期房施工圖紙備案

Ⅰ 建築圖紙在施工前需要哪些部門審批蓋章

負責審批圖紙的單位一般是出具審批通過的文件，在文件上蓋章，而不直接在內圖紙上蓋章。審批容單位有：

規劃部門——建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證
公安消防局——消防審批
公安交通局——交通審批
綠化管理部門——綠化審批
文物管理部門——綠化審批
人防辦——人防方案、初設、施工圖審批
施工圖審查單位——施工圖審查
當地建委——開工備案
（如果是中小學教學樓工程，還要得到所在區、縣教育局的批准）

當然，設計單位要加蓋——圖紙報審章、節能設計章、出圖章等以及注冊建築師、結構工程師、設備工程師的注冊章。根據要求加蓋，而非所有圖紙加蓋所有章。

Ⅱ 期房戶型圖與實際簽訂備案合同不一致

你這種情況可要求解除合同，並賠償損失。

Ⅲ 辦理施工許可中的圖紙沒有施工圖只有平面圖能在住建局備案嗎

辦理施工許可中的圖紙沒有施工圖只有平面圖能在住建局備案:
要看項目性質。回一般房建、開發、市政、道答路等需到住建局招標辦公開招標確定中標企業或直接發包、直接備案確定中標人。國家重點項目一般在地方發改委大項目辦確定中標人。政府采購醫療采購辦公采購，學校辦公采購等需到財政局采購辦確定中標人。法律上有明確規定。（但每個地方並不完全是這樣，因為地方政府因特殊原因為由等導致這一快有監管真空。但遺留問題很多比如在大項目辦招標後期很難辦理施工許可，也有即使辦理了施工許可住建局不認可，也有地方領導做工作地方建委認可，省里監察不認可等）
在采購辦確定中標企業都是采購類，不需要施工許可。首先如果你是施工就不應該在采購辦招標，如果非國家重點項目應該在住建局招標，在住建局辦理施工許可。鑒於你的情況有兩種方法辦理施工許可。一、到住建局重新辦理招投標。二、如果有政府會議紀要什麼的找找住建局領導看會研討看能否給予通融（很難行得通）。建議第一種方法，少遺留問題。

Ⅳ 如何辦理建築工程施工圖審查備案

審查所需要的資料：

1、全套的施工圖。

2、批準的立項文件或初步設計批准文件。

3、主內要的容初步設計文件。

4、工程勘察成果報告。

5、結構計算書及計算軟體名稱。

(4)期房施工圖紙備案擴展閱讀：

施工圖審查軟體：

施工圖審查是通過軟體來完成的。這也是為了充分應用計算機網路和通信等現代化技術手段，促進建設單位施工圖審查工作的規范化管理，提高審查工作效率，並最終實現異地同步、一體化、無紙化辦公的切實需求。

Ⅳ 房地產施工圖紙審查需要經過哪些部門以及流程

需要經過消防、交通、綠化、環評、人防、施工圖審查等部門批復。
流程：
1、施工圖內審工作的執行程序
（1）公司工程部在施工圖設計前，編制詳細的施工圖設計委託書，委託書內容要詳實和具體，同時要有限額設計的具體要求。
（2）公司工程部在施工圖設計階段，要積極和設計單位溝通，對設計圖紙要進行研究和分析，對發現的問題及時進行溝通和處理，並及時校正設計。
（3）設計工作完成後，公司工程部接收圖紙並清查登記，然後分發給該公司項目部相關工程師。
（4）在工程部經理和項目經理的組織下，項目部相關工程師對設計圖紙進行閱讀，施工圖紙審核的目的是為了充分發現問題，相關工程師對圖紙進行必要的熟悉和了解，審核完成後，要將審核結果匯總，並填寫「施工圖審查記錄表」。
（5）公司工程部將圖紙審核中發現的問題及時與設計單位溝通並解決。
2、施工圖集中審核工作的執行程序
（1）公司工程技術部根據擬建項目特點確定項目施工圖集中審核時機，組建審圖組，制定施工圖審核計劃,在審圖前發至項目所屬公司。
（2）公司根據「施工圖集中審核計劃」做好相關准備和配合工作。
（3）審圖組按「施工圖集中審核計劃」進行項目施工圖集中審核，形成「施工圖集中審核成果記錄」。
（4）審圖組就「施工圖集中審核成果記錄」會同公司召開審圖交流會，與公司確認審圖成果。
（5）公司在一周內將施工圖集中審核成果的響應項落實詳細情況和未響應項的未響應原因以正式文件反饋至公司工程技術部。
3、施工圖會審工作的執行程序
（1）公司工程部將圖紙分發給施工單位和監理單位，並負責督促施工單位和監理單位對設計圖紙進行審查。
（2）在公司項目部、施工單位、監理單位均對圖紙熟悉之後，公司工程部應及時組織項目部、設計單位、施工單位、監理單位及其它必要部門進行施工圖會審，設計交底工作可以和圖紙會審一並進行。
（3）施工圖會審記錄由公司項目部負責整理，並經該公司工程部、監理單位、設計單位一致確認後，形成書面的施工圖會審紀要，各會審單位簽字蓋章，以公司文件的形式下發，施工圖會審紀要作為施工圖紙的組成部分，由各單位分別保存。
（4）公司項目部相關工程師要填寫「施工圖會審記錄表」，詳細記錄相關內容。
（5）在圖紙會審中需要設計單位重新設計出圖，或未能當時解決的圖紙設計問題，公司工程部負責進行督促解決，以免影響施工。

Ⅵ 買的期房是先備案，還是先交房在備案

藍光雲的回答，各地的政策或許操作不同。一般來說在開發商和業主簽訂購房協議版後,在一個時間權內就要求開發企業到房管部門進行備案。可是實際操作中許多開發商並不去備案,因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了,那操作就會比沒有備案麻煩的多,要麼就是走違約手續上家不要房子了開發商再賣給你,要麼就是待房子產權證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續。你現在面臨的情況是我們行內所說的改低檔,也就是說沒有備案的房子,實際上只要是開發商願意,就可以把原來購房者的姓名改為你的,當然多數情況下開發企業或者是經手人要收一定的好處費。

Ⅶ 施工單位如何在建設局備案

1、 建設工程規劃許可證（包括附件）；
2、 建設工程開工審查表；
3、 建設工程施工許可證；
4、 規劃部門簽發的建築紅線驗線通知書；
5、 在指定監督機構辦理的具體監督業務手續；
6、 經建設行政主管部門審查批準的設計圖紙及設計文件；
7、 建築工程施工圖審查備案證書；
8、 圖紙會審紀要；
9、 施工承包合同（副本）；
10、 水準點、坐標點等原始資料；
11、 工程地質勘察報告、水文地質資料；
12、 建設單位駐工地代表授權書；
13、 建設單位與相關部門簽訂的協議書。
施工單位需要搞定
1、 施工企業資質證書、營業執照及注冊號；
2、 國家企業等級證書、信用等級證書；
3、 施工企業安全資格審查認可證；
4、 企業法人代碼書；
5、 質量體系認證書；
6、 施工單位的試驗室資質證書；
7、 工程預標書、工程中標價明細表；
8、 工程項目經理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復印件）
9、 建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復印件。（安全員、電工須持建設行業與勞動部門雙證）
10、 建設單位提供的水準點和坐標點復核記錄；
11、 施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案；
12、 施工現場質量管理檢查記錄；
13、 建設工程開工報告。

Ⅷ 為什麼我先要拿到圖紙審查批准書，給一份施工單位，施工單位才能能備案呢不理解啊

沒得到圖紙審查批準的圖紙是不合格的施工圖，是不作數的。至少是要修改的圖紙。

Ⅸ 建設工程施工圖設計文件審查備案需要資料及過程

以瀏陽市為例，建設工程施工圖設計文件審查備案需要的資料：

1、發改立項批准文件。

2、建築工程用地批准手續。

3、用地規劃證及審批單。

4、初步設計批復文件。審圖機構復核對專家意見執行的反饋單或限額以下初步設計行政性審查表（此表必須窗口填寫，無電子表）。

5、勘察合同書。

6、工程勘察現場見證報告。

7、設計合同。

8、審圖委託協議書。

9、施工圖審圖報告及備案表（註：此表要由第三方機構出具）。

10、污水處理工程必須具有環保部門批復文件。

建設工程施工圖設計文件審查備案的程序：

一、受理。

住建局窗口工作人員負責申請材料齊全、符合受理條件要求，予以受理。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，當場一次性告知申請人需要補正的全部內容，對做出不予受理申請決定的，告知不予受理的理由。

二、審查。

（一）初審：

住建局技術科工作人員按照備案條件對申請人的申請材料進行合法性和真實性審查。對符合備案條件的提出初審意見，交技術科室負責人審核。

（二）復審：

住建局技術科負責人對初審後的申請材料進行復審，對符合備案條件的提出同意意見，對不符合備案條件的提出不同意意見及理由，反饋給初審人員。

三、決定。

技術科負責人負責對符合備案條件的，簽發同意備案，並加蓋瀏陽市住房和城鄉建設局勘察設計審批專用章公章。不符合法定條件的，不予備案，並說明理由。

(9)期房施工圖紙備案擴展閱讀：

審查機構應當對施工圖審查下列內容：

（1）是否符合工程建設強制性標准；

（2）地基基礎和主體結構的安全性；

（3）是否符合民用建築節能強制性標准，對執行綠色建築標準的項目，還應當審查是否符合綠色建築標准；

（4）勘察設計企業和注冊執業人員以及相關人員是否按規定在施工圖上加蓋相應的圖章和簽字；

（5）法律、法規、規章規定必須審查的其他內容。

Ⅹ 施工圖紙審查備案由哪方負責

施工圖紙審查備案由建設單位負責。