期房商鋪貸款年限

⑴ 房子已經蓋好，住房部分交房了，問的是樓底商鋪期房變現房手續最長多少時間必須辦理完啊

開發抄商不辦理期房轉現房的手續，肯定是有問題的，這種問題的解決與開發商的公關能力有很大關系，你可以做做深究的樣子，比如打官司啊，投訴啊什麼的，以此為基礎，最後問題的解決肯定是你再補一部分錢（多少去和開發商談），然後拿到鑰匙。。。。。。

⑵ 商鋪貸款按揭需要帶什麼證件

申請資料

①借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明；

②借款申請人填寫《商用房貸款申請（審批）表》；

③首期款支付憑證；

④購買商鋪的合同或協議；

⑤借款人家庭財產和收入證明；

⑥借款人身份證明；

⑦銀行要求提供的其他資料。

(2)期房商鋪貸款年限擴展閱讀：

申請人條件

①具有合法有效的居留身份；

②具有購買商鋪房的合同或協議；

③有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

④有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款；

⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。

根據《貸款通則》：

第十一條貸款期限：

貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。

自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。

票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

第十二條貸款展期：

不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。

短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。

第六十六條貸款人有下列情形之一，由中國人民銀行責令改正；逾期不改正的，中國人民銀行可以處以5千元以上1萬元以下罰款：

一、沒有公布所經營貸款的種類、期限、利率的；

二、沒有公開貸款條件和發放貸款時要審查的內容的；

三、沒有在規定期限內答復借款人貸款申請的。

第六十七條貸款人有下列情形之一，由中國人民銀行責令改正：有違法所得的，沒收違法所得，並處以違法所得1倍以上3倍以下罰款；沒有違法所得的，處以5萬元以上30萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

一、貸款人違反規定代墊委託貸款資金的；

二、未經中國人民銀行批准，對自然人發放外幣貸款的；

三、貸款人違反中國人民銀行規定，對自營貸款或者特定貸款在計收利息之外收取其他任何費用的，或者對委託貸款在計收手續費之外收取其他任何費用的。

⑶ 2016年買商鋪搞按揭利息是多少.本人向銀行貸款26萬十年多少利息

利息的事，需抄要你自己去問銀行的。襲
另外，是現房還是期房，我五年前也在我們市裡買了個鋪子，期房。
結果開發商由於各種原因一直無法營業，已經爛尾了。
但是銀行貸款不敢拖欠，每個月都在還，家裡壓力不小啊。
而且，現在國內經濟環境不太好，買商鋪要小心。
想一想，開發商為什麼不自己經營呢？
PS：網路 「懷化 英泰國際」 看看。

⑷ 想在西安買一間商鋪，期房，可以貸款不政策上有什麼相關規定

可以貸款的,商鋪的首付是50%,前提是你在本市需要有正式工作,提供單位的收入證明,帶好你們夫妻雙方的戶口本 結婚證 身份證 商品房買賣合同.發票,就可以了.

⑸ 門面房能辦理按揭貸款嗎

門面房能辦理按揭貸款，具體流程如下：
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

⑹ 請問:購買期房(商鋪)簽合同時是商業貸款,可以在交房時一次性付清么是否需要承擔什麼責任

購買期房合同簽訂的的付款方式是商業貸款，那麼現在貸款手續辦好了嗎？
貸款手續如已經辦回好，其實，銀行答已經把你的貸款額全部打到開發商的賬戶中了，以後你所發生的還款行為，是你與銀行之間的關系，你是在履行還款義務。即使交房時你想一次性付清，也是你和銀行之間的事情。
有些銀行會規定，在貸款合同成立一年內提早還款的，可能會支付違約金，這個在貸款合同中有約定的。可以看好好看一下貸款合同。

⑺ 貸款一百萬二十年要換多少，買商鋪貸款有什麼講究么謝謝

1.普通住房按揭貸款100萬，期限為20年的話
按照你是第一套住房政策，基準利率打回7折，等額本息計算，答每月供是6143.38元，一共20年要還1474411.20元。
2.商鋪按揭貸款按商鋪價值的50%發放貸款，商鋪價值可是評估價值（二手）可是購買價值（新房期房）利率按基準利率的1.1%計算，即6.534%年利率

⑻ 客戶買了商鋪，首付也交了，合同也簽了！就是不想辦理貸款！由於是期房，還有10個月才能交工！客戶想拖

您好，現象拖延辦理按揭很普遍

拖延辦理按揭，就是按揭購房者選定房屋，交了定金並簽訂了購房合同且支付首付款後，遲遲不去銀行辦理按揭貸款，或因提供的按揭貸款手續不全，導致按揭款遲遲辦理不了。記者采訪中了解到，不少樓盤今年都遇到這種情況，有的拖延期已達半年，導致開發商感到很棘手。不過，接受采訪的開發商都表示，拖延辦理按揭的購房者不到當期購房者的20％，對這一點，幾家相關銀行的經辦人也給予了證實。有開發商表示，購房者拖延辦理按揭，也並非完全處於故意，有的因銀行需要的資料較多，審查程序日趨嚴格所致。

原因房價下降購房者心不甘

為什麼會出現拖延辦按的情況？資深房產人士羅先生認為，重要原因在於房價下降產生的影響，這與深圳等城市出現的「斷供潮」頗有相似之處，就是購房者眼看一些樓盤降價，買了房心有不甘甚至想退房。但簽訂購房合同支付了首付款之後，購房者要想退房就難了，而且這種做法往往得不到外界支持，一旦開發商起訴購房者，打官司的結果，往往導致購房者損失部分「首付款」。不過，如果開發商「零首付」售房，購房者拖延辦理按揭甚至退房，開發商大多束手無策。
上述成都高新區一樓盤之所以能辦下來按揭房款，就在於該項目一直堅持最低三成首付售房，而且採取低價位策略,房價堅挺，也就得到了購房者認同。

後果購房者名利將會受損

拖延辦理按揭貸款，受傷的是不是只是開發商？四川毫達律師事務所資深律師蒲建東指出，在購房者與開發商簽訂的《房屋買賣合同》關系中，開發商將房屋賣給購房者，購房者支付相應房款，這是雙方的主要合同義務。按揭方式購房的，購房款分為兩部分組成，一部分是購房者支付的首付款，二部分是由貸款銀行支付給開發商的購房人今後由月供支付的借款，所以，購房人僅向開發商支付首付款，不與銀行簽訂按揭貸款合同，開發商並沒收到全部房款，購房者也就沒有全面履行合同義務。另外，在《房屋買賣合同》中，雙方一般會約定，在一定期限內，購房者必須到銀行簽訂按揭貸款合同。否則，開發商有權催促，甚至依法起訴並追究購房者的違約責任。他建議購房者一定要慎重，而且一旦簽訂合同就要履行權利和義務。望採納謝謝

⑼ 我是買的商鋪，當時買的是期房，由於跟我一起買的人徵信問題所以後面

這個還屬於期房
一般開發商不會去走現房模式
還是按照期房模式，只是你買的基本就是現房了

⑽ 我想買一間商鋪(不是期房)能不能全部都用銀行貸款。

可以用所購商鋪抵押貸款，但是不能全部。各銀行規定大同小異，必須首付4-5成，也內即容只能批貸評估價的5-6成。貸款利率在住房貸款的基準利率上上浮10-30%（現在銀行資金緊，上浮幅度都會較大），最長時間10年期限。
操作方法：提供房產證、土地證、買賣合同、完稅憑證、購房發票、房產評估報告（信貸員會幫你做）、產權人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿、收入證明直接到銀行信貸部找信貸員辦理，由於銀行收益較高，故此類貸款目前較受銀行青睞。