儲藏室土地增值稅住宅

⑴ 無產權不可售面積的儲藏室收入土地增值稅應歸哪類清算

這要看您是租了還是賣了，本身無產權就沒法賣， 如果是相當於賣了， 就跟可售的一樣處理 ，收入和成本都要計入 ，但也要看具體地區稅務局的意思

⑵ 普通標准住宅土地增值稅怎麼算普通住宅與非普通的區別是什麼

普通標准住宅土地增值稅計算方法如下：

普通標准住宅土地增值稅=主營業務收入-主營業務成本-期間費用-主營業務稅金及附加=主營業務收入-主營業務成本-銷 售費用-財務費用-管理費用-主營業務稅金及附加

產品稅前利潤=產品銷售收入－產品銷售成本－分攤後的銷售稅金及附加－分攤後的期間費用

產品銷售收入= 國內銷售收入+出口銷售收入

產品銷售成本是指與產品銷售收入相對應的銷售成本。

分攤後的銷售稅金及附加 = 企業主營業務稅金及附加×分攤比例（按照銷售額進行分攤）

分攤後的期間費用= 企業期間費用合計×分攤比例（按照銷售額進行分攤）

分攤比例（%）=該種產品銷售額/企業生產全部產品銷售額（包括該種產品）×100%。

普通住宅與非普通住宅的區別如下：

1、監管部門不一樣

普通住宅由銀監會審批和監管，並規定只有他們審批設立的租賃公司才可冠以成本二字。

非普通住宅從金融市場拆借（短期）資金不涉及信貸規模問題， 而但涉及公眾存款的資金或信用，因此租賃交易額（為了防止短期資金長用帶來的系統風險）要納入信貸規模嚴格管理。從而把租賃公司作為放款部門監管。

2、服務對象不同

普通住宅主要適用於個人和家庭的日常消費支付與轉賬。客戶可以通過個人網上銀行服務，完成實時查詢、轉賬、網上支付和匯款功能。個人網上銀行服務的出現，標志著銀行的業務觸角直接伸展到個人客戶的家庭PC桌面上．方便使用，真正體現了家庭銀行的風采。

非普通住宅主要針對企業與政府部門等企事業客戶。企事業組織可以通過企業網上銀行服務實時了解企業財務運作情況，及時在組織內部調配資金，輕松處理大批量的網上支付和工資發放業務，並可處理信用證相關業務。

3、包括的范圍不同

普通住宅包括：行政管理和技術人員，材料采購、保管和駕駛各種機械、車輛的人員，材料到達工地倉庫前的搬運裝卸工人，專職工會人員、醫務人員以及其他由施工管理費或營業外支出開支的人員的工資。

而非普通住宅包含：個人從事設計、裝潢、安裝、制圖化驗、測試、醫療、法律、會計、咨詢、講學、新聞、廣播、翻譯、審計、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。

參考資料來源：網路-土地增值稅

網路-非普通住宅

網路-普通住宅

⑶ 普通標准住宅土地增值稅怎麼算及與非普通住宅的區別是什麼

演算法：

建造普通住宅出售的,增值額未超過扣除項目金額的20%,可以免稅。超過20%的,應就其全部增值額按規定納稅。

既建造普通住宅又搞其他房地產開發的,應該分別核算增值額。若不分開算,普通住宅符合條件的那部分就不得免稅。 (增值額超過扣除項目金額之和百分之二十的,應就其全部增值額按規定計稅)。

區別：

1、范圍不同

普通住宅泛指整幢住宅樓。非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。

2、產權時間不同

住宅產權是70年,如果是商業用房則為40年,減去時間差就是你實際持有的年限。一般也有兩種:普通住宅和酒店式。其中普通住宅就是70年,而酒店式一般就只有40年。

時間區別主要是看土地性質,其中居住用地70年;工業用地50年;、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、用地40年;綜合或者其他用地50年。

3、劃分標准不同

非普通住宅標准：

住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。

普通標准住宅：

「普通標准住宅」，是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。

2005年6月1日起，普通標准住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在120平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

(3)儲藏室土地增值稅住宅擴展閱讀：

普通住宅與非普通住宅分開核算目的：

一是可以對普通住宅給予適當優惠，鼓勵普通住宅建設

二是對非普通住宅更好地發揮稅收調節作用，以免不分開核算影響土地增值稅的調節力度。

此外，納稅人在向規劃、建設、稅務部門報送報建項目時，並不能預計普通住宅的增值率為負數，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。

⑷ 土地增值稅清算時有獨立產權的車庫算普通住宅還是非普通住宅

房地產項目清算時，普通住宅和非普通住宅的劃分標准按銷售各期規定的住宅標准分別清算。

⑸ 計算土地增值稅時，車庫儲藏室按什麼面積計算分攤成本

沒有相關規定，你要咨詢當地主管地方稅務局！

各地標准不一：
如安徽滁州地稅：無產權的車庫、儲藏室及車位對外銷售，按非普通住宅處理。無產權的車庫、儲藏室及車位需計算面積，分攤成本費用，計算增值額。
安徽地稅：車庫、儲藏室和閣樓，如業主購買後不能在（住宅）房產證上標注，或可以單獨取得房產證但不能取得相應土地使用權證，可以不分攤土地成本。
山東地稅：普通住宅單套面積是指單套建築面積，不包括儲藏室和車庫，也不包括贈送閣樓的面積。
廣州地稅：地下車庫未分割而整層銷售的，「可售建築面積」與「已售建築面積」均以該車庫《房地產權證》或《房屋面積測量成果報告書》記載的「建築面積」為准。
地下車庫分割車位銷售的，「可售建築面積」應為《房地產權證》或《房屋面積測量成果報告書》記載的每個可售車位的「套內建築面積」之和與車位「另共有面積」的合計數。
「已售建築面積」應為《房地產權證》或《房屋面積測量成果報告書》記載的每個已售車位的「套內建築面積」之和與車位「另共有面積」分攤份額的合計數。
車位「另共有面積」分攤份額按照如下順序確定：
1.由納稅人提供國土房管部門出具的分攤證明；
2.納稅人按每個已售車位的「套內建築面積」之和占每個可售車位「套內建築面積」之和的比例確定。即：「另共有面積」分攤份額=每個已售車位「套內建築面積」之和÷每個可售車位「套內建築面積」之和×車位「另共有面積」。

⑹ 房地產開發商在賣房屋的同時贈送儲藏室，營業稅和土地增值稅怎樣繳納

房地產開發商在賣房屋的同時贈送儲藏室，這其實是房開公司的營銷手段，不管儲藏室是否有獨立產權，其價格已計入房屋的售價中；營業稅和土地增值稅就應按實際收取（或合同）的價款計算。

⑺ 有產權的車庫在計算土地增值稅時應劃做普通住宅還是非普通住宅

《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）規定：

第一條 開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。

第四條第五款：屬於多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建築面積佔多個項目可售總建築面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。

因此，根據上述政策規定，土地增值稅清算時，普通住宅、非普通住宅、地下室和商鋪的建築安裝工程費按可售建築面積比例或稅務機關確定的其他合理方法分攤。

(7)儲藏室土地增值稅住宅擴展閱讀：

與其他稅種相比，土地增值稅具有以下個特點：

（1）以轉讓房地產的增值額為計稅依據。

土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額後的余額，與增值稅的增值額有所不同。

（2）征稅面比較廣。

凡在我國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值稅的義務。

（3）實行超率累進稅率。

土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低為依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。

（4）實行按次徵收。

土地增值稅在房地產發生轉讓的環節，實行按次徵收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額征一次稅。

⑻ 請教關於土地增值稅：普通住房與普通標准住宅的定義

凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收版取的全部價款和價權外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權購置或受讓原價後的余額為營業額。
城建稅、教育費附加、地方教育附加
以轉讓土地使用權實際繳納的營業稅為計稅依據。城建稅的稅率。納稅人在市區為7%;在縣城、建制鎮的為5%;不在上述地區的為1%。教育費附加的徵收標准為3%，地方教育附加徵收標准為2%。
土地增值稅 凡轉讓國有土地使用權並取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。
稅率為：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

⑼ 住房與儲藏室分別辦理房產證過戶時應如何交稅

住房與儲藏室辦理房產證過戶時、因一般情況下儲藏室沒有獨立產權、需要和住房一起辦理過戶並交稅。根據房屋是否滿五年、是否唯一住房、是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

(9)儲藏室土地增值稅住宅擴展閱讀：

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。