寫字樓變更住宅

⑴ 商用房能改成住宅嗎

不可以。

我國《物權法》七十七條明確規定，業主不得違反法律、專法規以及管理規約，將屬住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

商用房按揭貸款是用於購買商業用房的擔保貸款，包括新建房與二手房。商業用房指立項為辦公、商業等非居住用途的各類房屋。貸款期限最長10年。貸款到期日不超過房屋土地使用年限到期日。貸款僅用於借款人購買商用房，不得用於其他用途或提取現金。

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注意事項：

商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。

商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

參考資料來源：網路-商用房

⑵ 寫字樓性質改建住宅的問題。

你這個問題分成幾個部分：
第一，用地性質。在規劃上用地性質分為居住用內地、農業用容地、工業用地等等，居住用地其中包括住宅用地和商住用地，所以從這個用地性質看起來，寫字樓或者住宅，都屬於居住用地，性質上沒什麼區別，只是業態上的不同，換句話說他就是改成酒店也是可以的，不用更換用地性質，只是屬於商業操作的決策變化而已。
第二、你說到這個價格上面的因素，我很奇怪，寫字樓在售價上現在比較平穩，當然要也看地段，但是肯定比住宅單方價格要高呀！你說比周圍的樓盤便宜好幾千，有兩種可能，一個是開發商在改建住宅後，順便勾兌了規劃局把原來定好的容積率改大了，這樣就地價一樣的情況下他就可以建更多的住宅面積，那價格肯定就便宜啊。另一個是，產品類型的不同也可能會導致單價上的不同，這個要視具體情況定。總之我覺得該落實一下這個價格的問題，不可道聽途說也。
第三、產權證的問題，你需要查這個開發商這塊地的相關手續和資料，產權證的問題就能落實個大概了，還有就是和其他購房者或有意向購房者多交流，得到信息分析一下就知道了。

⑶ 已經修好的寫字樓可以改為住房么

您好，很高興回答抄您的襲問題，寫字樓可以改為住房，但是不推薦：

1. 寫字樓的用途決定了流動的人很多，不像住宅區的房子

2. 寫字樓裡面都是公司，經常會有會議啊，活動啊，也許是你樓頂的那層

3. 寫字樓員工多，電梯難等，如果是用於住的話，比較麻煩

希望能幫助到您，謝謝！

⑷ 寫字樓能不能改商住樓

理論上不可行的，但從目前情況而言，能夠辦理完整的改建手續難度很專大。

我們看一下屬兩者的定義：

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：「寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。」

目前來看，只有辦改建手續。

⑸ 買了寫字樓租不出去，想改成住宅住，但是我的寫字樓不是商住兩用的那種怎麼辦

不是商住兩用應該不可以變住宅，但是可以找平台幫你出租寫字樓啊。鏈商雲辦公平台就可以免費投放房源。希望鏈商雲辦公幫到你！

⑹ 咨詢下辦公樓可以改成住宅樓出售嗎

主要看土地性質和土地來源，其次再看你和開發商簽訂的購房合同。
如果土地性回質是住宅或商住混合且答土地來源是出讓，那麼辦公樓改住宅樓貴可以的。想退房也不容易，既使開發商出售行為有瑕疵，還不能認定是欺詐。

如果土地性質是不是住宅，或土地來源不是出讓，那既使辦公樓改為住宅樓了，你仍然不可能拿到住宅的房產證；如果購房合同寫的是住宅，那麼開發商構成欺詐，可以要求退房和賠償。如果購房合同沒寫或沒有合同，這個事就有些麻煩了。
售樓小姐的話是不能構成合同要約的，不動產買賣還是要白紙黑字明示的。

⑺ 單位的辦公樓想改為職工的住宅都有什麼手續

單位的辦公樓想改為職工的住宅？

首先要看單位的辦公樓的國有版土地使用權證上寫的用權途是什麼？是「住宅」還是「辦公」，使用權類型，是「劃撥」還是「出讓」即購買。

如果是：住宅，出讓，就好辦了，由你單位給上級主管部門直接寫申請書蓋職工住宅樓。

如果是辦公，劃撥的字樣，就不那麼容易直接蓋職工住宅樓，

要先到國土局把土地證進行變更成「住宅」，接下來的事情，土地局就會告訴你們該怎樣辦理了。

⑻ 寫字樓改住宅有什麼利弊

1、理論上，寫字樓的用途是商業辦公，不能住人的。
2、寫字樓為商業用房，產權為40年，內而商品住宅的容產權是70年的。
3、寫字樓的設計為滿足辦公需求，不適合居民長期居住，消防、物業、安全等方面均有隱患
4、日常水電費，寫字樓比住宅要高。

⑼ 寫字樓改為住宅大平層有什麼要求

寫字樓改成住宅，太浪費了吧

⑽ 房產證規劃用途為辦公可以改成住宅嗎

不可以，以貴陽市為例。

《貴陽市城鎮房屋變更用途管理規定》對其有相應的規定：

第五條房屋所有人、使用人和管理單位應當按照規劃許可的用途使用房屋，不得擅自有下列行為:

（一）改變住宅使用性質，用於從事商業、辦公或者其他非住宅活動；

（二）改變辦公用房使用性質，用於從事商業及其非辦公活動；

（三）改變人防工程、市政、環衛、醫療、教育、體育、文化、消防、社區服務、農貿市場等公共服務設施和地下停車場、設備（結構）轉換層、架空層、廠房、倉庫及其他房屋的使用性質。

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《貴陽市城鎮房屋變更用途管理規定》相關法條：

第十三條變更房屋用途涉及其他法律、法規、規章規定的，還應當依法辦理相關手續。經批准變更房屋用途後，使用人或者管理人應當按照經批準的用途使用房屋。

確需再變更用途的，應當按照本規定及有關規定重新報送審批。房屋出租或者所有權發生轉移時，房屋所有權人或者管理人應當告知對方當事人所出租、出售房屋經規劃許可的用途。

第十六條市、區（市、縣）人民政府應當組織城鄉規劃、住房和城鄉建設、國土、城市綜合執法及有關行政主管部門建立聯合巡查制度，加強對城鎮房屋用途使用的督促檢查。