❶ 買房時開發商墊付的首付款我沒能力還，會怎麼樣
首先要確定的是，來你和開發商簽訂購房自合同時是怎麼約定的，在合同上一定會體現你如果違約會怎麼處理，法律上講可定是按照合同約定來處理。不過不管怎麼處理你的50%的首付款會還給你，但是肯定有違約金。
緩解的方法：1.和開發商協商，剩餘的50%放款怎麼支付，你所需要付出什麼代價；
2.聯系銀行或擔保公司做抵押貸款之類的融資，將50%的房款支付上。
希望對你有所幫助
❷ 首付沒按時交開發商不交房怎麼辦
呵呵呵反反復復
❸ 買房子時，開發商墊付了部分首付，現在欠開發商的首付還沒有還，房子
您好，銀行貸來款下來了，就只能自還款，不能退房，你可以把房子賣了，但是貸款中的房屋不能辦理過戶，只能先把銀行貸款還了，拿到銀行提供的他項權證，注銷抵押之後，房屋才能過戶，還貸款的錢可以用買家的首付還，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
再看看別人怎麼說的。
❹ 首付已交，開發商不交房，怎麼辦/
對於約定時間內開發商不能交房的，可申請退房要求開發商歸還購房款並支付對應利息等。
❺ 買房子時，開發商墊付了部分首付，現在欠開發商的首付還沒有還，房子不要了，還要還開發商的錢和利息嗎
這個按道理是要還的，不過具體還要看你們當初簽的合同內容，上面有沒有針對這方面的條款，應該是有寫的才對。
❻ 交了首付還貸兩年,開發商沒交房怎麼辦
一、交房來指的是依據商品房買賣合自同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
❼ 開發商墊資付首付款違規依據
你好，為你解答，望採納！
根據2010年頒布的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定，「實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍」；即國務院明確規定了購房者購房時需交付一定比例的首付款，此為國家對於購房首付款、限貸的政策性規定。
而在法律實務中，由開發商墊付首付款是否有一定的依據呢？實際上，墊付並非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或債務承擔等概念。墊付，根據文義解釋，一般是為他人向第三方墊付，沒有債權人為債務人向自己墊付之說。而開發商為購房者的墊付可能涉及三種類型的法律關系：①借款合同，即開發商借款給購房者、購房者再將借款交給開發商；②第三人代為履行，即開發商作為第三人根據購房者的指示將款項交付給自己，代購房者履行債務；③債務承擔，即開發商作為第三方為購房者承擔購房者對開發商的債務。
首先，對於借款合同，因開發商即是房地產買賣法律關系中的債權人，同時又向購房者借出部分首付，借出的款項又需要給開發商自己，因此，開發商名義上墊付首付，但實際上並未墊付。
因借款法律行為系實踐性法律行為，需要實際交付借款才會產生借款合同生效的法律後果，因此，為實際交付借款的，借款行為並未生效。開發商所享有的債權，本質上還是房地產買賣合同所確立的債權。並不存在一個真實、有效的借款法律關系，也不存在所謂的墊付。
其次，開發商根據購房者的指示將款項交付給自己，開發商不屬於第三方，很明顯不屬於第三人代為履行的情形，不會產生實際履行的法律效力。換句話說，即實際上此時也不存在墊付，購房者沒有付足首付。
再次，債務承擔，是指在不改變合同的前提下，債權人、債務人通過與第三人訂立轉讓債務的協議，將債務全部或者部分轉移給第三人承擔的法律現象。即必須存在一個獨立於債權人、債務人之外的第三人，而開發商為購房者承擔購房者對開發商的債務時，並沒有一個獨立的第三人存在，因此也不構成債務承擔，不產生債務承擔的法律效力。此時，所謂的墊付不成立，購房者仍然沒有付足首付。
因此，開發商所謂的「墊付」僅僅是開發商以「墊付」之名義，讓購房者先達到辦理銀行按揭貸款的條件，出具一份虛假的首付款足額交納證明，進一步辦妥銀行貸款，以達到資金回籠的目的。而首付實際上並未依照國務院對於首付比例和限貸的規定付足。換句話說，開發商是以一種在法律上並不成立的「墊付」托辭，先與購房者簽訂房地產買賣合同，而實際上卻規避了國務院規定的首付比例和限貸政策。
這種行為極有可能被司法機關認定為「以合法形式掩蓋非法目的的無效行為」，而一旦認定為無效的，則合同自始無效，法律後果是開發商返還購房款、購房者退房。從銀行的角度來看，這種行為還可能被認定為「惡意串通損害第三人利益的無效行為」。在購房者辦理按揭貸款的過程中，因需要開發商出具購房者已付清全部首付款的證明，但由於開發商「墊付」的因素，購房者的首付款實際並未付清。如後期購房者未能按期償付按揭貸款，銀行除按照一般的程序拍賣抵押物外，還可以起訴開發商，要求開發商因開具虛假證明而承擔連帶清償責任
❽ 我買房時開發商墊付了部分首付，後我沒如期還款，交房時開發商要我交高違約金合法嗎謝謝
還是按合同來吧，房款的十萬分之一，8個月，這要看合同了，什麼才算違約，既然沒按時還錢，就得按合同來，違約了交違約金是正常的，這並沒有違法。
❾ 有沒有買房付了首付款銀行貸款還沒放給開發商,開發商不按時交房的規定
1，對於購房者來來說，如果自房子為現房，需要先將貸款成功辦理下來（全款到位）以後才可以拿鑰匙的！
2，對於開發商來講購房者全款到位後，開發商出現逾期交房的，按照購房合同里關於逾期交房的違約金相關規定為准，開發商依據違約的天數支付給購房者違約金的！
希望有幫助！
❿ 開發商墊首付，交房時業主還不起欠款怎麼辦
業主承擔違約責任，具體的責任形式按合同約定辦理。開發商與業主約定首付分期支付的情況下，合同中一般會約定不能如期支付款項情況下的處理方式。
業主如果不能按照合同付款，那麼會承擔違約責任。違約責任一般包括繼續支付欠款、支付違約金、（開發商解除合同）賠償損失。
根據我國《合同法》
第七章 違約責任
第一百零七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
(10)開發商墊付首付不交房擴展閱讀:
我國合同法關於違約賠償的規定
第一百一十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；
約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。