商住兩用房住宅

⑴ 商住兩用房是怎麼回事

商住兩用是什麼意思

商住兩用，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規范的俗稱。

商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。

從土地的使用用途上來說，國家只界定了「居住與非居住」用地，並未對商住兩用樓的「土地使用用途」作出明確的界定。所謂「商住兩用」一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在「商住兩用房」的法律概念。

如果開發商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。在居住小區規劃中，要求按建築總面積進行配套建設一些公共建築，除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬頻區域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。

商住兩用房優缺點

第一，對於那種自由職業或居家辦公者，選擇商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。「住」與

「商」的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因「商」而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與「商人們」平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。

第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的「底部商業營業廳與住宅組成的高層建築」，而非「既可居住又可用於辦公」的商住兩用樓。該消防標准規定：住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建築裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對於商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標准審核，無疑是存在一定的消防隱患。

第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型「商住兩用房」現在，市場上出現了新型「商住兩用房」。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不幹擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同於寫字樓的標准，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有「商」有「住」的社區，在租售方面以「整層」為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務。

⑵ 商住兩用 住宅的 房產證什麼區別

1、房產證沒什麼大的區別，就是在土地性質上不一樣，這也是商住房和純住宅版的主要區別。
商住權房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：
一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。
二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於投資。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，純住宅一般70年。

⑶ 買商住兩用的房子與住宅的區別有哪些

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商住兩用房與住宅的區別有：

1、產權:普通住宅是回70年產權的答住宅樓,商住兩用是40-50年產權的商住樓。

2、土地性質:普通住宅土地性質是住宅用地,商住兩用是商業用地3、功能用途:普通住宅僅限居住,商住兩用是商住皆可

4、落戶:商住不能落戶,也不能就近劃片入學,住宅則可以落戶。也因此住宅產品增值空間更大。

5、首付比例和貸款方式、年限:商住產品首付比例是5成,只能商業貸款,且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房,首付比例也不同。

⑷ 商住兩用房和普通商品房的區別

所謂的商抄住樓其實就是為商，住兩襲用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

⑸ 商住兩用住房和普通住房有什麼區別

區別一:商住兩用的土地使用年限50年,住宅是70年。區別二:再出售時商住兩用的專房子需要繳納增值稅。二普屬通住宅不用。區別三:目前的限購令中普通住宅受限購,商住兩用的不限購。區別四:商住兩用的房子可以注冊公司。
商住房水電費貴，商住房不允許使用明火做飯，沒有煤氣管道入戶。

⑹ 商住兩用住宅的房產證有什麼區別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費內也會比普通容的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

⑺ 商住兩用的房子與住宅房有什麼區別求解

1、產權：普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是40-50年產權的商住樓

2、土地性質：普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地

3、功能用途：普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可

4、落戶：商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此住宅產品增值空間更大。

5、首付比例和貸款方式、年限：商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。

⑻ 商住兩用的房子和普通住宅有什麼不同

1、產權區別：

普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩專用是40－50年產權的商住樓。

2、土地屬性質區別：

普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地。

3、功能用途區別：

普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。

(8)商住兩用房住宅擴展閱讀：

在成本方面，契稅費用和交易成本。住宅契稅是房屋總價的1．5％，而商業和住宅的稅率是3％。假如是抵押貸款，利息也不同，一般商業房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，如果你活了5年，想把它賣給更大的房子，商業用地會被全額徵收更高的稅率，而住宅地產有很多稅收優惠。

雖然商業和住宅產品契稅和交易稅費較高，但由於產品本身較小，總價較低，稅前和稅後差異不大。相反，由於地理位置的優勢，你可以通過租賃獲得一個很好的價格。