多層住宅的優缺點

① 高層住宅與多層住宅優缺點比較，買房哪種比較好

高層：公攤面積多、價格更高、物業費高，但採光好，有電梯方便回運送貨物以及老人居住等，答相對安靜、安全、物業服務水平較高。
多層：公攤少、物業費底，私密性不算好，採光容易受植物影響，沒電梯（搬東西你會瘋、老人住除非住一二樓），鄰里聯系比較密切。
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② 多層、高層住宅各有什麼優缺點

一般來說，四至八來層稱多層自住宅，八層（不含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優點主要是得房率較高；建造費用、物業管理費和修護費用相對較低；由於多層住宅一般為條狀建築，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多採用一梯兩戶，透風性較好。缺點主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結構單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。 高層住宅的優點主要是結構牢固，抗震性較好，使用壽命較長；由於上海地區規定高層住宅必須安裝電梯，所以進出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調使用的頻率較低。缺點主要是得房率相對較低；物業管理費和維護費用較高；如是點狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

③ 多層住宅的特點

在現階段我國的都市裡，多層住宅多屬於中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生內活品質，容合理的戶型設計和優美的社區環境是關注的焦點。
多層住宅與高層住宅對比
1、一般情況下，高層的建築標准、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
2、高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高 。

④ 高層住宅和多層住宅有什麼優缺點

一般來說多層住宅的容積率較低，環境較好，建築形式多為條狀，所以基本上專是戶戶朝南屬，建造成本低，一般售價不高，且得房率較高。 高層住宅一般地段較好，由於地段好，地價較高，為降低樓板地價只能提高建築容積率，往高空發展。高層基礎較復雜，結構要求高，十分堅固，但成本也高。高層配有電梯，人們進出較為便利。高層建築的中上樓層，視野開闊，通風採光極佳。但下部樓層較為壓抑，採光較差。高層一般為一層多戶的點狀形式，有部分戶室朝西、北向。由於增加了電梯、電梯廳和設備層等公用面積，所以高層較多層來說得房率較低，但建造質量遠遠好於多層建築，抗震系數也高。 由於公用面積的增加，電梯等設備的使用，使高層的物業管理費也高於多層。

⑤ 多層建築的優缺點

優點 ：
①它比低層住宅在佔地上要節省，同時又比高層住宅建設時期短，一內般開工一年即可竣工；容
②無須象高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資；
③結構設計成熟，通常採用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業化標准化生產，工程造價較低，易被
購房者接受。
缺點：
①底層和頂層的居住條件不理想；
②由於設計和建築工藝定型，使得多層在結構、建材、布局上難以創新，造成多層住宅建築立面、建築風
格的呆板和缺乏變化。

⑥ 高層和多層的優點與缺點

多層和高層優缺點比較：

1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對於100個平方的房子來說，多層的套內面積能達到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。

2、多層的物業管理費一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。高層的物業費一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費和電梯費，100平方的高層一個月的費用將達到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項每個月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費用。對於一個普通家庭來說每個月多支出80月的物業費確實也是一個不小的負擔。

3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。

4、多層的戶型都相對很合理，一個單元2戶，而多層一個單元基本是3戶或4戶。絕大多數多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應該是首選吧。

5、多層的採光更好。

6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。

7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個月也能省不少燃氣或電費。

8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。

9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對於身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當然還是有電梯的高層好。

10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內牆都是結構牆沒法打掉，給裝修增加難度。

11、高層的視野更開闊，當然對面不能有高層。

12、多層裝修的搬運費用比高層要貴。

13、相同的小區差不多的位置，高層的價格比多層要便宜10%以上。但是綜合更多公攤來說相同的使用面積總價還是差不多的。

14、現在有多層的小區相對較少，幾乎是清一色的高層了，給我們的選擇增加難度。

⑦ 多層、高層住宅各有什麼優缺點

答:一般來說，四至八層稱多層住宅，八層(不含八層)以上的住宅稱高層住宅。多層回住宅的優點主要是答得房率較高;建造費用、物業管理費和修護費用相對較低;由於多層住宅一般為條狀建築，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南;目前多層商品住宅較多採用一梯兩戶，透風性較好。缺點主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結構單一缺少變化;居民(尤其是年老居民)有爬樓梯之苦。高層住宅的優點主要是結構牢固，抗震性較好，使用壽命較長;由於上海地區規定高層住宅必須安裝電梯，所以進出較為方便;高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調使用的頻率較低。缺點主要是得房率相對較低;物業管理費和維護費用較高;如是點狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

⑧ 多層、高層住宅各有什麼優缺點

一復般來說，七層制（含七層）以下住宅稱多層住宅，八層（含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優點主要是得房率較高；物業管理費和修護費用相對較低；由於多層住宅一般為板式建築，房型總體來說相對較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多為一梯二戶，空氣穿透性較好。缺點主要是使用壽命比高層住宅低；居民（尤其是年老居民）有爬梯之苦。 高層住宅的優點主要是結構較好，抗震性較好，使用壽命較長；由於上還地區規定高層住宅必須安裝電梯，所以進出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗。如朝向較好和空氣穿透性較好的戶室，夏天的冷氣空調使用的頻率較低。缺點主要是得房率相對較低；物業管理費和維護費用較高；如是點狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

⑨ 多層住宅有哪些好處

多層住宅為四層至六層。多層住宅的容積率較低，環境較好，建築形式多為條狀，所以基本上是戶戶朝南，建造成本低，一般售價不高，且得房率較高。