❶ 房產證建築面積比合同建築面積小了兩平方米,開發商需要補償業主嗎
+-3%之內不給予補償
124*3%=3.72平方米
就是說誤差在+-3.72平方米內不存在多退少補
不給予補償
❷ 房本上的建築面積比合同上小1.56平方該讓開發商退錢嗎
這要看你當時與開發商約定面積誤差值是多少。如果在合同范圍內是不退錢的。超出合同約定外是必須退錢的。
❸ 國家規定商品房最少建築面積是多少
你說的應該是最小套內面積吧
現在對面積大小的規定基本有開發商根據土地成本，收益預期，市場環境等因素自行決定，然後向上報批，國家基本無此項規定
❹ 建築面積比實得面積小
如果來排除開發商存在建自築面積超標這一情況外，這個現象感覺像是銷售手法上銷售商給購房產造成的一種語法上的一種誤區
他裡面所指的「實得面積」搞不好就是一般人理解意義上的「整體建築面積(包括公共面積)」哦~~你可以自己稍微算一下的~~只要是正常按圖施工的，建築面積是絕對不會大於實際使用面積的。。。
不然就是這個樓盤政府批准建造的建築面積和實際建造的建築面積有出入(該部分超出的面積屬於違規建築面積，要罰款的哈)。。。。。如果要買的話，最好問清楚這個樓盤相關政府的驗收手續是否齊全~~如質監站驗收、規劃驗收，最主要是最終的大產證是否有辦理出來(大產證是否辦理下來以及辦理下來的面積是否和實際有出入這些因素將直接影響到後期業主辦理小產證哦)
現在都是預售商品房，所以後期不確定的因素會很多。很多項目到最後違規超面積也不是沒有的事情！
所以做為購房者，一定要保護好自己的自身利益，最起碼，做為一個消費者，知情權總要有吧！
❺ 房屋的建築面積和套內面積都比合同上的少，請問像這樣的情況開發商應該怎麼賠償我們
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第回十四條：
出賣人交付答使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝─────────────×100％
合同約定面積
❻ 開發商交房，所有房子面積都少了怎麼辦
樓主你好，按合同抄約定.對於面積差異超過3%的.1.你可以選擇退房,開發商接到你的退房通知30天內.退你已付房款和賠錢給你,一般是按中國人民銀行同期貸款利率給你賠償的.2.買受人不退房的,實測套內建築面積小於預測建築面積時,套內建築面積誤差比值在3%(含3%)部分房價款由出賣人返還買受人;值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.<br/><p>更多房產知識,點擊左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.</p>
❼ 建築面積少了,開發商該賠償嗎
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
❽ 我買房子，房款已經付了，但是覺得房子實際面積比開發商說的面積小，怎麼辦
房地產說的去掉公攤之後的面積是「套內建築面積」！實際的使用面積比套內建築面積要小！
❾ 購房時是以建築面積來買的,但合同上的建築面積大、套內面積小,而產權上的套內面積大、建築面積小
你這種情況，最有效的我覺得是聯合別的業主，因為要騙，不可能只騙你一家的。如果眾業主的眾口一辭，當初交的錢是按建築面積交的，合同只寫了套內面積，那麼還有得爭取。
如果別的業主都沒被騙著，就是你被騙了，就有點難了。合同就是合同，合同里會有建築面積、套內面積、銷售單價、銷售總價幾個數據的，你「沒多想」，但別人都多想了，合同上寫的就是建築面積了，就你一家寫的實際上是套內面積的數據的話，那你就做好吃虧的准備吧。吃一塹長一智（幸好這次的損失還不算很大），以後就要多想想了，不能想當然說沒問題就沒問題。
（跟你說個真實的事情吧，如果是你，有位同事兼老友跟你說，他有一大筆錢私自拿去炒一批貨壓住了，一時半會抽不出來，馬上要查帳了，現金與帳目不符會很大件事，他請你幫簽一張假的借條，你是領導，當那筆錢是你借去了，那錢帳就平衡了，過幾天他的貨出手，錢抽回來後，就什麼事都解決了，炒貨的利分你一部分都沒問題。你會簽嗎？）
❿ 房屋產權登記面積小實際建築面積大如何處理
我也遇到你相關的問題了，買的時候按96平，實際106，沒辦法，補上吧，以後還有好處呢。