國家推進住宅全裝修

A. 國家有規定高層住宅要全裝修嗎

從來沒有規定，你想裝修就裝修，想裝成什麼樣都是由你自己決定。

B. 為什麼現在推廣住宅全裝修

全裝來修好比如二手房可自以直接入住， 樣樣具備，跟精裝修一樣是給錢房產商裝修。沒得推廣是因為稅的問題和精裝修過程中，很多材料偷龍轉鳳了。房產商交房的時候盡是不如房主心意。還不如拿錢自己怎麼裝修就怎麼裝修、

C. 河北環首都樓市新政「冀環京九條」全文

2015年9月河北省住建廳和河北省國土資源廳聯合出台的《關於促進我省北京周邊地區房地產市場平穩健康發展的通知》。通知的出台是為了對於河北省環北京部分地區的房地產市場作出指導和規范。下面小編和你一起來看通知全文。

於促進我省北京周邊地區房地產市場平穩健康發展的通知

承德市、張家口市、廊坊市、保定市、懷來縣、涿州市人民政府：

為推進京津冀協同發展戰略，加強房地產市場分類調控，規范房地產市場秩序，促進我省北京周邊地區房地產市場平穩健康發展，經省政府同意，現就有關問題通知如下：

一、高度重視促進我省北京周邊地區房地產市場健康發展重大意義

京津冀協同發展是新時期重大國家戰略，是解決京津冀發展面臨矛盾和問題的根本指南，對我省是重大歷史機遇。我省北京周邊地區處於京津冀協同發展重要地理位置，房地產業發展要統一規劃、統一部署、統一施策、穩步推進、科學發展。促進我省北京周邊地區房地產市場健康發展意義重大，一是優化城市布局和提高建設水平，建設與城市群相適應的衛星城市;二是發揮房地產業在京津冀協同發展中的拉動作用和在民生改善中的基礎作用，促進經濟社會發展，保障合理住房需求;三是建設成本低、品質優、環境美、管理好的宜居住宅小區，提高對本地人口就地城鎮化的吸納能力，逐步形成對京津人口的反磁力。

二、強化規劃的作用

立足京津冀協同發展，貫徹落實中央規劃綱要賦予河北「三區一基地」的功能定位，突出毗鄰首都區位優勢，按照「定位清晰、分工合理、功能完善、生態宜居」的原則，嚴格劃定生產、生活、生態空間，統籌規劃建設產業、生態、文化高度融合發展的首都周邊衛星城，合理劃定城市開發邊界，防止攤大餅式盲目外延。准確把握城市定位和功能布局，把服從承接北京非首都功能疏解的需要放在首位，打造規模適度、職住合一、生態優美、生活便利、成本低廉、宜居宜業的首都衛星城，不建「睡城」和「圍城」。加強生態環境保護，按照北京生態涵養區的要求，成片建設森林，預留好生態空間廊道，劃定綠色隔離空間，限制城鎮密集區聯片發展。推動產城融合發展，積極布局北京轉移產業承接平台，統籌安排基礎設施和公共服務設施，全面提升綜合承載能力，實現與北京同城化發展，成為承接首都要素轉移、接受輻射的優良載體。

三、嚴格規劃管控

進一步增強管控能力，提高城市規劃建設的水平和質量。嚴格開發強度管控，按照土地利用總體規劃和城鄉規劃布局統籌設立新城新區和開發區(園區)，加強河道、湖泊、坑塘、濕地、山體等自然資源保護，劃定保護區域，控制開發強度。強化房地產項目的規劃審批，加強對建築高度和容積率管理，縣城居住用地容積率不超過2.0，避免高強度、高密度開發建設。推進市政設施以及小區綠化、停車位、幼兒園等配套服務設施與住宅同步規劃建設。嚴格城市空間管控，發揮都市衛星城「精、美、特」的比較優勢，加快打造特色街區和風貌建築，塑造城市風貌特色，彰顯城市文化底蘊。在城市設計引導下，注重顯山露水，順應自然形態，鐵路沿線主要街道兩側、濱水地區和城市邊界地帶要控制好高度、體量、天際線，合理退讓道路紅線，提高綠地率、公園綠地面積等綠化指標，縣城人均公園綠地不低於9平方米，建成區綠地率不低於31%，居住建築高度以多層為主、小高層為鋪，嚴格控制高層住宅建設，確保城市的宜人空間尺度。

四、加強住房發展規劃和土地供應調控

加強住房發展規劃工作，把房地產業的發展和人口、社會承載力等指標有機結合，統籌發展。把發展房地產業與做強實體經濟相結合，增加產業地產、商業地產、文化旅遊地產的開發力度。加強房地產開發管理，把握好房地產項目審批節奏，強化土地供應管控，防止各種名義的亂圈地。嚴格落實《國土資源部住房城鄉建設部關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》要求，加快編制本地區的住房建設規劃及年度實施計劃。結合商品住房累積可售面積總量、未開工及在建住宅用地總量和土地市場實際情況，加強分析研判，控制好住宅用地供應的規模、布局和節奏，穩定、均衡供應住宅用地。綜合運用多種供地方式，進一步完善招拍掛手段，減少住宅用地流標流拍，避免異常高價地，穩定市場預期。

五、不斷提升房地產建設品質

注重房地產建設科技含量，促進房地產業轉型升級。從數量擴張轉向品質提升，在品質、風格、質量和人性化追求上求突破，在綠色、生態、環保、節能建築追求上求。加大推廣低碳技術，促進太陽能等清潔能源、可再生能源在住宅建造和使用中應用，提高房地產產品建築能效，執行建築節能強制性標准，逐步提高綠色建築的比重。大力推進住宅產業現代化，實現住宅建設由粗放型向集約型轉變。制定住宅產業現代化發展規劃，培育市場實施主體，扶持和引進一批龍頭企業，支持國家和省級住宅產業現代化基地建設。完善標准體系，推動示範工程建設，積極推廣新型結構體系、部品體系和成套技術。推動鋼結構建築產業發展，謀劃建設一批鋼結構住宅項目。加快推進商品住宅全裝修，逐步提高全裝修住宅的供應比例。倡導工業化裝修方式，鼓勵採用菜單式集體委託方式進行裝修，促進個性化裝修和產業化裝修相結合，引導住宅品質整體升級。

六、 貫徹落實房地產市場調控政策

鼓勵合理住房消費，落實差別化的住房稅收信貸政策，提高住房公積金使用率。規范銷售行為，未取得商品房預售許可的開發項目，嚴禁任何形式的預售和廣告宣傳。加快建立新建商品房和二手房交易合同網上簽約備案制度，確保今年8月底全部完成系統建設並按要求聯網。建立房地產市場監管聯席會議制度，明確相關部門工作責任。健全房地產信息公開機制，通過全省房地產開發項目信息發布平台，及時將房地產開發項目信息、可售樓盤等向社會公開。加快領導幹部個人有關事項報告房產信息查核報送系統建設，確保省級以下建設按時完成。強化商品房預售方案管理，完善新建商品房預(銷)售價格備案制度，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定。

七、嚴肅查處違法違規行為

組織好全省房地產開發建設違法行為專項整治驗收總結工作。要加快對違法項目處理進度，對可以補辦手續的要依法補辦相關手續，盡快向省整治辦申請驗收。針對整治中發現的問題，完善相關制度，杜絕新違法項目出現，2015年以後開工的違法項目要做到「零容忍」，既要及時查處違法責任主體，又要追究相關部門責任人責任。認真履行基本建設程序，加強執法隊伍建設，加大對房地產違法違規行為的查處力度，強化房地產開發全過程的聯動監管。嚴厲打擊房地產企業「囤地炒地」，對企業自身原因造成土地閑置的，依法堅決查處。發揮社會監督作用，暢通投訴舉報渠道，及時對問題房地產企業實施約談制度，查處房地產企業惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價等行為。規范中介行為，嚴厲打擊房地產經紀機構發布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者。加強房地產企業信用管理，及時記錄、公布房地產企業的違法違規行為。

八、進一步落實地方政府責任

（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 土地為什麼會規定住宅用地必須全部裝修

以轉讓土地使用復權實際繳納制的營業稅為計稅依據。城建稅的稅率。納稅人在市區為7%;在縣城、建制鎮的為5%;不在上述地區的為1%。教育費附加的徵收標准為3%，地方教育附加徵收標准為2%。

土地增值稅 凡轉讓國有土地使用權並取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。
稅率為：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

E. 國家2018年後對房屋精裝修的要求

國家2018年後對房屋精裝修的要求：

《關於加快發展成品住宅的指導意見》文件中基本上提到了以下三點：

1、2018年1月1日起，全省市、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設（不含四層以下住宅及單套面積大於200的住宅）。

2、鼓勵樣板間建到所需交付項目內部，且需在取得預售證之前完成，如果不，在合同預定的交房日期之後180日內不得拆除。

3、對於誠信房企實行稅費優惠政策，並增多師范單位評選活動。房地產開發企業開發成品住宅發生的實際裝修成本可按規定在稅前扣除。成品住宅項目建築廢棄物處置費，可由地方政府予以減免。對採用配裝式建造方式的成品住宅項目，減半收取農民工的工資保證金；對採用成品住宅技術的優質誠信企業，在收取國家規定的建設領域各類保證金時，可適當給予減免。

(5)國家推進住宅全裝修擴展閱讀：

目前，我省建立了一套完善的成品住宅標准體系。如《河南省成品住宅設計標准》、《河南省成品住宅一體化設計深度標准》、《河南省成品住宅內裝部品選型標准》等，從成品住宅設計、計價、施工、驗收、評定等環節提供技術支撐。

二是從源頭進行嚴格把關，加強成品住宅用地保障。在土地出讓合同中載明建設成品住宅的要求，凡供開發成品住宅的土地都要按照成品住宅要求進行招拍掛。

三是加強成品住宅建設和質量管理。加強對成品住宅工程的質量控制，成品住宅項目實行分戶驗收並進行室內環境檢測，沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續。

四是規范成品住宅銷售管理。成品住宅銷售合同應在附件中載明主要部品、設備的性能、規格、類型。開發企業對成品住宅質量保修負主體責任，在商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書中載明部品維護保養要求等詳細信息。

五是充分發揮我省住宅產業技術創新聯盟的作用。進一步加大研發投入，增強創新能力。重點扶持成品住宅集成解決方案，加快形成成品住宅成套技術和通用化的部品體系。

F. 新建住宅必須全裝修 房企大佬們怎麼說

首先，實現綠色建築全覆蓋，到2020年，實現全省城鎮地區新建建築一星級綠色內建築全覆蓋，二星級以上綠容色建築佔比10%以上。
其次，提高裝配式建築覆蓋面。從2017年1月1日起，杭州市、寧波市和紹興市中心城區出讓或劃撥土地上的新建項目，全部實施裝配式建造；到2020年，實現裝配式建築佔新建建築比例達到30%。
第三，實現新建住宅全裝修全覆蓋。2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。

G. 西安：2019年起新建住宅推行全裝修成品交房

西安復市28日下發意見，要求自2019年制1月1日起，在全市行政區域內新建住宅推行全裝修成品交房，實現住宅裝修與土建安裝一體化設計，促進個性化裝修和產業化裝修相統一。
《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》指出，為全面提升西安市住宅建設品質，積極推廣標准化、集成化、模塊化的裝修模式，減少資源消耗和二次裝修污染，2019年1月1日起，在西安市行政區域內新出讓或劃撥土地上，除拆遷安置房以外的住宅建設項目實行全裝修。藍田縣、周至縣根據實際確定實施全裝修的新建住宅項目范圍，但全裝修施行比例不低於新建設住宅總面積的50%，此後逐年遞增，2021年後達到100%全裝修建設。
意見要求，自2019年1月1日起，相關部門在住宅項目規劃條件書、建設用地規劃許可、建設工程規劃許可等行政許可中應註明為全裝修，並加強事中事後監管。