四平買房網毛坯房

Ⅰ 網上好多新的樓盤毛坯房當二手房買，而且售價要比開發商售價低，可信嗎

你好 很高興源為您解答 我從事二手房買賣3年 向你所說的這種情況 一般有以下集中
第一 房產開發公司用房產代替供貨商 建築商的款項 也就是俗話說的頂賬房 這種房子 因為建築商 供貨商沒有用 而且基於套現 所以價格會偏低
第二 在房子剛剛開售時 會有一部分人覺得這個地段有發展 在規劃圖出來之後就買下了房子 而且當時的購買價格也會低於現在的售價 所以當他們要拋售時 價格也會偏低
第三 回遷房 就是原住戶回遷來的房子 有人覺得動遷補償金偏少 不如要一個房子以後再買 等房子蓋得差不多的時就出手了
一般情況就是以上三種情況都會出現比開發商先售價低的情況 但是買房子請注意 你賣的房子能不能過戶 手續上有沒有問題 買房子時相當於在開發商手裡買還是相當於二手房（因為稅費會不同）如果相當於二手房的話就不一定會比開發商便宜了
望採納！！！！！

Ⅱ 購房百科:買房毛坯和精裝房哪個好

買毛坯房好還是精裝房好?相信有很多人在買房時都會面臨這個問題。精裝房和毛坯房各有優缺點，來看看下面的對比，或許你就知道該怎麼選了。

裝修風格

精裝房由開發商統一裝修，家家戶戶的裝修風格比較統一。而毛坯房，業主可以依據自己的喜好進行裝修，裝出個性。

如果業主對精裝房的裝修風格不滿意，則需要敲掉裝修的部分，重新裝修，比較麻煩。當然了，這種情況比較少見，畢竟這樣做不劃算。在買房前，購房人都會事先了解房屋的裝修風格，看看自己對該風格是否滿意，再決定是否購買。

還有最重要的一點就是，精裝修房屋是開發商統一裝修的，業主一般不會再對其進行改造，比如敲掉非承重牆等。毛坯房由於是業主個人裝修，很多業主會對房屋進行改造，比如拆掉非承重牆，更有甚者，將承重牆也拆掉，勢必會破壞房屋的主體結構，在一定程度上影響房屋的使用，帶來安全隱患。

裝修質量

毛坯房的裝修質量可以自己把控，因為是自己找裝修公司裝修，因此可以自己選擇裝修材料，監督施工過程。

精裝房是開發商統一裝修，無法知曉裝修用材以及施工過程，裝修質量難以保障。

裝修時間、精力成本

購買毛坯房，裝修房屋費時費力費錢，跑裝修市場、找裝修公司、對比價格，都要自己親力親為。

此外，還要監督整個的裝修過程，對於上班族來說，根本就無暇顧及。精裝房交房後，購買傢具等軟裝即可入住，比較省心。

入住時間

毛坯房交房後，各家的裝修時間都不一樣，這家裝完了，另外一家再裝修，容易產生裝修噪音，影響已經入住了的業主的休息。精裝房交房後，可以統一交房入住，不用擔心裝修噪音。

Ⅲ 買毛坯房是不是首付能便宜幾十萬

是不是毛坯房得看房地產商賣的是什麼，現在武漢基本上市面都是毛坯房加預內裝修的房容子，也就是精裝修的房子，毛坯房很難找了，說白了就是房地產商為了賺錢搞出來的預裝修。這幾年肯定是有水分的，自己弄要不了這么多錢的。毛坯房肯定比精裝修的要便宜，要不然開發商也不會做不賺錢的買賣。

Ⅳ 買毛坯房有何利弊

1．買毛坯房的優點
（1）房價相對便宜
同一區域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房項目以「免費送精裝修」來吸引購房者，實際上，很大一部分的裝修費直接被加進了房價。其次，對於不需要裝修的購房者來說，可以省下不少錢。
（2）裝修可個性化
由於毛坯房是簡單粉刷之後就交給購房者了，所以，購房者可以根據自己的喜好對房屋進行裝修。包括可以改變房屋的格局、個性化、環保化的裝修，房屋的可塑性高。
（3）裝修費用支出明確
毛坯房裝修，所有環節都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費用總成本可以掌控。
（4）裝修質量有保證
由於精裝房的裝修是開發商量產的結果，一個樓盤項目共有幾百套房子，裝修質量可能會存在一定的問題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質量有保障。
2．買毛坯房的缺點
（1）費時費力費心
裝修過程需要自己費心費力，尤其是自己裝修，總會放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。
（2）噪音干擾
因購買毛坯房，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。
（3）裝修市場不規范
在裝修方面，多數置業者都是外行人，對市場的不了解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

Ⅳ 四平房產網http://www.jlspfdc.com樓盤價格為什麼不更新

大概因為關注的人不多

Ⅵ 買新房時精裝房和毛坯房怎麼選

精裝房具有拎包入住、裝修費也可貸款、經濟實惠等優點，存在裝修質量問題、個性化不足、無相關驗收標准等缺點。而毛坯房具有裝修風格可自己設計、費用支出明細、裝修質量有保證的優點，但同時費時費力、對鄰居造成干擾等缺點。如果你想省時省力，對裝修風格要求不高，可選擇精裝房；如果對裝修質量、裝修風格、房價等方面需求較高，可選擇毛坯房。

各省市精裝修交房比例逐步上升

買房謹慎為上。從長遠來看，精裝修房以“拎包入住”的優勢，越來越為人們尤其是年輕人所喜愛，但精裝房也面臨不少問題。而毛坯房就像一塊橡皮泥，隨你怎麼捏，房主的喜好決定一切，但裝修費時費力。總之，不管是毛坯還是精裝修，實用和符合自己需要才是最關鍵的。

該內容僅在北京適用

Ⅶ 買房以後還有毛坯房嗎

建議買毛坯 自己來去裝修。 毛坯自房本身就存在這一些相關的房屋質量問題，如牆面地面的開裂 空鼓 ，下水管道的安裝是否合理 有沒有出現破損不垂直等問題。以及電氣電路的安裝預留位置和排線的位置在毛坯房裡都是可以檢驗出來的，能直接的解決問題。

Ⅷ 在四平哪個地方買房子最好

水電暖，四平基本都沒問題，物業一般的小區都沒有。就得去相對高檔一些的了，四平也不專大，出行到哪都屬差不多，以前是海銀的房子地點相對好些，現在估計沒有啥房了，新樓盤都是在南北臭水河邊上。 要是短暫來住，條件好的話，可以買那種高點的電梯房，很好找，開車，看哪離高的樓就是，很少也不多。 長期的話，鐵西會比鐵東好很多，路什麼的都好一些。總之要不是長住這里不用考慮從太多，也不值得長住的地方，除非土生土長，還不想出去，或者沒能力出去的人，否則沒多少願意留在這里，太落後，還窮。一年就刮大風了

Ⅸ 我家是吉林四平的貸款買首房個人所得稅交多少契稅交多少房子是60.98平的是毛坯房新樓

買賣房屋個人所得稅標准參考如下：

1、納稅義務人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的個人。

2、納稅范圍個人出售自有房屋取得的所得。

3、適用稅目、稅率根據現行《中華人民共和國個人所得稅法》規定，按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%.4、應納稅額應納稅額=應納稅所得額×稅率（20%）

5、應納稅所得額的確定應納稅所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低於市場價格並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

1）房屋原值，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關費用。

2）合理費用，是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續費、評估費及出售該房屋時繳納的印花稅、營業稅及城建稅、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續費等。

3）納稅義務人應提供合法、完整、准確的房屋原值憑證以及稅費繳納憑證。

拓展資料：

買房流程：

第一環節：著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

第三環節：實地看選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七環節：驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。