最大化。所以這類返租物業就是開發企業玩的數字游戲而已，吃虧的永遠是購房者。
5、這些返租類物業最大的問題在於租賃期滿後的再續問題。如果有一批購房者不續簽租賃合同，那麼商業項目的統一性將無從談起。直接的後果是越做越亂。一旦亂了，物業的商業價值就低了。
所以這些售後返租類的項目存在著巨大的不確定性，而這些不確定性對於處於弱勢的購房者來說就是風險。當然我並不是反對所有的售後返租類項目，只是這類好項目鳳毛麟角，太難甄別，關鍵還是要認品牌企業，不過也要當心偽品牌企業。我建議對於一般的購房者還是不要拿著可能是一輩子的積蓄去賭這一把。
精裝修房，怎麼算怎麼不劃算
現在很多開發企業在鼓吹要做精裝修房，要倡導綠色環保，要做品質企業，其中不乏萬科這樣的大佬級企業。我不得不承認，精裝修房今後是一種必然的趨勢，比如在國外一些發達國家就不允許銷售毛坯房，只允許裝修過的具有硬裝標準的房子在市面上銷售。但是這僅僅是一個趨勢，至於需要多少年才能成為主流，誰也不能說清楚，倒是這些鼓吹精裝修房的企業在這裡面有不少不能說的秘密。畢竟天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往，商人無利不起早，沒什麼便宜可得房產商們卯足了勁，玩命吆喝乾什麼？
讓我們看一看為什麼房產商熱衷於做精裝修房：
1、國內到目前為止，還沒有一個關於精裝修房的交房驗收標准。沒有標准就意味著有空子可以鑽，有空子可以鑽就意味著有利可圖。所以市面上一些開發企業報出的裝修標准（一般為硬裝）2000元一平，3000元一平都是開發企業自己的標准，反正沒有國家標准，就只喊高的，不喊對的。
2、精裝修房是開發企業的二次利潤所在。如果開發企業說「我只賺你一次買房的錢，裝修是不賺錢的。」你信嗎？這話信得過，母豬也上樹。對於開發企業來說規模化的采購和施工能在成本上比一般個體裝修低很多，而精裝修的價格又比市價高出不少，可想而知這裡面的利潤到底有多豐厚。
3、一些不良開發企業在虛增成本，變相逃稅。這其實是行業里公開的秘密，今天我就把這層窗戶紙捅破。一些非品牌的不良開發企業，通過成立獨立的裝修公司，以虛報高價材料和人工的方式來做高成本，進而減少房地產開發企業納稅的稅基。不僅如此，通過某些方式這個獨立的裝修公司在某種程度上來說就是一個提款殼公司，其實際業務往往是承包出去的。
4、保證開發企業自身的品牌價值。這是建立在犧牲購房者自主選擇權的基礎上的。一些品牌開發企業為了讓業主不破壞產品的統一性和美觀性，以保證自身的品牌價值，所以熱衷於提供精裝修房，甚至有些企業為了不破壞產品的外立面，強行搭售中央空調。
總而言之，精裝修房概念在國內還處在萌芽狀態，尤其是一些2、3線城市，在監管層面，又缺乏統一的標准作為依據，所以導致目前精裝修房市場亂象叢生，時有購房者遇到問題之後投訴無門，之後不了了之，只能自認倒霉。
在這里我建議購房者不要輕信非品牌房產企業的精裝修產品，可以多花點時間和精力，找一個口碑不錯的裝修公司完全能勝任愛家的裝修工作，更關鍵的是這樣可以節約不少的開支。可以說這是很劃算的事情。
土地性質，重點要搞清楚
這里有必要解釋一下：
目前我國採用的是土地批租制，土地所有權分兩種：集體所有和國家所有，集體用地經征地後才能變成國有用地，否則不得在市場上交易，只能在集體內部流轉。
土地性質可以分為商業用地，住宅用地，工業用地和公用事業用地。商業用地批租期限40年，住宅用地批租期限70年，工業用地批租期限50年。科學、教育、文化、體育、衛生、軍事和行政用地為國家無償劃撥。
（以上回答發布於2017-07-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 常州市新北區中央花園租一個2室一廳的毛坯房要多少錢
是男是女
『叄』 常州100平米房屋裝修哪家好有什麼值得注意的
廣西南寧沒有免費驗房的公司，現在驗房市場上普遍是按照房屋面積進行收費,毛坯房2元/平米,100平米以下,200元每次;精裝修3.5元/平米,100平米以下,350元每次。價格來源網路，請自行核實。
『肆』 58同城租房網江蘇常州新北區百丈百新苑2室一廳毛坯房
下面我就和你分享我這幾年的租房經歷把
一、如果你想租房先大概的確定下方位
1、你要知道當地那個地方的房子價格有優勢點和自己租房子的預算
2、可以適當的到分類信息或者是社區貼吧還有當地的群問下
3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現金和偏僻的地方不要一個人去
4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子
5、租房和有熟人的在一起，也適當的有個照應
6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼
二、租房之前先看和分析
1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。
2、樓層 如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎麼樣了
3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發潮。而且樓頂一般是冬冷 夏熱
4、進了房子的裡面 就要看水 電煤氣是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 廚房 衛生間 都要看看，電源的插頭。
6、如果家裡有家電要看看好不好用 （這是在你看完房子以後真的決定租之前看的）
7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的
8、如果這些我說的已經構成了問題，在房租方面就要適當的讓步。
三、去看房子和租房的時候注意安全
1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個人
2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了
3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產權歸誰
4、還有這個房東的身份真偽需要仔細辨別
5、以免別人偽造身份證房產證把房子租給你撈一票走了
6、身份證房產證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬
8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下
9、要看環境是否有危險的高壓線等
10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了
四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
4、明確租金標准、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，並要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。
6、要明確違約責任和違約的補償標准。
7、入住前檢查屋內傢具、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任。
曾經我也為租房子而奔波，不過現在住公司了，希望你能租住到合適的房子
在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題
但是我還是很高興的能為你解答，你的採納和好評就是我最大的動力
雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著。
—————————覺得好就請點採納答案把，給個好評，祝願你生活更美—————————
—————————希望你新的一年，心想事成，工作順利，生活歡樂美滿—————————
『伍』 常州武進區湖塘鎮毛坯房怎麼租出去
到58同城發信息
『陸』 常州大學城附近的小區毛坯房出租大概能租多少
幾樓啊？低層可以貴點。大學生普遍沒什麼錢的，大學生對面積不敏感，主要要看你的房間有幾個單間了。
我就是在大學城的學生。我認識的大學生一般是看房間單間數量給錢的，大廳200，一個單間房間200-300的樣子，120平米大概有3個單間房間？還是4個？那大概能租個1000左右吧。
還有，忠告你句：大學生租房毛坯房不太看的，因為你想，既然大學生不願意住在宿舍里，肯定是嫌宿舍條件差或者是要陪老婆什麼的，所以全對出租房要求全很高的（眼高手低），沒裝修的房子他們還不如住旅館和宿舍。
當然，如果你出租的對象不是大學生，那就當我在多話了。
『柒』 常州龍湖景粼原著的項目是精裝修還是毛坯房呢
常州龍湖景粼原著項目是毛坯房的，目前沒有精裝修，到時候自己裝修也是不錯的
『捌』 在常州毛坯房裝水電要多少錢
常州毛坯房抄裝水電要多少襲錢；按水電材料的等級安裝水電價格是 。。。
如果是用高檔點的水電材料安裝，需要用 90-95元/平方安裝。
如果是用中等的水電材料安裝，需要 75-80元/平方。
用一般性的水電材料安裝，需要 65-70平方。
供參考