唯一一處住宅抵押

① 唯一住房能抵押貸款嗎

若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房回作為抵押物，且必須滿足答以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

② 家庭的唯一一套住房可以申請抵押貸款嗎

房產抵押要求:
我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物回。
【溫馨提示】必答須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

③ 作為抵押的唯一住房可以強制執行嗎

唯一住房，可以強制執行。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」為此，某些被執行人錯誤地認為，其只有一套住房，法院不可能拍賣其住房，拒不配合法院的執行工作。但根據《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第一條規定「對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。」因此，已經設立抵押權的房屋，即便是被執行人只有一處住房，法院仍然可以強制執行。且根據今年5月5日開始實施的《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》中第二十條的規定「金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系其本人及所復議家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執行人有撫養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所撫養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。」據此，即便是沒有設定抵押權的房屋，若被執行人存在上述幾種情況，法院依然可以強制執行其唯一住房。

④ 唯一住房已被抵押，法院會怎麼處理

可以拍賣房產，根據最高人民法院出台了《關於人民法院執行設定抵押的房屋版的規定》，其權中規定：只要已經依法設立了抵押的住房，如果不能還債，都可以查封、拍賣。如果是債務人及其撫養家屬居住的房屋（唯一住房），給6個月寬限期。如果到了寬限期不交房，可以申請法院強制執行。此規定從2005年12月21日起施行。 規定中還提到，如果強制遷出的時候，債務人及其家屬無法自己解決居住問題，經法院核實，可以由債主為債務人提供臨時住房，標准參照廉租房。至於租金，由法院參照當時同類房屋租金標准確定，從拍賣款中優先扣除，預留租金通常為1-5年

⑤ 唯一住房用於抵押之後是否不能被執行

1、《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，其中第六條規定版：「對被執行人及其所權扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」第七條：對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。
2、對於辦理抵押登記的房屋，根據物權優先原則，是可以拍賣的。先給其租房，令其搬出，租金從拍賣房屋中扣除。

⑥ 只有一處房產抵押貸款

首先一套房產多來次抵押貸款在自法規上是可行的，根據《物權法》：
第一百九十九條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
抵押權已登記的先於未登記的受償；
抵押權未登記的，按照債權比例清償。
國內各家銀行都已開辦了這種房屋二次抵押貸款的業務，只是各家銀行對此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國銀行對此的稱謂就是「房屋二次抵押貸款」而民生銀行則把它稱為「二次抵押授信貸款」而此外工商銀行稱之為「個人住房加按揭貸款」而招商銀行則稱之為「個人住房循環授信貸款」。

⑦ 唯一一套房子抵押給銀行貸款，還不上會怎麼辦

銀行可以提請法院拍賣房子。

銀行作為抵押權人有權要求以該房屋清償債版務權。 《擔保法》第五十三條 債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。 抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

拓展知識

抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

⑧ 唯一一套居民住宅能辦理住房抵押貸款嗎

六行君通：唯一來住宅可以貸款的，自條件是該房屋是大產權商品房，建成年代20年以內，房屋是全款購買，如果是按揭的，需要還掉剩餘貸款在辦理住房抵押貸款，也可以辦理住房二次抵押貸款，只能貸出房屋的剩餘價值。
辦理住房抵押需要提供房本、評估住房價值，一般可以貸到房屋評估值的8層左右，如果是學區房建成年代會適當放寬。

⑨ 唯一一處房產房屋抵押貸款不還有什麼後果

一是如果貸款方（也就是把錢貸給你的），肯讓你延長還款時間的話，你的利息就會更高，因為你超出了還款時間
二是你的房子直接變成人家的了，但這要看你們雙簽貸款協議時裡面的內容是什麼了。

⑩ 抵押物是被執行人的唯一一套住房怎樣執行

根據《物權法》、修訂後《民事訴訟法》之規定，只要是債務人辦理了抵押登記的有效資產，債權人均可要求實現抵押權，並可向人民法院申請強制執行，除非該抵押財產在權屬上存在爭議，或者有善意第三人主張權利。否則，債務人應當以抵押住房用於清償債務。
實踐中，人民法院會變通執行，例如，給債務人一定的緩沖期，由其另行租賃一套住房，或由執行法院協助其租賃一套維持生活的住房。等抵押房屋騰空後，委託拍賣或按市價變價執行，用以實現抵押權人的債權。
「債務人唯一一套住房不得執行。」這個說法隨著最高院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》的正式實施流傳開來。一時間，欠債人暗自得意，債權人惴惴不安，銀行也因此提高了不動產抵押貸款的門檻。然而人民法院近日出台的一項執行標准，根本打破了人們對最高院執行規定認識的誤區，唯一一套住房也能執行了
「唯一一套住房不得執行」的說法，根本是對最高院規定的錯誤理解。該規定中沒有出現一次「唯一一套住房不得執行」的字眼，只出現「生活所必需的居住房屋……不得拍賣、變賣或者抵押」的規定。
法官也承認，因為最高院的規定沒有對「生活所必需的居住房屋」概念作出解釋，很多人想當然地理解為「唯一一套住房」了。不要說普通百姓，就是基層法院的執行局局長，也有將兩者混為一談的。這次出台的標准就是要打破這一誤區，解決執行中遇到的實際困難。
8平方米成為執行底限
文件規定，家庭人均住房面積8平方米將成為「唯一一套住房」可否執行的最低標准。標准第一條明確，被執行人的家庭人均住房面積（使用面積）低於8平方米的，法院是肯定不得執行的。被執行人家庭住房條件高於這一標準的，只要保障被執行人及其所扶養家屬必需的居住房屋，就可以執行。