農村住宅房照更名需要什麼手續

A. 農村宅基地房照更名需要什麼手續

農村更宅基地房產證更換戶名手續：
1、首先戶口要是農業戶口，且與父母回一起，才可變更。答
2、要有父母與子女雙方宅基地變更戶主的協議書，並有村委會簽字（意見）和蓋章。
3、讓村主任按照原宅基地證圖形畫出新的宅基地證，並標示尺寸和地址。
4、由戶主或村主任帶戶口簿、變更協議書、新老宅基地證（共2本），前來辦理變更手續。

B. 農村房屋如何辦理過戶手續

1、我國不動產實行登記制度，房產證上是誰的名字，房子的所有權就屬於誰。專
2、如果要辦理房屬產過戶手續，可持相關資料到當地不動產登記機構辦理更名登記。
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）發生變更的材料；
（三）有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
（四）國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議；
（五）國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；
（六）其他必要材料。
《不動產登記暫行條例實施細則》第四十六條規定，申請集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更登記、轉移登記、注銷登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更、轉移、消滅的材料；
（三）其他必要材料。
因企業兼並、破產等原因致使集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權發生轉移的，申請人應當持相關協議及有關部門的批准文件等相關材料，申請不動產轉移登記。

C. 農村房屋過戶需要什麼手續

農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村回房屋過戶不需要像城市房答屋過戶一樣繳納各種土地稅費。

1、 去鄉鎮國土所提出申請;

2、 提交相關材料;

3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;

4、 實地進行勘丈、調查、公告;

5、 報國土局審核，注冊登記;

6、 發證

拓展資料

申請人提交證件：

1、轉移登記申請書

2、繼承人的身份證明(核對原件，收取復印件)： 中國居民：身份證;

3、繼承權公證書原件或接受遺贈公證書原件或生效的法院判決書(調解書)原件或復印件;

4、原房屋所有權證(原件);

5、房屋所有權證附圖、登記表復印件一式兩份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);

6、契稅完稅證或減免稅憑證;

D. 農村房屋如何辦理更名手續，去哪裡辦及費用是多少

一、農村房屋相關的費用：

因為農村房屋的土地是集體土地,農村建房的宅基地是集體一起分配下來的。因此,農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶那樣繳納各種土地稅費。所以,農村房屋過戶的費用也是比較低的,只需工本費即可。具體的費用可以詢問當地鄉或鎮的國土所。

二、農村房屋更名（過戶）辦理機構：

辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去哪裡辦理。根據我國法律的規定，辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。

三、 農村房屋更名（過戶）需要的手續：

農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發證。

四、 農村房屋更名（過戶）需要的材料：

農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、房屋所有權證書；

4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

5、證明房屋所有權發生轉移的材料；

6、其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

由於各地市的規定不同，辦理農村房屋過戶的，建議在辦理之前咨詢當地的國土所等房屋管理部門。需要提醒的是，在購買農村房屋後，一定要記得去辦理農村房屋過戶手續，不要因為一時省事吃了虧。

E. 農村房產更名需要辦理哪些手續

農村房產證過戶流程
一、當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：
1、 去鄉鎮國土所提出申請;
2、 提交相關材料;
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、 實地進行勘丈、調查、公告;
5、 報國土局審核，注冊登記;
6、 發證
二、農村房產證過戶程序及費用
由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當地鄉或鎮的國土所。
農村房產證過戶流程
農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權證應注銷後才能過戶。
買賣房屋所需手續：
1、房屋所有權證齊全;
2、買賣協議雙方簽字，村社簽章;
3、完稅證明;
4、買賣雙方為本經濟合作社證明;
5、收款收條。
稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務部門
最高人民法院在(1992)民他字第8號復函中規定:農村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續的地方還應依法辦理該項手續。此項規定肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記未生效要件，只要求辦理登記手續時才以所有權登記為生效要件。我國《合同法》第44條規定，依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
農村房產買賣即便未辦產權過戶，登記合同還是生效的。(前提是同一村集體組織經濟成員)
房產過戶又稱為所有權轉移，所有權轉移的種類又：買賣、贈與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：
1、向當地房地產管理部門提出申請。
2、到當地地稅部門繳納應繳稅收。
3、到房地產維修基金部門辦理維修資金轉移登記或繳納維修資金。
4、到房地產管理部門提交資料，審核通過後於7個工作日內領取證件。
5、領取房產證後到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結婚證，房屋權證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請屬關系證明。特別提醒：最好不要用贈與，因為贈與過戶的房產雖然這次過戶便宜，但是在二次交易時稅費非常的高。現行房屋交易稅標准：
1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房(注意區分普通住房和非普通住房)減半徵收，現行規定90平米以下的房屋的暫時徵收百分之一。買方繳納。
2、印花稅：成加價或指導價的千分之一。現行規定暫時減免不予徵收。買賣雙方各支付一半。
3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執行。賣方繳納。
4、營業稅：成交價或指導價的百分之五。現行規定暫時按照差額徵收。個人出售自住滿兩年住房的免徵營業稅。
5、副食品調控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附於營業稅產生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。
6、土地增值稅：成交價或者指導價的百分之一點二。現行規定免徵。

F. 農村房產證改名手續

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
一、房產證更名流程之一直接添加
1、直接添加、
2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
二、房產證更名流程之二贈予
1、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
2、以下是贈予的兩種情況：
3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
4、贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
5、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
7、辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。
9、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
三、房產證更名之三買賣
1、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
2、二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅
③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅
3、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積
5、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
6、個人所得稅，分為兩種方式：
①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
②核定徵收計算方法為:評估價格×1%
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅
7、土地登記費：33元/套
8、交易評估費：評估價×0.3%
9、測繪費：建築面積×1.36
10、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%

G. 農村房產證怎麼變更

房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。

如果以後不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：

如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

(7)農村住宅房照更名需要什麼手續擴展閱讀：

農村宅基地繼承問題：

1、《土地管理法》規定宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。村民只有使用權，沒有所有權。

2、我國土地和房屋是分別實行管理的。根據規定宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的可以用於修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。

3、實踐中，農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批准後取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。

4、如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。