什麼是商業住宅區

Ⅰ 什麼是商業性住房

商業性住房說明抄該房產可襲以用來進行商業經營，還可以居住（一些地方稱這種房子是「商住房」，即，又可以居住又可以用來經商）。因為國內某些地方（比如北京）已經有了相關的管理規定，不允許一般住宅房子用於商住房產，工商部門也已經開始對於非商業用房或者商住房的住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續。而商業性住房，用於注冊公司沒有問題，部分地區甚至可以允許從事經商活動。

Ⅱ 什麼叫商住房

商住房是指抄「十一五」時期，國家要襲重點發展普通商品住房。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。

商住房即商住兩用房，商住兩用房的土地劃撥使用性質是綜合類用地或商業用地，所以產權年限是50年或40年。商住房40年或50年產權到期後無法自動續期，若申請續期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家收回。

(2)什麼是商業住宅區擴展閱讀

商住兩用房的獨特優勢

1、不限購

無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房。

2、面積小

商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，總價不會太高，適合年輕人居住，或者投資。

3、可商可居

商住兩用房定位獨特和戶型靈活，購房者可以自己居住也可以經商，能降低公司的辦公成本。

4、戶型小巧、投資性強

雙柱兩用房區域多處於金融、城市綜合體內，而且戶型小巧，投資性強，購房者今後可對外出租，出售也方便。

Ⅲ 商業小區是什麼意思

商業小區是由以提供居民日常生活必需的消費品銷售和勞務服務等營業點組成版，通常商權業小區分布在居民住宅區內。它是商業中心的又一種組織形式，它可以經常大量地為消費者提供日常生活必需品和勞務服務。
一般來說，商業小區的店鋪數量不多，每個店鋪的規模也不大，但這些商業小區的環境比較安靜，停車方便，地價也不高。
商業小區主要有兩種形式：一種是集客地周邊的商業小區，如車站、體育場、大學等附近的小型商業街；另一種是居民區附近的商業小區。

Ⅳ 商品房和住宅房的區別，什麼是商住房

一、定義不同

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產，例如商版住公寓。

住宅房是權指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

二、產權年限不同

因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。

純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

三、相關稅費的差異

普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

四、貸款條件的限制

購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。

參考資料來源：網路-商住房

參考資料來源：網路-住宅

Ⅳ 商業住宅與商品住宅的區別 你知道多少

1、不同土抄地利用年限襲

商品住宅用地使用年限40－50年；普通住宅用地使用年限70年。

2、不同產權

商品住宅屬於非普通住宅。商品住宅的特點一般是商業網點較低，而上部是民用住宅。普通住宅通常不是這樣。

3、一般來說，在開發商簽訂土地使用權合同後，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅等，是不能改變的。但是，由於市場需求的不同，開發商可以製作出不同於原來土地使用性質的產品。

例如，在商業用地上，建築產品定位為房產，或者在住宅用地上，建築產品定位為商業用地。雖然買受人最終取得的產權證的土地使用性質仍然是原土地使用權證的土地性質，但買受人可以將該房產用於其他用途。

Ⅵ 商業住房與普通住房的區別

商業住宅與普通住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年
2、產權性質不同
商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標准介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標准）。

與原有土地性質不同用途房產的利弊
這里，將新興的在商業用地建住宅的利弊歸納如下：
弊端主要有以下幾點：
1、使用年限
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。
產權時間，也就是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
4、日常生活成本
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
5、設計標准
設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

優點主要有以下幾點：
1、關於保值性
開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。
2、關於建造標准
非住宅的房屋建設標准不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標准都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

Ⅶ 商業住房與居民住房的區別

商業住房與居民住房的區別如下：

1、優勢不同

商業住房無時空限制，有利於擴大客戶群體。網上銀行業務打破了傳統銀行業務的地域、時間限制，具有3A特點，即能在任何時候（Anytime）、任何地方（Anywhere）、以任何方式（Anyhow）為客戶提供金融服務，這既有利於吸引和保留優質客戶，又能主動擴大客戶群，開辟新的利潤來源。

而居民住房銷售有利於服務創新，向客戶提供多種類、個性化服務。通過銀行營業網點銷售保險、證券和基金等金融產品，往往受到很大限制，主要是由於一般的營業網點難以為客戶提供詳細的、低成本的信息咨詢服務。

利用互聯網和銀行支付系統，容易滿足客戶咨詢、購買和交易多種金融產品的需求，客戶除辦理銀行業務外，還可以很方便地進行網上買賣股票、債券等，網上銀行能夠為客戶提供更加合適的個性化金融服務。

2、作用不同

商業住房作用就是用於查詢公司的會計科目的發生額、余額等會計信息。

而居民住房銷售主要是為了方便做財務報表。

3、製作的時間不同

商業住房在年末製作，而居民住房在年初製作。

4、職責不同

商業住房負責本單位財產物資的統一管理，每年進行一次財產清查，健全保管、領用、維護、賠償、報廢、報損以及人員調動交接制度，保證賬物相符。

而居民住房負責組織編制本單位資金的籌集計劃和使用計劃，並組織實施。資金的籌集計劃和使用計劃要結合本單位的經營預測和經營決策以及生產、經營、供應、銷售、勞動、技術措施等計劃，按年、按季、按月進行編制，

並根據企業的經濟核算責任制將各項計劃指標分解下達落實，督促執行。根據生產經營發展和節約資金的要求，組織有關人員，合理核定資金定額，加強資金的使用管理，提高資金使用效果。根據管用結合和資金歸口分級管理的要求，擬定資金管理與核算實施辦法，並組織有關部門貫徹執行。

參考資料來源：網路-商住房

網路-居民基本住宅

Ⅷ 商業住宅與普通住宅的區別 你知道多少

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅，這和產權為70年的普通住宅有很大區別。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和普通住宅區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通住宅產權不同。相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業住宅跟普通住宅有什麼區別 它有著怎樣的利弊 且聽小編慢慢道來。

商業住宅與普通住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異

1、土地使用年限不同

商業住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年

2、產權性質不同

商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。

一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。

但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。

其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標准介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標准）。

與原有土地性質不同用途房產的利弊

這里，將新興的在商業用地建住宅的利弊歸納如下：

弊端主要有以下幾點：

1、使用年限

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

產權時間，也就是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

3、按揭方式

大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

4、日常生活成本

如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

5、設計標准

設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

優點主要有以下幾點：

1、關於保值性

開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。

2、關於建造標准

非住宅的房屋建設標准不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標准都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

（以上回答發布於2015-07-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 商業住宅和普通商品住宅有什麼區別

商業住宅和普通商品住宅的區別：

1、使用性質和規劃目的不同

商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。

2、土地出讓年限不同

商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。

3、稅費不同

商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。

4、落戶問題

商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。

5、水電費不同

商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准。

(9)什麼是商業住宅區擴展閱讀：

一、普通商品住宅

即商品房，普通住宅在商品房的定義基礎上加入一些限制條件：

普通住宅必須滿足以下條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上；

2、單套建築面積在140平方米以下；

3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。

二、商業住宅

是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。

與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。