住宅能蓋多少底商

⑴ 住宅用地一樓可以建商鋪嗎

依據規定住宅用地不可以建商鋪，需要到土管規劃部門變更用途才可，不然的話不能辦理商鋪房權證！

⑵ 住宅底商產權多少年

一，我國現行的法律規定了「建設用地使用權」的期限：
(1)居住用地「使用專權」是70年
(2)工業用地、屬綜合用地「使用權」50年
(3)商業用地「使用權」40年
底商，顧名思義就是底層商業房產，商業房產的使用權年限是40年。
二，《物權法》第一百四十九條規定：
(1)住宅「建設用地使用權」期間屆滿的，自動續期。
(2)非住宅「建設用地使用權」期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
三，住宅「建設用地使用權」期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期，解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂！將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定。不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

⑶ 什麼是住宅底商住宅底商和商鋪的區別有哪些

一、含義不同：

1、住宅底商：

底商，是指住宅的第一層、第二層。

2、商鋪：

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。

二、特點不同：

1、住宅底商：

一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

2、商鋪：

商鋪已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。

(3)住宅能蓋多少底商擴展閱讀

按照服務對象劃分，可以將住宅底商分為服務於小區內部和服務於小區外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區裡面。 對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。

在設定上要看小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來說投資少，風險不大，資金回籠也較快。

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。

⑷ 如果我又12畝地 容積率4.5 請問底商+住宅 我每樣最多可以蓋多少平方

你乘唄，12畝*666.66=7999.2平米，再乘以4.5容積率，建面可以達到3.6萬平版米權。
你的一塊地，建築密度可以達到60%以上，也就是首層佔地可以是4800平米以上，你可以蓋7.5層出來。
現實中底商可以做到更大。不過哪裡能批到4.5容積率，我還真沒見過。

⑸ 住宅樓與底商有多少米才合格

住宅樓與底商的話大概是有個七八米才算合格的，因為住宅樓與下面的底商然後挨的很近的話，肯定是比較潮的，所以有個7八米左右的話應該才算比較合格的。

⑹ 請問，居住用地上是否可以建底商住宅樓。城市規劃圖紙上設計的不是商業用地是居住用地。

一般可以建

首先一般居住用地常見的有二類居住用地（R2）和三專類居住用地（R3），這種就是建一般屬住宅的。一般居住用地都可以兼容建築面積≤7%的商業面積，這個在規劃設計前提供的規劃條件立面會有詳細說明。
簡單來說就是小區朝向主路那排建築一般可以建個一層或者兩層底商（根據你的開發量）。另外還有一種情況是，整塊用地屬於B類商住用地，商住用地的規劃文件會有註明商業和住宅各占的比例，比如30%/70% 就限制了商業的規模。這種就會造個商業綜合體陪幾棟住宅在後面的地塊（或者貼建也可以）

⑺ 樓盤建設中,如果住宅與商鋪都有,商鋪面積不超過多少才能算住宅樓

商鋪與住宅是可以分開計算的。商鋪歸商鋪的用途，住宅歸住宅的，分開來回辦理有關的產答權。在商品房的土地用途上，有住宅、商業、商住綜合等，純住宅土地是70年使用權，商業40年，商住綜合50年。樓盤建設的時候可以把一部分報成商業一部分報成住宅，年限相應不同，比如拿地時會有註明，這塊地中商業用途的部分使用年限為40年，住宅年限70年。而你買的房子是什麼用途可以看這個樓盤的規劃用地許可證，上面有註明。

⑻ 住宅底商的樓寬度一般是多少

《民用建築設計通則》GB50352、《住宅建築規范》GB50368、《住宅設計規范》GB50096等規范對住宅的陽台專標准寬度均屬沒有規定。故住宅陽台寬度一般是根據當地的生活習慣、房屋開發商的開發理念以及市場需求確定。

⑼ 住宅底商和商鋪的區別各首付最低幾層

住宅底層商鋪,指位於住宅等建築物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
住宅底商屬於「公共建築」，不屬於公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發商或業主自行經營；而商業配套設施，屬於「配套公共建築」，根據小區規劃的要求而建，服務於小區，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成後移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。由於二者在稅費和經營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。
一棟樓有兩種屬性的產權是正常的,只要是商鋪產權40年首付50%起,樓上住宅產權70年首套首付30%起

⑽ 住宅臨街底商一般是幾層

一般為兩層以內，因為根據防火規范，兩層以內面積在300平米以下，可認定為商業服務網點，應用的消防標准較低，超過兩層或面積超過300平米屬於公共建築，執行商業建築規范且該樓由住宅樓的性質變更為綜合樓。