成都法拍毛坯房風險

① 成都法拍房可以落戶嗎稅費高嗎可以正常入住嗎風險高嗎

法院拍出來的房子。有法院撐腰。強制過戶。能有什麼風險。。稅費跟普通住版房什麼區權別。。最大的問題是。之前業主欠的水電氣。物業費都要你來付。自己要把帳算好。還有你也不一定能拍下來。。這種房子底價低。。中介。炒房的都盯著的。並不是你一個人有興趣。爭得過他們再說。

② 法拍房有什麼風險

購買法拍房的風險如下：

1、不能落戶的風險。

法拍房是通過法院拍賣的房屋，這些房屋都是由於原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。

2、原房主的身份風險。

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。

通常情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

3、無法馬上入住的風險。

買下法拍房之後是不能及時的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至十年年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風險。

法拍房不像普通的那些房屋可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。

另外，如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均由購買者承擔。

(2)成都法拍毛坯房風險擴展閱讀

法拍房是法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。

「法拍房」有幾個潛規則是需要大家了解的：

1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的。如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。

2、參加競拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。不過，目前部分法院支持在競拍前提前申請商業貸款。

③ 想買成都的法拍房撿漏，有沒有懂行的老鐵出來說說需要注意這什麼

法拍房在復大部分城市是不制限購的，大部分房源也是低於市場價的。
法拍房是高收益和高風險共存的。
收益主要體現在：
1、房票（解決了限購的問題）
2、貸票（可貸款）
3、學票（學區）
4、價格低
風險主要體現在：
1、案件性質（原業主是由於什麼原因房子被拍賣）
2、產權問題（關乎到能否過戶）
3、稅費問題（是否存在類似遺產稅等高額稅費）
4、騰退問題（房子內是否還有人居住不肯搬離，是否有長期不合理租約）
收益是一直存在的，風險是可以解決的。像我們會出動律師團隊做盡職調查，包括但不僅限於上訴四大風險，都會調查出來並把問題解決出成報告給到客戶，沒有問題再去拍賣。
而且我們有兜底服務寫入合同：如若買到的房子過不了戶拿不到房產證不能入住是全額房價賠償的。

④ 成都法拍房該不該買

1.什麼是「法拍房」？

法拍房是指遭法院強制執行拍賣的房屋。按揭違約、民間借貸違約、司法沒收和無主房產都有可能成為司法拍賣房。法拍房和普通二手房相比具有低於市場價、交易周期短、不受限購政策影響等優勢，目前司法拍賣房在成都不屬於限購范圍。不過『撿漏有風險，下手需謹慎』 。司法拍賣房以往常常是專業人士才會觸碰的領域，對普通購房者來說有許多『道道坎坎』要注意。

2.法拍房競拍要注意哪些事項？

2.1.產權歸屬問題。

買房子最關心的就是產權歸屬，部分法拍房可能存在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主沒有取得產權證，沒有房屋產權證情況下則需要查詢是否在房管局有合同備案，否則可能出現無法過戶的情況。

2.2.清場事宜處理。

「買賣不破租賃」，有的被執行人為了避免房屋被拍賣而惡意與他人簽訂10年、20年不等的長期租賃合同，這種情況下受買人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬離。如果調查房屋時有人居住在裡面，一定要確定居住人與被執行人的關系，盡量避開這種房屋，否則可能導致無法交房和不能入住的情況發生。

2.3.稅費及物業欠費問題。

法拍房過戶要繳納的稅費及物業欠費（契稅、個人所得稅、拖欠的水電氣費、物業費、未繳納的土地出讓金以及拍賣傭金等）都需要買受人自行承擔。需警惕房屋上一次交易是否是繼承或贈與所得，如果是繼承或贈與所得則需增加20%的稅費。

2.4.競拍過程。

隨著限購政策和貸款政策的收緊，起拍價低的法拍房漸漸進入購房者的視線，其成交價也是一路上漲。但是不到最後誰也不知道最終成交價是多少，撿不撿得著漏其實是無法預測的。購買法拍房一定要三思而後行，如果拍中反悔拒絕繳納剩餘房款，保證金將無法退還。並且不是所有的法拍房都能貸款，在拍賣前一定要確認房屋的實際情況及付款方式和時限。對於法院的「不交吉」拍賣要有心理准備，可能要面對無法及時入住的情況。選擇法拍房就要對可能產生的後續待處理事情有相應的了解。

司法拍賣房雖然不限購，也能低於市場價購買，但法拍房存在各種風險，需要搞定調查房屋詳情、銀行貸款、產權過戶等諸多繁瑣事宜。

⑤ 成都法拍房可以買嗎

成都法拍房可以買，但是法拍房相對有些許風險，購買需要謹慎。

看上去很美的「法拍房」往往戶型較大不適合首次置業者。對於投資者和改善型置業者來說，雖然有撿到便宜的可能，但如果不了解法拍程序，盲目聽信不良中介忽悠，可能會給自己帶來較大風險。

買「法拍房」雖然可以撿到一些便宜，但首先要求買房人具備較強的資金實力，因為買「法拍房」要求一次性付款。而且從過去法院拍賣的房產來看，往往面積較大，對於首次剛需置業來說，一次性付款的壓力較大。

(5)成都法拍毛坯房風險擴展閱讀：

購買法拍房注意事項：

1、房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠，有無抵押擔保等。拍賣成功後，購房者除了要一次性全額向法院支付房款外，還要承擔一些額外的費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需購房者一並承擔的。

2、請務必實地看方，詳細了解競拍房產情況。包括但不限於房產地理位置、房屋實際用途、房屋結構及附屬設施、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。

3、還未取得房產證、房齡過老、居住人不配合或有惡性租賃的這幾種情況是無法貸款的。因司法拍賣房的按揭流程與一般的二手房有區別，司法拍賣房需要銀行先放款後再辦理抵押，在這過程中需要擔保公司來提供階段性擔保。

⑥ 2019年在成都買法拍房能過戶嗎

法拍房均可正常過戶。
通常來看講，購買法拍房需要如下幾個步驟：
一、選定代拍房源
根據自己的需要確定欲購買房產的城市、區域後，可以通過網路或實地的方式了解當地的房產交易情況和購房政策，比如交易價格、配套設施、學區劃分、落戶政策和有沒有限購限貸政策等。如果是為了投資，還需要考察房產是否容易轉讓、出租和未來升值空間等。
二、調查詳細信息
初步選定目標後，一定要一字不落地閱讀網站上列明的各種公告和文件：「標的物介紹」、「競拍公告」、「競拍須知」、「評估報告」等，裡面會列明很多重要信息，比如房產和土地使用權的性質、是否裝修、是否帶租、是否清場、是否出證、稅費由誰承擔、大概金額多少等等，直接影響到房產是否適合購買。如果某些非常重要的信息未在公告中列明，比如稅費，也可以自己撥打稅務局、房管局等部門的咨詢電話詳細了解。
如果仔細閱讀公告之後，認為目標房產適合購買，可以按照公告的要求聯系法院，報名參加實地看樣。實地看樣當天，通常會有法院、拍賣公司和物業公司的工作人員陪同，可以向他們咨詢房產被拍賣的理由和過程，了解是否存在影響房產過戶或交房的其他情況、物業水電費的繳納情況等等。
同時，也可以實地查看目標房產的情況是否與公告信息一致，家私家電有無缺失、房產有無明顯的質量問題。遇到房內有人居住，或者有鄰居願意聊幾句的，還可以了解房子居住人的關系、是否出租、租期多久、住戶何時搬離等等。總之，實地看樣是一個深入了解目標房產情況的好機會，好好把握十分有助於降低購買法拍房的風險。
三、繳納競拍保證金
首先要在拍賣平台上注冊賬號，在指定時間（通常為競拍開始前）報名並將保證金支付至法院指定的收款賬戶，以獲得出價競拍的資格。競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還，競拍成功後又悔拍，法院將予以沒收。保證金一般為起拍價的 10%--20%，打入法院指定賬戶後即被凍結，
競拍成功後，往往在1至 2周的時間內就要支付全部剩餘房款，尤其對於不能貸款的房產，准備兩套以上的付款方案是非常有必要的。對於可以貸款的房產，則要提前與銀行溝通貸款事宜，做好提前申請貸款的准備。
四、參與拍賣
競買人可在拍賣開始後直接通過平台出價競拍。競價通常持續 24 小時，最後2分鍾如果有競買人出價，將自動延時5分鍾，直至無人出價為止。出價大於等於起拍價即可成交，價高者得。
五、成交付款
競拍成功後，保證金會直接轉為競拍款。需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。法院核實收款無誤後，會通知簽署並領取《拍賣成交確認書》《協助執行通知書》《執行裁定書》（簡稱「三書」）等文件，然後會向不動產登記部門發出解除抵押、查封的通知書，以備競買人辦理過戶手續。
競拍房產也是可以貸款的，貸款資料需要在拍賣前審批完成。如果銀行同意放款，則不需要直接繳納全款。
六、辦理產權
1. 解封房產 找到法院的聯系方式，聯系好法院，下載拍賣成功的相關文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產。一般繳納房產完全款之後，就可以去法院辦理解封手續了。
2. 解押房產 拍賣房一般是抵押在民間或者是機構，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之後，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。
3. 繳稅過戶 已出證的目標房產，在解除抵押和查封之後，競買人就可以帶上三書和身份證、購房資格證明等文件辦理過戶手續。一般步驟是先到稅務局核稅、交稅，完稅後到不動產登記部門遞交過戶資料，順利的話一個月左右即可拿到新的產權證。未出證的目標房產，在解除查封之後，競買人可以和房地產開發商溝通，要求開發商根據三書直接將產權證辦至競買人名下。
七、成功交房
在辦理產權證的同時或之後，無人居住的房屋可以直接更換鎖匙；有租戶居住的房屋，則需等租約到期後要求租戶搬出；根據《物權法》買賣不破租賃的原則及被拍賣方唯一住房的特殊情況處理，競拍房即便獲得產權也難以入住交房，因此前期調查非常重要，也不建議競拍房競買此類法拍房。被人無理霸佔的房屋，則可以通過溝通協商或報警等收房，從歷年狀況來看，法拍房市場有約5%左右的房產難以清場收房。另外如果競拍房產土地性質為劃撥用地，也會存在房屋無法過戶的風險。

⑦ 成都司法拍賣房靠譜嗎

靠譜的。

依據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第二條規定：人民法院以拍賣方式處置財產的，應當採取網路司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置，或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外。

最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。 網路服務提供者由申請執行人從名單庫中選擇；未選擇或者多個申請執行人的選擇不一致的，由人民法院指定。

(7)成都法拍毛坯房風險擴展閱讀：

人民法院網路司法拍賣的相關要求規定：

1、拍賣成交後，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金應當在競價程序結束後二十四小時內退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金應當在競價程序結束後二十四小時內退還或者解凍。

2、拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。 悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

3、拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限內將剩餘價款交付人民法院指定賬戶。拍賣成交後二十四小時內，網路服務提供者應當將凍結的買受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。

⑧ 成都法拍房的優勢有哪些有哪些風險

法拍房在大部分抄城市是不限購襲的，大部分房源也是低於市場價的。
法拍房是高收益和高風險共存的。
收益主要體現在：
1、房票（解決了限購的問題）
2、貸票（可貸款）
3、學票（學區）
4、價格低
風險主要體現在：
1、案件性質（原業主是由於什麼原因房子被拍賣）
2、產權問題（關乎到能否過戶）
3、稅費問題（是否存在類似遺產稅等高額稅費）
4、騰退問題（房子內是否還有人居住不肯搬離，是否有長期不合理租約）
收益是一直存在的，風險是可以解決的。像我們會出動律師團隊做盡職調查，包括但不僅限於上訴四大風險，都會調查出來並把問題解決出成報告給到客戶，沒有問題再去拍賣。
而且我們有兜底服務寫入合同：如若買到的房子過不了戶拿不到房產證不能入住是全額房價賠償的。

⑨ 購買法拍房 風險需防範

近來，法拍房成為房地產市場關注的焦點，因其價格一般只有市場價的七成左右，吸引了不少購房者的目光。各地甚至還不時傳出斷供房源增多，法院折價甩賣的消息。到底什麼是法拍房？
據介紹，法拍房是法院拍賣房產的簡稱。通常有以下幾種情況可能產生法拍房，一是商業貸款產生，購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款。二是民間借貸產生，如張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，李四不能直接取得抵押房產，只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款。三是司法沒收產生，如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產可依法拍賣，變現後的錢款收歸國庫。四是無主財產，即無人認領的房產。
家住四川成都的劉先生和幾個有買房意向的親朋好友組了一個微信群，這兩天熱議的話題就是法拍房。「法拍房比周邊同等品質的房子便宜不少，值得買。」「但是，購買法拍房可能存在很多風險。」在微信群里劉先生和好友一起討論著購買法拍房的好處和風險。
購買法拍房到底有哪些風險需要防範？對此，記者采訪了專業律師。廣東連越律師事務所合夥人黃羅平表示，購買法拍房，首先要看房屋是否屬於「交吉拍賣」。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負責騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時收房入住。若競拍標的物說明中明確告知競拍者房屋現狀為「不交吉」的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業主、其他債權人、佔用人在居住使用，法院拍賣後，不負責騰空房屋交付給買受人，房屋清場由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以，競拍不交吉房屋，可能出現競拍成功後，買受人無法收房使用的風險。
其次，房屋過戶稅費的問題。法拍房過戶的全部稅費都由買受人承擔，買受人一定要清楚了解、計算過戶可能涉及的稅費，法拍房種類非常多，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分准備，計算好成本。
同時，還可能存在原業主欠繳的房屋物業管理費、水電費等。法拍房的買受人要承擔原業主房屋欠費，包括但不限於水、電、燃氣、物業管理費等，買受人要自行去有關部門辦理水、電、煤氣等戶名變更或安裝手續，並承擔相關費用。
此外，落戶問題。對於法拍房，法院只負責房屋產權過戶，但不負責買受人落戶，至於原業主是否佔用了戶口、學位，買受人能否落戶，都要由買受人自行找公安、教育等部門解決。值得注意的是，在執行限購的城市，還要符合限購政策。