⑴ 買期房如何進行網簽需要注意啥
1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此,購房者在簽訂什麼是網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
(1)期房備案網簽都要本人去嗎擴展閱讀:
優勢分析:
(1)先期預購,戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇餘地。
(2)價格能給予較大的優惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現金,對購買期房持極大的歡迎態度。
(3)付款輕松,隨施工進度付款,一般分為三次。
第一付款時間為取得預售證時,一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款。
第二次付款時間是工程進行到一半時,付款額約為總房款的60%;
第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時,購房者將餘下的款項付完,同時開發商將房屋交付給購房者,也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款,可獲得更大的優惠。
(4)工程質量隨時可見,便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去觀看工程進度,對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分,這時都可一覽無余。
⑵ 網簽和備案是一回事嗎 買房的人要注意了
網簽和備案區別很大
兩者有著本質的區別,網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是 ,防止一房多買,但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的,只能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
商品房、二手房網簽和備案程序大不同
商品房網簽和備案程序是:在有購房資格的情況下,由買賣雙方就合同內容達成一致意見並網上簽約,雙方簽署合同,最後由開發商在合同簽約後持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續,交易中心在三個工作日內審核備案,在合同上加蓋備案章。備案信息將在備案24小時後,發布於武漢市房地產市場信息網,購房人可以憑合同備案號、身份證號網上驗證備案結果和內容,備案信息只對個人公開。
那麼二手房網簽和備案程序是不同於商品房的,這主要是因為房屋買賣的方式不同(一個是期房預售,一個是現房交易),還有取得房屋權利的過程也不同(一個是從買房到辦證有一個長時間周期,一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成),因此,二手房備案程序相對簡單,主要是由買賣雙方在武漢市房地產市場信息網完成網上簽約,簽約地點可以是任何一個能上網的地方,這是不同於商品房的。
房產不能備案 各自有原因
購房者個人原因:購房者是否具備購房資格,也就是說如果是武漢戶籍,家庭名下有兩套或以上的住宅;外地戶籍家庭名下有一套或以上的住宅的都是不能再買房的,或不能提交近兩年內滿一年以上的社保或個稅證明的,屬於限購家庭;自然就不能買房也不能貸款,不能簽訂購房合同後期自然房產也不能進行備案。
而商品房中還可能可能是開發商的原因:現在的房產多數是期房在售,所以就需要取得預售許可證,只有取得預售許可證的樓盤才能提前進行預售,也才能簽訂購房合同,辦理貸款,進行合同備案;如果房產沒有取得預售,那麼屬於違規操作;當然,除了預售許可證外,五證中其他的資料沒有取得齊全,那麼也是不能簽訂購房合同的。
除了預售許可證等資料外,還有就是可能樓盤已經抵押給銀行,在沒有解押前,房產是不能進行銷售的,是被鎖定的。
⑶ 期房是怎麼網簽的需要注意啥
網簽合同時,需要注意以下事項:
網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證版,有了預售證,則通常開權發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什麼是網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
⑷ 期房開發商有權力在本人不在的情況下做網簽嗎
買期房也要網簽,只是什麼時候做網簽的問題,要根據開發商的進度。網簽是商品房買賣合同的延續。網簽只是一種形式,《商品房買賣合同》 是有法律效應的
⑸ 購買期房合同為什麼要到房產局備案
【一】原因:
實行預售合同備案和預售資金監管制度,能有效防止開發商一房多內售或將售房款挪容作他用,以保障購房人合法權益。國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定:房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
【二】一般流程:
先和開發商簽訂電子合同,交首付款;
和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案;
等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續;
一般開發商為防止麻煩,不簽電子合同,簽訂貸款合同,等銀行審批下來後,客戶再簽訂電子合同,電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局。
【三】需要到房管局備案時間:
通常你和開發商簽訂商品房買賣合同後,開發商會將合同遞交房管局備案,也就是網簽公示
應該在一個月內足夠完成。
⑹ 買新房網簽時都要帶什麼證件啊
網簽新房的時候,一般只需要帶著證明認購的書面紙張已經定金就可以了,有貸款材料的也會需要當時帶著。
買新房什麼時候網簽?
新房網簽的時間節點,是在購房者做完購房資格核驗之後,到售樓處完成網簽。購房資格核驗通過的,才能進行網簽,核驗沒有通過的,無法進行網簽。
那麼,是不是購房資格核驗結果出來後,必須馬上網簽呢?
不是的。購房資格核驗結果的有效期是30天,決定哪天網簽,要看認購書中約定的最終簽約日期,在最終簽約日期之前進行網簽即可。
網簽需要准備什麼材料?
購買住宅,在認購階段會做購房資格核驗,提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明,有限購政策的城市,可能還需要提供相關居住證明、社保繳存或個稅記錄等等。
由於網簽材料與購房資格審核材料有重合,所以在網簽時,一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。
貸款買房網簽帶的材料
除了上述材料外,還需要攜帶貸款的相關材料。
商業貸款,需要攜帶:
收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明等。
公積金貸款的話,以北京為例,市管與國管不同:
市管:身份證、戶口本、結婚證、學歷學位證、職稱證。
國管:身份證、戶口本、結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細。
新房網簽需要注意什麼?
1、網簽信息不出錯
網簽信息一旦錄入到住建委的系統中,不可輕易修改,如果錄入錯誤,需要去住建委辦事大廳申請修改。
2、購房合同條款簽訂要謹慎
網簽當天會簽訂紙質版的購房合同,要注意以下幾點:
(1)一定要採用由房地產管理部門同意印製的合同標准文本,並按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。
(2)要注意合同條款中雙方所填寫的內容中的權利和義務是否對等。
(3)面積確認及面積差異處理。如果選擇按照套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
(4)一定要確定交房日期,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
網簽的過程很簡單,但准備工作與簽訂合同的過程需要格外注意。准備好材料,簽好購房合同,才能安心買房。
(以上回答發布於2017-01-24,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑺ 房管局備案和網簽有什麼區別啊
1、含義不同
備案一方面指的是房屋租賃備案登記,房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。另一方面是指購房合同備案,經相關部門審核後取得備案號,列印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章。合同簽約完畢後,經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號,說明合同已經備案成功。
網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。
2、流程不同
房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後,到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記,並提交相關資料。購房合同備則是在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內,由房地產開發企業向項目管轄范圍的房管部門申請辦理商品房預售合同備案。
"網簽"流程為交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統,列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
3、法律效力不同
備案具有法律效力,而網簽沒有法律效力。
(7)期房備案網簽都要本人去嗎擴展閱讀
備案和網簽的作用
1、實行備案和網簽制度,可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房,按章辦理產權證,也可使購房者更加放心,很好地規避了一房二主、一房多賣為消費者帶來的諸多隱患。
2、將擺脫繁雜的傳統紙質合同,讓企業交易過程更便捷,更高效,更低成本,不再受時間,地域的限制。另外網簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數據,方便企業查找信息,還可以導入企業的ERP系統,企業在對賬、結算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。
3、簽約雙方採用電子簽名技術(各自使用第三方電子認證機構頒發的買賣盾數字證書)在線簽署電子合同及其他締約協議文本。此類網簽後的電子文件可以進行保存、提取、司法驗真、稅務稽查等,可以大大提高電子商務的安全高效性。
⑻ 購買期房合同為什麼要到房產局備案
【一】原復因:
實行預售合同制備案和預售資金監管制度,能有效防止開發商一房多售或將售房款挪作他用,以保障購房人合法權益。國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定:房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
【二】一般流程:
先和開發商簽訂電子合同,交首付款;
和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案;
等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續;
一般開發商為防止麻煩,不簽電子合同,簽訂貸款合同,等銀行審批下來後,客戶再簽訂電子合同,電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局。
【三】需要到房管局備案時間:
通常你和開發商簽訂商品房買賣合同後,開發商會將合同遞交房管局備案,也就是網簽公示
應該在一個月內足夠完成。
⑼ 期房網簽需要什麼材料
現在期房有預售合來同,預源售合同是需要網上備案的,也稱為網簽合同,那個就是正式的合同,都是建委統一的合同模板。基本上按照開發商的規定,只要你交了首付,或者在交首付之前,就應該可以簽合同,進行網上備案了。然後在按照合同裡面約定的時間繳納房款,包括定金,首付款,辦理貸款,或者繳納房屋尾款。
⑽ 商品房買賣合同簽完後,需要自己去登記備案嗎
根據《關於銷售商品房須登記備案的通知》,凡商品房銷售,開發經營企業應與承購人簽訂統一的《商品房買賣合同》,並且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內到房地產管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續。
辦理登記備案手續時,開發企業應提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》(一式五份),其中合同內容填寫清楚,各種印鑒清晰,如有補充合同,應裝訂在統一合同的背面,並加蓋騎縫章,在合同最後應付上購房人所購房屋的平面圖,並加蓋騎縫章。
根據規定,購房者應在辦理登記備案手續時,交納房屋買賣契稅,並由契稅代繳部門為其開具納稅完稅證。不辦理買賣合同備案手續,雙方簽訂的合同不能辦理交易、產權登記、抵押登記等各項手續,凡房地產開發經營企業未按本通知辦理登記備案手續的,由房地產管理部門責令其補辦手續。
(10)期房備案網簽都要本人去嗎擴展閱讀
商品房買賣合同網上備案登記程序
1、開發公司在網上提交商品房買賣
開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」,將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制,隨時可以提交。
2、產權市場處確認提交的商品房買賣
產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對,無誤後進行確認,生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
3、開發公司填寫備案登記號。
開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置,合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房,開發公司應在辦理完抵押登記等手續後,將合同正本一本交給買受人。
4、開發公司報送合同備案登記表
開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同,填寫「商品房買賣合同登記表」,列印,加蓋公司公章,一式兩份報送至產權市場處。
買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取,也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。
5、產權市場處蓋章
產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對,無誤的,在登記表上加蓋「國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章」,一份存檔,一份交還開發公司。
開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。