㈠ 政府收回開發商的土地
這個屬於行政訴訟,建議你進行行政復議,不行再起訴
當然要賠償公司的損失,賠償時要考慮到公司預期利益的損失,這個你在行政復議時一並提出
㈡ 開發商取得土地是2006後年,建房是2019年,在法律上有什麼問題沒有
沒事啊不過你的土地使用年限是從06年算的。
㈢ 引起土壤和土地資源危機的原因有哪些
土地資源匱乏的主要有四個方面:
第一,地貌及其物質的不穩定性。正處在中國第二級地勢階梯東部,有一半以上區域為山地丘陵,地面斜坡不穩定。本區有大面積的第四紀鬆散沉積物覆蓋,特別是風成沙和黃土的連續、大片覆蓋,使地表物質極不穩定。此外,鹽鹼土分布廣泛。
第二,外營力多變,降水不穩定。本區正處在東部季風區向西北乾旱區過渡,由亞熱帶向寒溫帶過渡的位置。這一方面外營力表現出西北部風力侵蝕、東南部水力侵蝕、北部凍融侵蝕的地域差異來,另一方面,外營力受季風強弱的影響,表現出水力侵蝕的強度和范圍的多變性,以及由此產生的水力—風力復合侵蝕、水力—凍融復合侵蝕的疊加與變化。
第三,氣候演變,即變干、變暖。北方器測時期降水變化研究表明,整體呈現乾旱化趨勢,它是本區草原整體呈現退化趨勢的主要自然原因。氣候變暖,不僅加速了土壤蒸發,而且改變局地大氣環流,影響降水變化的區域分布,加劇區域乾旱化,進而加速草地退化和風蝕沙化。
第四、土地受自然力或人類不合理開發利用導致土地質量下降、生產力衰退的過程。例如,乾旱、洪水、大風、暴雨、海潮等自然力,可導致土地沙化、流失、鹽鹼化等;人類不適當的開墾、亂伐,不合理的種植制度和灌溉,農葯、化肥使用不當等,會引起土地沙化、土壤侵蝕、土壤鹽鹼化、土壤肥力下降、土壤污染等。
從上述四方面可知,風力作用為主區域,具有風成沙和沙質土的地段是沙漠化發生的敏感區;水力作用為主區域,具有斜坡(山地丘陵)的地段是水土流失發生的敏感區,其中黃土覆蓋的丘陵最為敏感;鹽鹼性土分布區是鹽漬化發生的敏感區;受氣候變化影響,草地區最為敏感;三大外營力過渡的地帶與地貌斜坡不穩、物質不穩相交錯的地帶在空間上是吻合的,也正是季風的尾閭區域,是土地流失發生最敏感的地帶。
㈣ 開發商土地使用期限變成50年是什麼時候的規定
這不是國家的規定,而是開發商自己為了少繳納拿地費用,主動減少了土地使用年限。是奸商的行為,與國家無關
㈤ 開發商取得土地使用權的方式
根據國家法律規定,用於房地產開發等經營性土地,必須經過招標、拍賣或者掛牌方式出讓國內有容土地使用權。所以房地產開發公司就只有從土地交易中心拿地。
如果你們公司得關系很廣,可以和政府協商,通過掛牌方式取得土地,這樣費用少點。但是現在國家又規定,可以分期付款,但是不能分期辦證,必須繳齊出讓金才能辦理國有土地使用權證,拿不到土地證,後面得所有手續你就不能辦。
好像國家和銀行新規定不能抵押純土地貸款,必須有項目。
以前開發商所有資金用於取得土地,然後去銀行抵押土地貸款來開發項目。
但是現在不能這樣呢。
所以想開房地產開發工資沒有足夠得資本是沒有用得
㈥ 開發商拿到土地後多久不開發國家會收回該塊土地
開發商在拿到《國有土地使用證》證滿二年未動工開發的,政府可以無償收回土地使用權。
根據《中華人民共和國土地管理法》第三十七條: 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地,一年內不用而又可以耕種並收獲的,應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種,也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設的,應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費;連續二年未使用的,經原批准機關批准,由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農民集體所有的,應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。
有些地段屬於舊城改造項目,有舊房拆遷問題,如果屬於多地方政府的引資項目,遇到影響開發建設(如釘子戶不拆遷等)問題,屬於政府責任,將會允許開發商推遲開發建設時間。
開發商自從拿到《國有土地使用證》後,還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設,這幾個證通常需要6個月時間。
(6)中小開發商土地危機擴展閱讀
房企拿地流程
一般來說,拿地分為一級土地開發和二級土地開發,一級土地開發,就是在政府進行土地整理和儲備過程中就介入,代表政府進行土地一級開發,一級開發會為二級開發打下良好基礎。
二級開發現在基本上都是通過招拍掛形式,直接在公開市場競價取得,這是目前開發商拿地最多的一種模式。其實,也可以有土地資源的其他公司合作開發項目。
㈦ 我國土地面臨的危機有哪些
1、水土流失
水土流失是指在水力、風力、重力及凍融等自然營力和人類活動專作用下,水土資源和屬土地生產力的破壞和損失,包括土地表層侵蝕及水的損失
2、土地荒漠化
荒漠化是由於氣候變化和人類不合理的經濟活動等因素,使乾旱、半乾旱和具有乾旱災害的半濕潤地區的土地發生了退化。土地沙漠化簡單地說土地沙漠化就是指土地退化,也叫「沙漠化」。
3、亂佔耕地
耕地,是人類賴以生存的基本資源和條件。進入21世紀,人口不斷增多,耕地逐漸減少,人民生活水平不斷提高,保持農業可持續發展首先要確保耕地的數量和質量。
㈧ 開發商拍到土地後,就是不動工建房,請問,圈地不動工多長時間算是違法
國家規定,土地出讓合同簽完之後,2年內必須動工,不然回回收土地,並且沒收土地出讓金。
關鍵是看這塊地是不是簽署出讓合同,很多囤地行為是開發商與地方政府達成協議,晚簽約,這樣就不違反相關政策。