❶ 期房貸款多久下來
簽約前一定要想清源楚付款方式.付款方式一般有:
一次性付款分期付款按揭付款公積金貸款按揭公積金組合貸款(一般不用,到款的時間太長)
1、一次性付款就是簽約時一次性付清房款
2、按揭付款就是簽約時付清首付款,由開發公司擔保並拿您購買的房做抵押取得貸款,一般開發商會要求您在簽約時就把貸款所需的資料帶齊,半個月左右貸款就可以到開發公司帳戶
3、您與開發商簽訂的合同中會有約定,應該在您簽約交完首付款後在一定期間內付完(比如說一個月或兩個月之內,不會時間太長),否則就會有違約責任. 肯定不會是交房後付,因為開發商賣房的目的就是要盡快回籠資金,而且是要在銷售期內就回籠資金,他要拿這些錢去蓋房及付各項費用,如果交房後再付完剩餘款項,他拿什麼錢去搞開發呢?不可能再去銀行貸款吧,這會花多少的利息呢?如果這樣的話,客戶都要分期付款了.如果這樣的話，房價就會更高了。
❷ 期房什麼時候開始辦貸款
年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規定不同。內
若通過招行辦理容個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
❸ 期房公積金貸款審批，放款需要多長時間
我行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押版登記等環節，權每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關信息，請您直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
❹ 期房什麼時候簽訂貸款合同和還貸
開發商取得建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、國專有土地使用證屬、商品房預售許可證，最後出來的是預售許可證，之後才可以辦理按揭。
多層建築封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。但也可能各地規定不一致，可以看一下施工進度或者跟開發商了解一下。
具體的按揭貸款流程
選擇房產
辦理按揭貸款申請
銀行審查
簽訂購房合同
簽訂樓宇按揭合同
辦理抵押登記，保險
開立專門還款賬戶
❺ 買新房（期房），從審批到放款需要多長時間（
一般來說，銀行都是在借款人的公積金貸款申請審批通過，上下家成功辦理內過戶並成功拿到交易容中心發布的新房產證之後，才會發放公積金貸款。由於之間的審批流程較多，所以公積金貸款審批到放款的周期一般在1~3個月之間，甚至更長的時間。而且有些地方規定需要在商品房主體工程結頂之後才發放公積金貸款，這樣就導致公積金貸款放款周期更長，所以很多開發商都會要求購房者選擇商業貸款。但是有些地區在成立起市公積金管理中心之後，該市的公積金貸款放款周期大大縮短。基本實現了公積金貸款的快速放款，審批通過的公積金貸款一般在7~15天內，就能正常放款。