商業住宅值得投資嗎

『壹』 商住兩用房值得投資嗎需要多方衡量再投入

由於房價上漲房產投資一直被很多投資客所青睞。近年來由於政府出台一些限購政策，房產投資變得低迷起來，隨之而來的是商住兩用房的投資，因為不受限購影響。

一、投資商住兩用需考量以下因素

1、政策因素；政策上的改變或者強制命令都會對商住房產生重要的影響。取消限購，徵收房產稅這些都是重要的因素，也許會成為毀滅性的因素。

2、生活的高成本；商住與住宅的區別就在於日後的高成本，水、電、燃氣、暖氣這些費用明顯要高於住宅很多。

3、投資回報率；房產投資除了本身土地升值帶來收益外，另一部分收益就來源於房租。一般正常的投資回報率應該在3.5%，但北上廣深這樣的一線城市，很多投資回報率都不足1.5%。

4、變現能力；所有作為投資客來說，最終的變現才是實現資金收益的最終手段。只有當房產通過交易轉化成RMB時，才算是一次投資期的完成。如果只握有房產收取租金收益的話，這樣的投資是毫無價值的，盈利也是空載在紙面上的，一旦房產市場變動，崩盤，那個時候想出手就太難太難了。

故在投資商住兩用房之前，一定要將這些所有的因素考慮在呢，一套房150萬的投入，如果按照正常信託及融資組合收益的話，年回報率應在10%以上。如果你投入的房產，在2-3年內都無法達到漲幅40%的話，那這樣的投資就是失敗的，畢竟是在用風險去搏收益。很多大公司設立風險控制管理中心的目的就是在於將風險控制在最小的范圍內，去權衡之間的利弊。區域內房源的多少也決定了房價，如果投資客眾多的話，勢必會產生互相壓價的現象，無法達到的回報。所以就自住商品房及商住兩用房投資來講，可以同步進行，在申請自住商品房的同時，適時地抓住機會去投資商住兩用房。只要是商住兩用房能夠滿足交通、區位、價格、商業服務優勢中的任何一點，投資就不會失敗，退而求其次說，大不了還可以自住，也很滿足自己日常的生活所需了。

二、商住兩用房產權到期後物權法規定

《物權法》的出台，解決的問題就是承認私人財產與國家、集體財產一樣受到國家法律的保護，任何單位和個人不得侵犯。明確鼓勵人們創造財富，積累財富。由於解放後城市土地收歸國有，土地的使用多採取行政劃撥方式，改革開放後出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權與土地使用權分離，在土地公有制的基礎上限度地發揮了土地作為基礎生產資料的作用，極大地促進了生產力的發展。由於實施土地出讓制度時間不長，目前還沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。

不過《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。」至於詳細的法律還未出台，但可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。從國家的發展趨勢來看，政府越來越重視保障人民的基本居住權，可以預計的是，土地到期後補交的出讓金也不會太高，因此我認為你不用擔心，該房子完全可以購買。

三、商住兩用房可以使用公積金嗎

1、住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

2、公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理部門辦理公積金提取手續，將公積金賬戶的金額轉到個人賬戶上。公積金提取分成約定提取、部分提取和銷戶提取三種類型。

3、由於公積金是專款專用的，只能針對住宅性質的商品房使用，對於商住兩用的住房是不能提取的

（以上回答發布於2015-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 普通住宅,商業公寓,別墅,那種最值得投資

你好，普通住宅、商業公寓、別墅相比，普通住宅是最值得投資的，回報率也是更高的啊。

『叄』 下面5層是商業,6層以上是住宅的房子值得買嗎

購買商住房有什麼風險？

（1）商住一般不強制性要求設計配套服務設施，版例如：學校、商業權、居委會等，商住房是享受不到這些配套服務的。

（2）商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，住宅則是70年。

（3）買商住房的貸款期限一般不能超過10年，貸款利率至少上浮10%，而且不能申請住房公積金貸款。

（4）商住在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高。2013年國家出台的系列信貸、稅收政策，只針對住宅項目，對非住宅並無優惠政策支持。

（5）商住用的不是民水、民電，水電等費用標准高於住宅。

（6）買商住不能遷入戶口。

（7）商住基本上都沒有燃氣，只能用電磁爐。

（8）商住的公攤通常情況下都特別大。

（9）商住的物業費、供暖費，要比住宅貴很多很多。

（10）由於很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難。而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。

（11）商住的宜居性較差，人員混雜，安全性差。

『肆』 寫字樓和住宅樓哪個更值得投資

寫字樓比住宅更具有投資價值。

因為現在商業限購並不嚴厲，在上海寫字樓需求大內，可以登錄寫容字樓網，租金回報率高且比住宅更加穩定，很多開發商都開始開發投資型的寫字樓物業。

現在住宅和商鋪的價位差不多了，甚至出現倒掛的現象~而且，近期政府對住宅交易各種限制，限購、限貸、限賣、限離婚等等~ZF目的很明確，想把民眾的剩餘資金鎖在房地產裡面，避免大量資金流入市場，尤其是民生領域~交易壁壘加高，投資回歸到商品的價值投資，商鋪的回報率基本在8%-10%左右，更有甚者達到20%！營業首年，租金抵月供基本沒啥問題，可能還會有盈餘！而且租金還是會逐年遞增的！住宅的話，租金回報率基本在千二的收益！

『伍』 我想買一套房子投資,商業產權和住宅產權一樣嗎區別是什麼哪個更適合投資

商業產權和住復宅產權不一制樣，主要是其土地的使用年限商業50年、宅產為70年（這里要特別注意搞清楚土地使用權的剩餘年限），另外還有物管、水、電、氣等費用也不一樣，通常商業的比住宅的高。至於哪個更適合投資要做具體的分析，其原則是：1、區位決定價值；2、市場定位決定類別；3、客戶定位決定價格。

『陸』 房子是商業地產值得買嗎

看價格來和區位！最重要的是源開發商，開發商不好一定要謹慎，特別是對商業地產，因為在商業地產開發過程中，開發商代表著建築設計水平的高低，建造質量的好壞，還有最重要的就是招商能力如何！再好的商業地產，沒有招商做底早晚都是死！還有好的開發商一般代表著好的物業！
設計，質量，物業，招商，如果這四條都好，基本這個商業體就算成功了，可以作為購買的選項，但是如果最終要購買，還要看價格，這個決定了你以後的收益！當然，好區位的爛鋪子也能賺錢，但是這個漏不太容易撿，早被財大氣粗的佔了，沒辦法。。。
主要看價格和開發商吧，如果這倆都合適，自己也能負擔，買！商業地產比銀行靠譜多了！
友情提示：買房前一定要先計算與其收益，如果商鋪房子的價格是每平20000，但是每平米的月租金只有20，一年才240，如果四十年間房價不大漲10000以上，你就虧錢了，要算好哦

『柒』 想最近入手一套商業住宅。值得嗎

現代社會做投資，房地產投資是很明治的選擇，尤其北上廣深、內蘇杭一帶是經濟發達的地區容，未來更多的認會選擇在這些地區就業或定居。杭州目前是作為新一線城市租金最高的城市。所以房產投資是同樣是一種存儲方式，如果手裡有限制資金夠首付，選擇貸款買房是正確的。