期房開發商跑了怎麼辦

① 購買了期房 房子沒拿到開發商跑了怎麼辦

買期房很大的一個擔憂就是碰到黑心開發商買到爛尾房，從理論上來說，所有開發商都有攜款潛逃或者被查封的危險，而期房雖然價格優勢明顯但交房慢，一旦出事就是既成事實，只能想辦法補救，把損失降到最低。作為老百姓我們有什麼辦法能盡量避免發生？把這類事件發生概率降低，萬一遇見這種事要怎麼辦？

一、首先，買房前要認准五證，盡量選擇大品牌的開發商。

五證分別指的是：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

其中，開發商持有《國有土地使用證》就說明此地塊為合法所得，受法律保護。

《建設用地規劃許可證》是建設單位用地的法律憑證，沒有此證即使蓋了房子也不能取得產權證。

《建設工程規劃許可證》是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。

《建築工程施工許可證》主要是為了加強對建築活動的監督管理，維護建築市場秩序，保證建築工程的質量和安全。

《商品房預售許可證》是最後一個證件，再合法取得以上證件後，不同城市不同規定，當主體建築進度達到一定程度後向開發商發放《商品房預售許可證》。也是確保購房者利益的一道關卡。

大品牌的開發商十分注重經過努力打拚創造的品牌以及自己在業界及市場上的口碑，有非常成熟的經驗及管理體系以及雄厚的資金保證，房子建設及質量都是有保障的，一般不會發生開發商半道跑路的情況。

二、其次，看開發商資質。

建設部對於市場上的房地產開發商按照等級劃分為一、二、三、四等四個資質等級。比如一級資質等級要求：

房地產企業注冊資本不低於5000萬元；從事房地產開發經營5年以上；近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；連續5年建築工程質量合格率達100％；上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

購房者買房時也盡量弄清楚開發商的資質等級，以免被騙。

三、如果房屋沒有交付成功，要懂得維權。

首先你要確定，你的房屋是否已經完成，是否具備了交房條件，如果完工並且已經交房，則買賣關系成立；如果沒有達到交房條件，則買賣關系不成立。

按照我國最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，「因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的無法實現的，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持」，如果銀行不同意，可以起訴。

根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同的司法解釋的規定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的不能實現的，可以解除按揭貸款合同，就不用還貸款了。

爭取自己的合法權益的時候，最好聯合小區內的成員一同行動，人多力量大，這樣可以規避因為人少而出現的辦事效率低的問題，而且，人多的話，群策群力，可以動用的資源也比較多，解決起來也會更加的快捷。

房地產市場期房買賣如今還是很火爆的，畢竟房價較現房要便宜很多，開發商的優惠政策又著實吸引人，但真要遇到開發商跑路這種問題，真的是蠻頭疼的。購房者買房前一定要擦亮眼睛，多了解開發商的信息，簽合同時註明自己的權益，留下維權證據，小心駛得萬年船，別等到開發商人去樓空才著急。

來源：網路

（以上回答發布於2018-08-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 開發商跑路，樓盤成了爛尾樓 業主該怎麼辦

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購專買的房源變成了爛尾屬樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

③ 買房子首付款交了，開發商跑了怎麼辦

買了房子開發商跑了，通過以下方式處理：

1、在搞清楚產權歸屬後，購專房者則應盡量與其屬他業主一起，獲得最大限度的法律支持。

2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。

4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_

④ 房子未建完，開發商跑路了，怎麼辦

買了房子來開發商跑了，源通過以下方式處理：

1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。

2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。

4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_

⑤ 不想考慮期房，開發商要是跑路了怎麼辦

確實有開發商收了業主錢跑路的案例，以五證不全的小開發商居多。但是北京是全國房地回產監管最嚴的答城市，開發商在建委那裡都是有報備的，逃跑風險太高這錢才到開發商賬戶里。所以咱們選擇新房要選擇大開發商的樓盤，無論是品質還是交易都有保障。另外期房雖然無法像現房一樣可以直接看見感受，但是價格相對來說要低一些，打個比方就是用2017年的價格去買2020年的房子，而現房因為已經建好，就是市場價格，沒有什麼價格空間如果著急入住，那現房比較合適，如果不急著住，買期房更加劃算一些。

希望這些信息能幫助到您，祝您早日買到合適的房子。

⑥ 買房子已備案開發商跑了怎麼辦

買了房子開發商跑抄了，通過以下方式處理：

1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。

2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。

4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_

⑦ 買房子了開發商跑了，房產證辦不了怎麼辦

如果開發商的公司未注銷登記,您可以依照雙方的買賣合同主張開發商承擔違約責任,判決得到支持後可以申請法院強制執行。

1、請當地住建局及政府幫助辦理,可以帶著購房合同，土地使用權證，身份證去房產交易中心辦理房產證，具體流程如下：確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

2、根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

3、通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

4、為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

(7)期房開發商跑了怎麼辦擴展閱讀：

購房者要辦理房產證方法如下：

1、按照建設部原《城市房屋權屬登記管理辦法》，房屋權屬登記應當由權利人向房產管理部門提出申請，出賣人予以配合。但是，權利人在申辦房產證時往往發現，申辦房產證的一些關鍵資料在開發商或房屋出賣人手裡，而開發商或出賣人往往怠於提供資料或根本就不具備這些資料，於是，糾紛就發生了。

2、為了解決這些矛盾，所以《城市房地產開發經營管理條例》作出了上述新的規定：房屋權利的登記，應由有關當事人共同申請，登記應提交申請人身份證明、房屋所有權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料等。由於購房人購房前的房屋所有權證書在開發商或出賣人手上，因此，該規定實際上表明，開發商或出賣人應對申辦房產證承擔更多的義務。

⑧ 期房開發商跑了怎麼辦

如果期房開發商跑了，為了把風險降到最低建議立即向法院起訴，在起訴前，一定版要確認開發商權是否取得了商品房預售許可證，如果沒有的話是直接可以向法院起訴，要求認定合同無效，並退還你的房款，前提是得把開發商抓住的時候才會退還房款，如果沒抓住的話暫時沒有辦法解決。所以購買期房更建議選擇知名大房企開發建設的項目，相對來說更有保障。

⑨ 按揭買的房，開發商未交房就跑了，怎麼辦

買了房子開發商跑了，通過以下方式處理：

1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與回其他業主一起，獲得最大限度答的法律支持。

2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。

4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_