城鎮私人住宅性質

⑴ 土地用途中 住宅 和 城鎮住宅 有什麼區別

1、定義不同：

住宅用地（一級類）包括城鎮住宅用地和農村住宅用地（二級類），住宅用地包含了城鎮住宅用地

2、實際使用權不同：

實際使用可能因土地所有權的不同而有所不同。例如，集體土地一般為農村住宅用地（宅基地），國有土地一般為城市住宅用地，正式建設必須按照規劃建設部門批準的建設單位和建設項目的批准和使用進行建設和使用。

3、住宅建築的基地不同：

住宅建築的基底佔地以及其四周合理間距內的用地的總稱；供人們日常生活居住的房基地，居住用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。居住用地布局是住房建設規劃的重要內容，主要影響因素有人與土地、形勢與政策、經營與管理、環境與景觀等。

4、包含的用途不同：

城鎮住宅用地的供給促進了城市房地產業的發展，優化了城市布局，推動了城市化的進程。住宅用地供應政策是土地政策主體從土地供給的層面對土地市場進行調控，涉及住宅用地規劃、住宅用地區位、住宅用地出讓、住宅用地開發、住宅用地使用管制以及相關金融政策。

5、對土地的使用用途不同：

我國的土地可以分為商業用地和住宅用地。而我國的土地類型又是多種多樣的。城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地，農村村民居住的宅基地。

(1)城鎮私人住宅性質擴展閱讀

住宅的分類：

1、按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。在我國，修建的住宅以高層住宅為主， 其中高層住宅分為：單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

2、按產品性質分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。

3、按產品性質分類②：商品住宅，非商品住宅。

4、按繳稅標准分為：普通住宅，非普通住宅。

道路規定：

《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定，道路設置應符合下列規定：

1、雙車道道路的路面寬度不應小於6m；宅前路的路面寬度不應小於2.5m；

2、當盡端式道路的長度大於120m時，應在盡端設置不小於12m×12m的回車場地；

3、當主要道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接；

4、在抗震設防地區，道路交通應考慮減災、救災的要求。

⑵ 城鎮自建房屬於什麼性質

城鎮自建房屬於小產權，小產權房實際上也是擁有產權的， 只是因為是在宅基地上建蓋的房屋， 所以只能在本村村民內進行房產交易， 而不能公開上市交易，所以叫做「小產權房」

自建房，也叫單門獨院，單門獨戶，是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮規劃區或建設用地范圍建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。

隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富。但隨著城市化的推進，城鎮土地日趨緊張，越來越多的城鎮提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮自建房在不久的將來將會減少。

(2)城鎮私人住宅性質擴展閱讀：

自建房需要注意的問題：

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據可談，避免出現糾紛問題。

四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居和自己的採光留下間距，處理好自己樓房的面積和結構合理。

八、自建房要准備動力電源。

九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後建設。

十、自建房一定要禁忌風水，以免招災壓運。

十一、自建房地基一定要處理好地下土地結構。

⑶ 房屋性質有哪些

房屋性質分類

房屋
一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據某些地方的生活習慣
，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。

商品房
是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。

房改房
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革
政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

存量房
是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。

集資房
一般由國有單位出面組織並提供自有的
國有劃撥土地
用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。

微利房
也稱微利商品房，由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。

平價房
是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。

解困房
是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。

再上市房
是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。

廉租住房
是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房
。

花園式住宅
也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，
建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。

公寓式住宅
相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

安居工程住房
是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息
和稅金等7項因素構成。

經濟適用住房
是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

⑷ 什麼叫房屋性質

房屋性質分類： 私有產權的商品房、部分產權的經適房、公產房、小產權房，不同的類別有不同的特點。

1、商品房：開發商建在國有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理產權證和國土證，是可自定價格出售的產權房。

按照用途可以分為：70年產權的住宅用房和非住宅用房。

非住宅用房包括兩種：50年產權的工業、教育、文化用地和40年產權的娛樂、旅遊用地。

2、經適房：由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經適房一般為兩類：

1.限價商品房、經濟適用房；5年後才能上市交易、並需要交納綜合地價款等費用。

2.康居房、安居房、回遷房、安置房，在某些城市，這些類型的房屋拿到房產證就可以交易、但需要交納土地出讓金等費用。

3、公產房又稱公有住房：由國有企業、事業單位、投資興建、銷售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

公有住房按房改政策分為兩類：

1.可售公有住房，包括房改房和央產房。

2.不可售公有住房，比如軍產房、校產房等。

4、小產權房：是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。居住者只有使用權，沒有所有權。

我之前咨詢過跟小區物業合作的宅貓找房的人，如果想知道具體的情況可以去物業詳細了解一下。

⑸ 城鎮私人住宅可以隨便修建嗎

不可以。即使是自己的住宅，也要嚴格按照政府規定修建，否則，會被拆除。

⑹ 房屋性質怎麼填

房屋性質是房產性質，又稱房產的屬性，通俗的講法就是不同的房屋通過其性質進行分類。

房屋是住人或存放東西的建築物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄託，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。

(6)城鎮私人住宅性質擴展閱讀：

房屋性質有許多種，在此列舉具有代表性和常見的幾種進行分析：

1、商品房：指的是由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。

2、房改房：即已購公有住房的改變，指的是城鎮職工根據國家和地方政府，依據城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。

3、存量房：是指已被購買或自建並取得權證書的房屋。

4、集資房：由國有企業和用人單位出面組織，並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，房屋建成後歸職工，不對外出售。

5、安居工程住房：指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給符合要求和條件的、特殊的人群與家庭。

6、經濟適用住房：是指根據國家經濟適用住房建設計劃建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式。與商品房相比，經濟適用房有三個特徵：經濟性、保障性、實用性，其房屋屬性更偏重於社會保障性。

7、平價房：面向城鎮中、低收入家庭住房的困難戶，通過配售的形式向其供應具有社會保障性質的經濟適用住房。

8、解困房：指的是各級地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。

9、再上市房：是指職工按房改房政策購買的公有住房、經濟適用房再次上市出售的房屋。

10、廉價住房：指政府和單位向具有城鎮常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。

還有許多的房屋性質分類，希望有這方面需要的購房者們能夠多渠道、多方面的進行了解。

⑺ 房屋性質是什麼

不應該是房屋性質吧，只有土地使用性質，是規劃部門按照城市發展的方向，版將土地進行劃分，權規定土地的使用性質，如居住用地、商業用地、工業用地、倉儲用地、交通用地、綠化用地、軍事用地等等。
房屋性質應該隨用地性質。