A. 住宅公寓區別
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有的公寓是商業用途要比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看專當地的政策法規屬或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
2.貸款
商業性質的公寓用商業貸款，住宅可以公積金貸款和商業貸款。另外首付比例，公寓5成，普通住宅3成。總的來說， 如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。
3.落戶
公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
4.產權年限
住宅的產權年限為70年，公寓的產權年限為70年、50年、40年。
5.土地性質
住宅的地土性質為居住用地，公寓的土地性質為商業用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房，公寓有70年產權可使用公積金貸款。
B. 買期房時怎樣識別屬於住宅還是公寓
可以要求看圖紙，上面有標注公寓還是住宅。另外，同一層，面積接近的情況下，公寓99%是最單價最便宜的。
C. 購買公寓一定要區別是住宅還是商業
專家提醒，「公寓」的概念界定較為模糊，購房者出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性質還是商業性質。
辨別方法：
查看《國土使用證》
按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。天晟地產顧問公司總經理助理於兆軒表示，購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業顧問。
弄清區別：
有4個不同點
用途不同。商業性質的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。
使用年限不同。在重慶，商業期限是40年，住宅期限則是50年。
使用成本不同。商業性質的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業標准收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標准收取。
商業價值不同。商業性質的公寓商業價值更高，通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當的房產，前者的評估價要比後者高得多。
明確目的：
購房者應按需購買
我們經常看到，同一座樓，有的用作辦公場所，有的樓層又住有居民。那麼，購房者又應如何在住宅及商業這兩類公寓之間權衡呢?
領域機構市場部經理張鑫表示，購房者要明確買房目的。要是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。由於地方政府的鼓勵政策，重慶的中小型企業越來越多，因此存在大量的租賃需求。這類公寓相較於寫字樓，租金較低。要是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
此外，商業性質的公寓不受金融政策制約，不管你買多少套，都能首付5成。而住宅性質的公寓會「限貸」，要是二次置業必須首付6成，你要想買第3套就得付全款。
（以上回答發布於2016-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 是住宅還是公寓
一、產權年限
公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。但是，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
二、購房貸款
公寓屬於非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。
三、落戶要求
購買普通住宅，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當地的規定，通常都是能夠落戶的。但是，公寓是不能落戶的，只有70年產權的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應的條件。如果不能落戶，對於家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。
四、繳費標准
40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業費相對也比較便宜。
五、戶型設計
公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分區明顯，符合《住宅設計規范》。
五、住戶數量
公寓由於每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
六、稅費繳納
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什麼情況都要繳納個稅。
七、採光條件
有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
八、功能使用
一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質，不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能注冊公司
E. 請問「住宅」和「公寓」是怎樣區分的
公寓是房屋結構的一種，不同於別墅、排屋。普通住宅是根據面積的劃分的，專規定120平方以下為普通屬住宅（標准允許上浮20%），對非普通住宅，交易時在稅費方面標准更高，以起到經濟調控作用。住宅或商品房是泛稱，公寓則是眾多分類中的一種。住宅用地的最高年限為70年，商業用地最高使用年限是50年。但這並不構成大的影響。
區別就在於此，結構上沒有不同。
F. 住宅跟公寓有什麼區別呢
1、產權區別抄：
公寓大致可以襲分為兩種類型，分別是住宅式公寓和商務公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；
住宅一般產權為70年。
2、貸款區別
公寓是不限購不限貸產品，首付五成，不需深戶或五年社保，也沒有限購要求；住宅則比較復雜，首先住宅要求是深戶或連續五年社保，而且還有限購要求；住宅首付最低是三成。
3、學區區別：住宅一般是能夠遷入戶口的，而且帶學區；大部分的公寓是不能遷入戶口，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近上學