住宅竣備利潤表

『壹』 企業所得稅非住宅類怎麼算

你每個月末（如果季度預繳的話就是季末）要出財務報表，其中的利版潤表上有一個本權年累計數，你看本年累計的利潤，假如你第一季度利潤末本年利潤累計為A，那麼你這時候就要預繳A*25*%的企業所得稅，第二季度還是看利潤表，假如你的利潤表利潤累計額小於A*（為B），那麼你這個月就不要交所得稅，如果高於A，那就要補交（B-A）*0.25的企業所得稅，第三和第四季度依此類推
也就是說從第一季度開始到後面幾個季度，你就依次比較損益表的利潤累計額，如果後面期的大於前期中大的那個，就要對差額按企業所得稅率預交所得稅，如果小於就不用交

所以你的情況，第四季度應該預交的企業所得稅是10萬減去第三季度繳納的2萬5以後的75000元

『貳』 房地產投資稅費成本是高還是低

在項目獲取階段。招拍掛會有契稅、印花稅和耕地佔用稅；收並購會有契稅、印花稅、個稅、增值稅及附加、土增稅。

在項目開盤運營階段。有增值稅（預繳+匯繳）及附加、印花稅、土增稅（預繳+匯繳）、房產稅、土地使用稅。

項目清算階段。有土增稅清算；有企業所得稅清算；增值稅清算。

而一個項目的凈利潤=銷售收入-（土地成本+開發成本+銷管財成本+土增稅+增值稅及附加+所得稅）

知道錢都被掙去了吧。

二

先說幾種常見稅的計算方法。

1、增值稅。以前都是用營業稅的計稅方法，即用營業收入*5%，非常簡單。

但是從2016年5月1日開始使用增值稅，用增值稅的好處是無盈利則不交稅。

增值稅有兩種計稅方式：

a一是簡易計稅：即當期不含稅銷售額*徵收率（5%），也就是銷售額/1.05*0.05。

b另一種方式是用銷項稅-進項稅。

這個要分來來細說。

首先說銷項稅。

銷項稅=（銷售款-當期可抵扣的土地價款）/1.09*0.09

0.09是當前房地產的增值稅率，銷售款也很好解釋。難點是，什麼是當期可抵扣的土地價款。

先解釋可抵扣的土地價款：就是土地款和拆遷成本。注意，契稅和印花稅不可以抵扣！

土地款要注意的是，發票必須是項目公司抬頭的非稅收入收據，不是結算往來票據。有的人容易開錯抬頭。

拆遷成本要注意的是，並非一定是政府拆遷才能抵扣。只要有拆遷協議，和拆遷雙方的收入和支出證明，哪怕個人拆遷款也可以抵扣！

我在解釋什麼是當期可抵扣的土地價款。

當期就是（當期銷售房地產項目建築面積÷房地產項目可供銷售建築面積）×支付的土地價款

進項稅

就是進項成本/（1+適用稅率）*適用稅率

進項成本就是建設成本+管理費用+銷售費用 財務費用不能抵扣！

一般來說，增值稅都是要預增的。

預收款=預收款÷（1+適用稅率或徵收率）×3%

簡易徵收方法是銷售回款÷（1+5%）×3%，

一般徵收方法是銷售回款÷（1+9%）×3%

2、增值稅附加

增值稅附加包括城市建設稅、教育附加費3%、地方教育附加2%三個稅。

其中城市建設費，市裡7%，縣里5%，特別偏遠的為 3%。

總的來說，市裡加在一起12%，縣里加在一起10%。

增值稅及附加=增值稅*1.12 縣里和鎮里是*1.1

3、土地增值稅

土地增值稅=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數

土地增值稅的計算非常復雜，非專業人員根本記不住，記住也會馬上忘記。

但是有兩點非常關鍵：一是如果增值額低於20%的普通住宅可以免徵土增稅；二是土增稅存在調檔的情況，因此房子售價並非越高利潤越大，有可能都去交稅了。

4、企業所得稅 收入減去所有有效支出後的25%。

三

如果不是專業財務人員和投資人員（即使是投資人員也有專門的測算表），只是項目管理人員，更多的應該了解稅務特點，達到節稅和增加利潤的目

『叄』 房地產開發企業取得竣工備案表後，當期銷售但未交房（因為尚未收集全款）的所得稅計算方法

房地產企業是按照工程完工決算成本計算的.對於未決算或未竣工的項目版企業所得稅是按預收款的一權定比例確定企業利潤的,具體各地稅務規定不一樣，一般15%-20%，然後再按相應的稅率預繳企業所得稅,工程決算後按實際發生的成本計算企業利潤並繳納企業所得稅多退少補。

『肆』 精裝住宅消防驗收是主體完成後毛坯驗一次，室內精裝驗一次竣工備案是不是土建完成後備案，精裝不竣備

消防驗收只有一次，跟裝修關系不大

『伍』 會計利潤和利潤總額有什麼區別，

1、性質不同：會計利潤是企業的總收益減去所有的顯性成本或者會計成本版以後的余額。利潤總額是企業在一權定時期內通過生產經營活動所實現的最終財務成果。

2、特點不同：利潤總額主要由銷售利潤和營業外凈收支 (營業外支出抵減利潤) 兩部分構成。會計利潤主要包括支付給員工的工資，生產中購買的各種原材料、零部件和燃料等。

3、來源不同：會計利潤是根據企業平時實際發生的對外交易計算而得的。利潤帳戶的貸方發生額大於借方發生額的差額，即為利潤總額。

(5)住宅竣備利潤表擴展閱讀：

注意事項：

會計利潤強調最終結論，收入部分是已經辦完網簽，達到交付條件，並完成所有權權轉移的內容，基本上不再存在解約可能，成本部分也是已經竣工和結算後的成本內容，按照和稅務局報備的分攤原則進行的業態拆分，不會再出現增減變化。

因此能精準回顧項目整體經營情況，確定項目整體盈利規模，通常報表口徑顯示都是這個，在未進入竣備交付階段前，利潤部分為負基本均為已支付的銷管財費用。

『陸』 我想要一份投資公司新企業會計制度下的EXCEL賬務處理(憑證、科目匯總表、明細賬、總賬、負債表和利潤表

黃金投資復優點
黃金投資是世界上制稅務負擔最輕的投資項目。相比之下，其它很多投資品種都存在一些讓投資者容易忽略的稅收項目。特別是繼承稅，當你想將財產轉移給你的下一代時，最好的辦法就是將財產變成黃金，然後由你的下一代再將黃金變成其它財產，這樣將徹底免去高昂的遺產稅。
產權轉移的便利
黃金轉讓，沒有任何登記制度的阻礙，而諸如住宅、股票的轉讓，都要辦理過戶手續。假如你打算將一棟住宅和一塊黃金送給自己的子女時，您會發現，將黃金轉移很方便，讓子女搬走就可以了，但是住宅就要費盡得多。由此看來，這些資產的流動性都沒有黃金這么優越。
世界上最好的抵押品種
由於黃金是一種國際公認的物品，根本不愁買家承接，所以一般的銀行、典當行都會給予黃金90%以上的短期貸款，而住房抵押貸款額，最高不超過房產評估價值的70%。
黃金市場沒有莊家
任何地區性的股票市場，都有可能被人操縱；但是黃金市場卻不會出現這種情況，因為黃金市場屬於全球性的投資市場，現實中還沒有哪一個財團或國傢具有操控金市的實力。正因為黃金市場是一個透明的有效市場，所以黃金投資者也就獲得了很大的投資保障。