住宅建築設計審批

1. 房屋報建需要辦理什麼手續

根據《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國城市規劃法》等有關法內律、法規的規容定，在城市規劃區內新建、擴建、改建的建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須向有關主管部門申請辦理規劃、施工許可和驗收手續，獲得批准方可進行後續工作。這些工作統稱為建設工程報建手續。目前不同省市、不同項目工程報建手續不盡相同，但主要工作基本一致。在工程規劃報審階段主要圍繞獲取建設工程規劃許可證進行，有的需要辦理建設用地規劃許可證、修建性詳細規劃、規劃意見書等，有的還要進行人防工程、消防工程、交通和園林等方面的審查。在施工准備階段主要圍繞獲取工程施工許可證進行，要完成施工招標、監理招標、合同簽署、繳納規費等工作。在竣工驗收階段主要是辦理消防工程等專項工程驗收、工程竣工驗收備案、城市規劃驗收等。

2. 房屋建築設計方案文本需要什麼機構審查

或幫你處理。

3. 房屋設計時的建築設計需要幾次審核

設計院一般三步：一是復核，二是專業負責人，三是審核。然後圖紙經過圖審中心審查

4. 在現行政策下的城鎮住宅用地，建築設計方案報批中規劃部門主要審查什麼內容

容積率、綠地率、密度、日照及高度等規劃條件。如有商業，還有商住比例。

5. 房屋建築工程施工圖在已經審圖通過的的情況下發生設計變更，應該怎麼報批

建築外立面形狀、外立面裝飾或色彩變更以及建築面積增加，應報規劃部門審批；涉及建築結構變動應報審圖機構重新審查；結構變更中，因內部功能改變而作的變更，對主體結構沒有大的影響的，屬於一般變更，只要建設方、設計方同意變更，可直接變更。

設計變更無論由哪方提出，均應由建設單位、設計單位、施工單位協商，經確認後由設計部門發出相應圖紙或說明，並辦理簽發手續，下發到有關部門付諸實施。

根據中華人民共和國建設部《房屋建築和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》

第十四條

任何單位或者個人不得擅自修改審查合格的施工圖。

確需修改的，凡涉及本辦法第十一條規定內容的，建設單位應當將修改後的施工圖送原審查機構審查。

(5)住宅建築設計審批擴展閱讀：

設計變更實施後，應注意以下幾點

1、本變更是否已全部實施，若在設計圖已實施後，才發生變更，則應注意因牽扯到按原圖施工的人工、材料費及拆除費。若原設計圖沒有實施，則要扣除變更前部分內容的費用。

2、若發生拆除，已拆除的材料、設備或已加工好但未安裝的成品、半成品均由監理人員負責組織建設單位回收。

3、調減或取消項目也要簽署設計變更，以便在結算時扣除。

6. 如何對住宅小區規劃設計方案進行審核

某住宅小區結構設計的探討與做法
摘要：本文根據筆者在2014年獨自完成的浙江某地區一個住宅小區的實際情況，對一些常見的或容易忽視的問題做一些的探討與思考，並給出相關建議或做法。
關鍵詞：住宅結構；常見或易忽視問題；探討與做法；
引言：設計的依據是我們所熟知的規范，對規范的理解不同，在設計中就會產生各種各樣的問題，有些問題顯而易見，有些問題可能需要妥協，當然有些問題是需要好好探討與思考的。筆者就以一住宅小區的實例來談一些想法，希望對結構工程師有所幫助。
1工程概況

該住宅小區總建築面積13萬多方， 2層地下室，地上6幢塔樓並帶有一4層的商場，商場與周邊3棟塔樓在地上部分分別設置抗震縫脫開，嵌固端為地下室頂板，商場部分抗震設防類別為重點設防類，商場採用框架結構，其餘塔樓採用框剪或剪力牆結構。左圖為平面示意圖。
2樁基礎方面
本工程採用旋挖鑽孔灌注樁，並且可以擴底。根據地勘樁端持力層為中風化泥質粉砂岩,按嵌岩樁計算。單樁承載力特徵值由樁身強度控制。例如：φ900/120，C35，單樁承載力5200KN，配筋12φ18，試樁砼強度C45。這里有兩個問題值得探討：樁身配筋如何取值、試樁砼強度能否提高。地下室的地梁與底板可以考慮平衡柱底彎矩，樁就按軸心受壓樁來計算，所以樁身配筋滿足樁基規范4.1.1條及國家或地方圖集的配筋即可。當然如果樁周有軟弱土層或液化土層時，應另行計算，切忌想當然的按構造配筋；至於試樁的話，採用提高砼強度，其實是一種弄虛作假的表現。因為根據樁基規范5.2.2，樁承載力要有2倍的安全系數，為了使試樁不被壓壞，採取提高砼強度的方法，這成為很多結構設計人員的常識了。筆者在想，2倍的安全系數能否利用砼的強度標准值與強度設計的比值1.4；例如上面提到的樁，0.7x16.7x3.14x450x0.45x1.4=10406KN，Ra取值10406/2=5203KN，試樁根本不用去提高砼的強度等級；也有同行說把樁施工的工作條件取值1.0，這個並不可取。但是最終均應通過單樁靜載試驗確定。對於樁間距的問題，根據高規和基礎規范，都有3d的樁距要求。鑽孔灌注樁作為非擠土樁，按照樁基規范的要求，完全可以控制在2.5d，並且對擴底樁滿足1m的凈距就可（擴底樁徑大於2m時不小於1.5m凈距）。這樣做能有效減小承台尺寸，也能降低承台的配筋，更有利於樁平面的布置。最後探討下單樁承台的尺寸及配筋率的問題。筆者認為，單樁承台可當做樁帽，基本上每邊從樁邊擴出去200mm就行，配筋就按φ12@200。不過結合各方的意見，最後還是按照兩倍樁徑及0.15%的最小配筋執行。譬如，800mm樁徑的單樁承台尺寸為1600x1600x1000，配筋按φ14@100配置；但是對於多樁承台包括樁筏板，按0.15%的最小配筋率控制，筆者認為並不全面，應該按0.15%與0.45ft/fy的較大值控制。對於梁式承台更應該按0.2%與0.45ft/fy的較大值控制。
3剪力牆方面
第一，為了提高得房率，戶型上做一梯四戶的住宅非常普遍，而且剪刀梯基本是最北面布置。對結構來說，最北側的地方，盡量不要設置剪力牆。該剪力牆從底層至屋面，中間無樓板，必須考慮在豎向力與風吸力共同作用下的整體穩定問題。當然，可以利用梯板作為橫向隔板，但是構造上與施工上就比較麻煩，所以盡量不用。第二，底層單片剪力牆的剪力不應大於底層總剪力的30%。這點因為軟體里並未進行量化，沒有引起大家的注意。所以如果你在布置框剪結構時，只有核心筒電梯井的剪力牆，其他都是拐角的短剪力牆，就要重視，看不看會不會出現單片剪力牆剛度特別大的現象。這在大震下，很容易被各個擊破。第三，剪力牆約束邊緣構件配筋時，特別注意底部加強區剪力牆厚度的變化。根據高規底層剪力牆軸壓比小於0.2（一級），0.3（二三級）可按構造邊緣構件設置。這樣會造成底層按構造，上部按照約束邊緣的情況，明顯頭重腳輕，本末倒置，是不可行的。所以需要結合整個底部加強區的剪力牆的軸壓比情況，對剪力牆邊緣構件進行合理的配筋。第四，住宅小區南面的兩幢31層91.1m的住宅，用了含少量框架柱的剪力牆結構體系。原先柱子只有四顆，按照高規8.1.3條、8.1.4條，發現柱子及相連的框架梁超限或者超筋。這里可以探討一下，既然是剪力牆結構，再對極少數框架進行0.2V的剪力調整是否合理。筆者認為不合理，但是又沒有辦法進行反駁，圖審的專家也要求這么做。所以實際工程中，盡量避免使用這樣的結構體系。筆者最後對結構布置進行了調整，增加了部分框架柱，雖然結構體繫上仍是含少量框架的剪力牆結構，但解決了框架的剪力調整引起的超限問題。
4框架結構方面
第一，特別注意短柱，也即剪跨比不大於2的框架柱。不應採用全部是短柱的框架結構。第二，框架梁配筋時，不應忽視下鐵與上鐵配筋面積的最小比值，一級抗震不應小於0.5，二三級不應小於0.3；框架梁端配筋率大於2%時，不應忽略箍筋最小直徑應增加2mm；一二三級的框架梁貫通柱子的鋼筋不應大於相應柱截面的1/20。第三，懸挑梁是上部受彎的構件，但是下鐵不能因其不承受正彎矩而配置很少的主筋。實際上應配置足夠的受壓鋼筋，筆者建議0.3-0.5的上鐵鋼筋面積，以減少挑梁因徐變而產生的附加撓度。第四，主樓與地下室交界處的框架柱，按錯層柱考慮，抗震等級提高一級。
5非框架梁的設計
住宅梁寬均為200mm，根據11G101-1，非框架梁的底部錨入主梁不小於12d，那麼最大直徑可以用16mm，筆者看到過好多其他項目的非框架梁配筋，底筋用20mm，22mm，這是不對，構造措施比少配一點鋼筋重要的多。至於非框架梁端支座麵筋構造，11G101-1走了兩個極端，一是鉸接，二是充分利用，水平錨固段長度，鉸接按0.35La，充分利用按0.6La。對於支座寬度只有200mm的情況，只能按照鉸接處理，能滿足要求的鋼筋最大直徑為12mm。筆者在做這個項目時，對於非框架梁端支座麵筋按nφ12配置，同時滿足混凝土結構設計規范9.2.6條的要求，這樣處理也得到了圖審的認可。同樣道理，擱置在剪力牆平面外的梁支座也可按鉸接處理，並對相交處的剪力牆設置暗柱，暗柱滿足相應框架柱的要求。可以避免剪力牆平面外設置牆肢影響住宅內部的使用。
6板的設計
該小區，除了陽台、衛生間、廚房的板厚最小用100mm，其餘均不小於120mm。對於板跨3.6m以下的，半牆下盡量不設置梁，板承載力足夠大。住宅中也經常出現客廳與餐廳中間不設置梁的異形板，按補齊缺角的板跨大小來確定板厚，並在異形板的陽角處設置放射筋。
7總結
以上所述，是實際工程中普遍存在的，應該引起注意和重視。多些探討和思考，會讓我們找出更多更好的思路，也會讓我們在設計領域里更快地進步。
參考文獻：
[1]朱炳寅，建築結構設計問答及分析，2013.4
[2]劉錚，建築結構設計誤區與禁忌實例，2009
[3]曾曉峰 布丁，跳出設計做設計，2016.3

7. 住宅建築設計規范

一樓應該有封閉陽台！！

沒有門窗還說的過去，沒做封閉陽台就是和設計圖紙或售樓廣告嚴重不符，當然不可以。

8. 初步設計批復應該由哪個部門下文住房和城鄉建設局還是發改委依據什麼文件呢

初步設計的審批，由規劃局組織消防、防雷、防疫、水暖電等單位進行會審，審批通過後由規劃局下文。主要依據為建築規劃許可證、規劃設計要點（均由規劃局辦理）、規劃方案設計（經規劃局批準的）。

根據《建設工程初步設計審批管理辦法》受理機構為：建設局。

建設局：

是根據第十一屆全國人民代表大會第一次會議批準的國務院機構改革方案和《國務院關於機構設置的通知》（國發[2008]11號），設立的住房與城鄉建設部，簡稱為建設局，為國務院組成部門。

難點

需准備的相關資料如下：

1、申請書（蓋建設單位鮮章二份）：

2、發改委備案通知或立項批復（復印件二份）；

3、國土手續（復印件二份）

4、建設項目選址意見書（以出讓方式獲得建設用地使用權的建設項目除外）、建設用地規劃許可證、規劃設計條件材料、規劃建築紅線圖、規劃批准方案總平面圖（查驗原件，收復印件二份）；

4、勘察、設計合同及資質正本復印件各二套；

5、初步設計文件電子文檔十二張，內容包括全套初設圖紙、設計說明、效果圖、初設說明書等；

6、地勘報告電子光碟二張；

7. 住宅項目應報戶型統計表（原件二份）；

8、按相關規定應做地址安全性評價報告的項目，提交由省地震局出具的批復文件（查驗原件，收復印件二份）；

9、屬超限高層建築工程，需提交省住房城鄉建設主管部門批準的抗震設防審查意見（查驗原件，收復印件二份）；

10、應當進行抗震專項論證的市政公用設施專項工程，需提交抗震專項論證意見；

11、設計概算書（政府投資項目）（復印件二份）

（別以為按照下列清單上的准備就好了，還有些細節將會在填寫初設申請表的時候說明）

(8)住宅建築設計審批擴展閱讀：

文件規定

初步設計文件應由有相應資質的設計單位提供，若為多家設計單位聯合設計的，應由總包設計單位負責匯總設計資料。初步設計文件包括說明、資料和圖紙等部分。

文件須裝訂成A3文本圖冊(大圖可折成A3規格)，並加蓋建設方、設計方、報建人、注冊建築師、注冊結構工程師圖章。設計文件上簽字、蓋章應符合《中**民共和國注冊建築師條例實施細則》、《中**民共和國注冊結構工程師實施細則》的有關規定。

文件應按：透視效果圖、設計單位技術負責人、設計人員名單(簽名、蓋章)、市城市規劃管理部門對項目的歷次批文復印件、設計總說明、分專業說明、分專業圖紙等順序裝訂(含設計概算)。各專業圖紙須簽字齊全。

初步設計是最終成果的前身，相當於一幅圖的草圖，一般做設計的在沒有最終定稿之前的設計都統稱為初步設計。

通常來說，建築工程一般應分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段；對於技術要求相對簡單的民用建築工程，當有關主管部門在初步設計階段沒有審查要求，且合同中沒有做初步設計的約定時，可在方案設計審批後直接進入施工圖設計。