沒房產證的二手毛坯房能要嗎

『壹』 買的二手毛坯房已經過戶了，但銀行還沒拿到房產證放款，我能先裝修嗎

沒必要急著一時，銀行沒放款還是有一定風險的，整個流程走完也不需要很久，還是等等吧。

『貳』 買可以改名，房產證還沒下來的二手毛坯房合算嗎

首先，我建議你，不管他們用什麼辦法幫你省錢，你只要堅持，所有費用含上，每坪版下來多少錢權了，與周圍的正常過戶的房子相比是否更劃算，因為你的風險很大，操作過程中有一個環節出現問題，你就辦不了的了，然後我告訴你他們給你說你把房子賣掉的說法，是騙你的，就是賣了，你仍然是算是二套的。他們那樣說，興許有別的目的。公積金的話沒什麼問題，只要售樓部給你簽合同同意用公積金就沒事了，一般不公正，但是你要是想非常安全的話，公正一下也沒什麼，不多餘。找公證處，中介和律師都不行。有風險啊，風險就是，收了你的錢，但是最終房子並不一定能順利的依你的名字簽合同，需要每一步都不能出錯，所以說是有風險的事啊，付款方式你們談啊，依你的意見為准，違約責任詳細點，最多先付點定金，並且打收據，首付款要等到順利的簽完合同再給。正常情況只要你簽了正規的合同，你的風險就結束了，產證下來不下來都沒事了，最重要的是什麼時候簽了正規合同，什麼時候給錢，就行了。。

『叄』 想買一套二手毛坯房，房產證還沒有下來，怎麼交易才能成為自己的房子

沒有房產證的房子不能辦理過戶，所以，怎麼交易都不能成為自己的房子。
房產回過戶需要准備的資料如下答：
1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明）。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

『肆』 房產證沒下來的二手房可以買嗎

房產證沒下來的二手房不可以買，因為沒有產權證不能貸款、不能內過戶、也不能辦理公證，所容簽署的協議也是無效的。

沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

(4)沒房產證的二手毛坯房能要嗎擴展閱讀

房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。

由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。

因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。

參考資料來源：網路-房產證

『伍』 沒有房產證的二手房可以買賣嗎

沒有房抄產證的二手房是不能夠襲過戶的，建議不要購買沒有房產證的二手房。

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

『陸』 無產權證的二手毛坯房怎麼交易。急急急！

我不知道房子有沒有房產證，要是沒有房產證的話就辦理不了過戶了，如果房主跟開版放商那邊很熟悉的權話，可以辦理更名的，這樣就省去了過戶費用。要是房子有房產證只是房主還有辦的話，這樣就很簡單了，你們只要簽署一份協議就行了，在協議上明確的規定等房主辦理出房產證過戶給你後，你再辦剩餘的錢打給房主，其實這樣的方法也不是非常安全的，最安全和保險的方法就是跟房主簽訂一份借款抵押合同，就是房主借了你的錢把房子抵押給你了，上面要明確什麼時間還錢（當然房主不會真的還你錢，這樣寫的目的就是在規定的時間內辦理過戶而已）這樣對於你來說就非常保險了，然後再去公證一下。這種方法最好。要是有什麼不明白的地方可以給我留言，本人就是從事二手房交易工作的。

『柒』 二手房，未辦理房產證的毛坯房可以買嗎

最好是讓上家先去房產交易中心補辦產證在辦理過戶，這樣比較有保障

『捌』 沒有房產證的二手毛坯房能買嗎

沒有房產證的房子最好不要買，雖然便宜，但它不受國家法律保護，以後再不好交易。如果只是自住的話，那也是可以的。

『玖』 沒有房產證的二手毛坯房能買嗎

沒有房產證的房子不能買，風險極大。
首先，從國家法律政策來講，內沒有產權證的房產是容不允許交易的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的「過戶」）為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。

『拾』 沒有房產證的二手毛胚房房

價格低廉必然有相應得風險
建議你走以下幾步:
1.了解小區房產證辦理時間,如果無期限回拖下去得話建議答還是不要考慮了
2.看房東離婚協議書,是否有提及此套房產分配問題

以上兩點如果沒問題得話,可以考慮購買,但前提必須把合同簽訂完善,如房產證辦理完畢時間(完不成房東退錢),房產證辦理完畢後房東必須在多長時間內配合過戶等等

此類房屋購買無論怎樣都有不可控製得風險,購買時請謹慎.