住宅單體驗收可否交付使用

A. 沒有竣工驗收備案的房子可以交付使用嗎

未經竣工驗收備案的房屋，不能交付使用。

1、根據《中華人民共和國城市房地產管專理法》中，第27條規屬定：
第二十七條房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。
房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。

2、根據《中華人民共和國建築法》中，第61條規定：
第六十一條交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

3、根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定：
第十七條房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

綜合上述國家法律、法規，未經竣工驗收備案的房屋，不得交付使用。

B. 合同約定單體驗收合格就可以交房嗎

條件符合才可以交房。
開發商交房的條件：
法定條件：
1、開發商專應當提供《建築工屬程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告：
房地產開發企業交付預售商品房，應當取得建築工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。
2、開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：
開發商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何一份材料，業主有權拒絕收房。
約定條件：
1、依據購房合同，開產商在交房時，應當實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業主有權拒絕收房。
2、房合同約定的其它條件。

C. 小區總驗收沒有通過可以交付使用嗎

您好，不可以
第十條住宅小區綜合驗收不合格的，由縣房地產開發主管部門責令開發建設版單位限期改正權，由此發生的費用由開發建設單位承擔。對違反規劃要求，市政公用基礎設施和公共設施不配套、工程質量低劣的，由縣房地產開發主管部門提請有關部門依法查處。
第十一條未經綜合驗收，開發建設單位擅自將房屋和有關設施交付使用的，由縣房地產開發主管部門吊銷開發建設單位資質證書，並可處以罰款。
第十二條本辦法由縣房地產管理局負責解釋。
望採納謝謝

D. 沒有取得住宅工程竣工驗收備案證的商品房能不能交付使用

在商品房的「兩書」上是一般要粘貼商品房竣工驗收備案證的復印件的。如果業主對該復印件有疑問，可以要求開發商出示原件核對。業主也可以到備案部門查詢備案情況。

E. 高層住宅未經消防驗收能否交付使用

因回答具體法律條文違反某些規定，所以用圖片方式。有規定及罰則，我想你知道如何處理了。

F. "單體樓驗收合格"能不能成為交房理由

開發商交房的條件：
法定條件：
1、開發商應當提供《建築工程竣專工備案表屬》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告：
房地產開發企業交付預售商品房，應當取得建築工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。
2、開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：
開發商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何一份材料，業主有權拒絕收房。
約定條件：
1、依據購房合同，開產商在交房時，應當實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業主有權拒絕收房。
2、房合同約定的其它條件。

G. 單體驗收是指樓房蓋起來就行，不管配套設施是否完工或者是否可以用

單體驗收為建築工程抄分部分項驗收中的一環，一般指結構封頂時由建設單位、施工單位、設計單位、監理單位四方自行組織的階段性驗收，建築物外牆裝修和內牆抹灰可能均未進行，消防、綠化、水電、環保、燃氣、道路等配套工程可能均未完工，或者雖已經完工但均未達驗收標准而不能組織驗收。所以那不是驗收，只是駿工表。

H. 沒有竣工驗收的房子可以交付使用嗎

對於業主來說，在最後驗房收房時需要注意，沒有竣工驗房的房子是不可以進行交房的，是不符合交房標準的，一旦出現質量問題是沒有保障的。

不可以。沒有竣工驗收備案表是不能交房的，這個執行的也相對算是嚴格。但是有的開發商倚仗自己簽約時的優勢地位，會把交房條件削減為五方驗收或者四方驗收，因為施工方、監理方在對付業主的時候，和開發商的立場基本一致，所以他們自家人一人蓋個章是分分鍾的事情。

買房的時候，簽字交錢之前，因為這個條款就在合同里，一眼就應該看到交房條件沒有竣工驗收備案表和兩書。遇到這種從一開始就沒打算竣工驗收的開發商，最好別買他的房子。

當開發商沒有達成條件就強行交房的時候，絕大多數情況下，你拒收，都是合理合法，符合合同約定的。開發商違約，逾期交房，要支付你違約金。

相反，如果業主急著收房，入住，就視為業主用事實行為接受了開發商不具備合同約定條件就交房，你不能再向開發商主張你入住後逾期交房的違約金。

交房驗收標準是什麼

1、法定的交房條件。法定的交房條件是指按照法律、法規、地方性法規的規定應具備的交房條件，即該商品房應獲得單體工程質量驗收合格文件以及規劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件，最後應獲得竣工驗收備案證明。

2、約定的交房條件。即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是精裝修交房、是進口的電梯還是國產的電梯、小區有哪些配套設施等等。對於商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發商的違約責任。

3、建築質量。購房人入住時最關心的也許就是質量問題了，由於目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對於毛坯房而言，質量問題主要體現在牆內側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。