期房退房後契稅怎麼退_新房退房後如何退契稅

A. 新房退房後如何退契稅

第一步：就是與開發商辦理退房手續

根據財政部2011年4月26號下發的《國家稅務專總局關於購房屬人辦理退房有關契稅問題的通知》。「對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅」。

第四步：退稅到賬

退稅到賬一般需要4-6個月的時間，需要自己到銀行自行查詢。我們建議可以去稅務局指定的銀行新開一個賬戶，存入至少50元。

B. 去年我買的期房，開發商同意退房，契稅能退嗎

開發商同意退房就會給你相關的手續，契稅是可以退的，而且你可以要求開發商協助你辦理退稅手續。你需要攜帶本人身份證，契稅證，契票第二、四聯和開發商出具的退房證明文件就可以了。

C. 按揭買房後退房能不能退契稅哪些情況才能退

1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積專與預售面積有誤差，屬導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。

D. 如果買新房想要退房那契稅到底應該怎麼退

1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積內與預售面積有容誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。

E. 退房可以退契稅嗎退契稅流程和資料是什麼

有時候購房者會遇到不得不退房的情況。那麼退房可以退契稅嗎？退契稅又需要哪些資料和流程呢？

契稅是在房地產所有權發生轉移時，就當事人訂立的契約，按房地產價格的一定比例向不動產取得人一次性徵收的稅種。維修基金是對新建商品房（包括經濟適用房）和公有住房出售後的共有部位、共用設施在保修期滿後的大修、更新、改造所設立的專項基金，由購房人在辦理房產證時向住建委繳納。

一、退房退契稅條件是什麼？

第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外

根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已征契稅的批復》（國稅函〔2002〕622號）規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因最終未能實現交易，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已經繳納的稅款應予以退還。

但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批復》（國稅函〔1999〕613號）規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間房屋產權轉移關系已經完成，必須依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。

第二種情況原則上已納契稅不予退還，但也有例外

即經法定程序判定（如法院判決）該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

退房契稅據了解，按照《財政部國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規定，辦理退房有關契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。

二、退契稅流程

1.納稅人遞交退稅申請，領取並填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務機關要求提供退稅相關資料；

購房退契稅需提供資料：

（1）商品房買賣合同原件;

（2）房屋所有權證復印件並校對原件;

（3）契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復印件並校對原件;

（4）納稅人身份證復印件並校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復印並校對原件);

（5）《個人普通住房買賣稅收補貼申領表》。

2.徵收機關受理並審核。審核內容為：表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關規定，相關資料是否齊全、有效；

3.徵收機關審核完畢後，符合退稅規定的，簽署意見並列印契稅退稅單，經納稅人和徵收機關簽字蓋章後辦理退稅；

4.需要國庫退稅的，徵收機關填開《稅收收入退還書》，加蓋稅收會計部門公章和徵收機關法人代表章，送國庫辦理退稅手續。

（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 新買的房子退房了，購房契稅能退嗎

買新房之後退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產權過戶。你需要跟開發商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協議》、購房合同、契稅發票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請後的30個工作日內，將對申請作出答復。退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內，退還到你提交的退稅銀行賬戶上。

一、與開發商辦理退房手續

已經交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產權變更的，才能辦理退契稅。根據財政部2011年4月26日下發的《國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規定，“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅”。

跟開發商解除購房合同，終止購房交易，並確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續後，去當時交稅的地稅局申請退稅。

二、到地稅局遞交退稅申請材料

1.退稅申請書2份

內容包括：原合同內容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發商）簽字，手寫或者列印均可；

2.《房屋終止交易合同》或《退房協議》原件及復印件2份；

3.原購房合同原件（已加蓋注銷章）及復印件2份；

4.原購房全款發票原件及復印件2份；

5.測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復印件2份；

6.買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；

7.買方《契稅完稅證》第二聯（收據聯）、第四聯（通知聯）原件及各A復印件2份（契稅完稅證兩聯原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款余額不少於50元）原件及復印件4份。

注意：

1）以上所有復印件均在A4紙上復印，每一頁的材料上，都需註明“此復印件內容與原件一致”。

2）退稅申請人不能親自去辦理的，委託他人，還需提供書面授權委託書原件及委託經辦人的身份證原件及A4復印件2份。

三、窗口辦理

稅務局接到申請之後的30個工作日內，處理退稅申請。具體處理時限看各區地稅局辦理窗口的處理速度，詳情請咨詢窗口工作人員。

四、退稅到賬

因涉及銀行國庫、儲蓄所等部門較多，退稅到賬一般需要4-6個月時間，需要自己到銀行自行查詢。

提供的銀行賬戶需是實名制、活期、個人結算戶存摺，存款余額不少於50元人民幣，建議新開銀行賬戶的，存入至少50元。

注意：退稅有時限

按照《征管法》規定，納稅人自繳納稅款之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發日期至申請當日已超過3年的，稅務機關不再受理退稅申請。

辦理退稅手續，需要注意的是將材料准備齊全。北京各區需要的材料可能略有不同，

資料來源：北京市地方稅務局、《征管法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》、《國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》

該內容僅在北京使用

G. 新房退房後，如何辦理契稅退款

已經交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產權變更的，才能專辦理退契稅。具體如下：屬

1、與開發商辦理退房手續跟開發商解除購房合同，辦理退房手續後，去當時交稅的地稅局申請退稅。

2、遞交退稅申請材料退稅申請書《房屋終止交易合同》或《退房協議》元購房合同原件（已加蓋注銷章）原購房全款發票測繪部門出具的《深圳市房屋登記表》買方契稅納稅人身份證買方《契稅完稅證》銀行卡（余額不少於50元）

3、窗口辦理稅務局接到申請之後的30個工作日內，處理退稅申請。

4、退稅到賬因辦理過程中涉及的機構眾多，退稅到賬一般需要4-6個月。

注意：按照《征管法》規定，納稅人自繳納稅款之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發日期至申請當日已超過3年的，稅務機關不再受理退稅申請。

H. 新房退房後如何退契稅