『壹』 如果我的房子被法院封的情況下開發商破產了走破產程序時會清算理破產程序里嗎
如果房子被查封,證明所有權不是你的。走破產程序的話,肯定會被拍賣。
『貳』 開發商破產清算
你好,本來人從事多年自房地產行業,希望我的回答能給你幫助。
作為抵押的產權,完全屬於你。有利證明如下:
一、你簽署的《商品房買賣合同》一旦簽署雙方蓋章就有法律依據。
二、產權備案後,那麼更加有力的證明了產權歸屬權。
分析:你的資金借貸給開發商,然後開發商用房產抵押,那麼你借貸的資金就自然轉換為購買產權的房款。所以你放心,產權還是你的。我唯一為你擔憂的是,開發商一旦破產無法繼續修建,那麼就會形成爛尾樓工程,你的產權在也沒有多大價值。
『叄』 支付了大部分款項的房產,開發商破產清算時候怎麼清償
開發商破產,開發商或者債權人可以申請破產清算,成立清算小組,對公司的債權債版務進行清理權。債權人可以申報債權。
申報債權的流程:破產案件受理後,債權人應在收到通知後30日內,未收到通知的自公告之日起3個月內,向人民法院申報債權,逾期未申報債權的,視為自動放棄債權。債權人申報債權的,應說明債權的數額和有無財產擔保,並提交有關證明材料。人民法院對於申報的債權,應指派專人進行登記造冊。申報的債權,須經債權人會議審查確認,方為確定。
申報債權所需資料:1、《債權申報表》;2、證明債權申報人主體資格的材料;3、證明債權發生事實及其數額的材料。
《破產法》第二條規定: 企業法人不能清償到期債務,並且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的,依照本法規定清理債務。
企業法人有前款規定情形,或者有明顯喪失清償能力可能的,可以依照本法規定進行重整。
『肆』 請問開發商的樓盤被拍賣以後,以下債務按怎樣的先後順序償還
清償順序,是民事訴訟法根據各種債務的性質,對債權人在兩個以上的,債務人的財產又不足以清償所有債務的情況規定的償付順序。
企業法人在清償還債前,應當從破產財產中優先撥付破產費用。破產費用是對破產財產保管、清理、處理和估價時所需要的費用。例如,破產訴訟的費用、聘任工作人員的費用等。根據民事訴訟法規定,企業法人在優先撥付破產費用後,按照下列順序清償債務:
1.破產企業所欠職工工資和勞動保險費用。企業職工的權利首先應當得到保護,破產企業所欠職工工資和勞動保險費用應當優先支付,以保障廣大職工重新就業前基本的生活需要。
2.破產企業所欠稅款。稅收是國庫的收入,稅收的多少直接影響國家的財政收入,關繫到國家的利益,因此,破產企業所欠的稅款,也應當優先清償。
3.破產債權。主要指破產還債企業所欠的公民、法人或者其他組織的款項。企業法人清償財產時,前一清償順序完畢後,有剩餘財產的,才開始後一順序的清償。以此類推,一直到被執行人的財產清償完畢。在同一順序中,各個債權人的權利是平等的,他們之間不存在順序先後。如果破產財產不足清償同一順序的清償要求的,則按債權的比例償付債權人的債務。
已作為銀行貸款等債權的抵押物或者其他擔保物的財產,一般不能作為清償的財產。因為,作為抵押物或者其他擔保物的財產在債務人不能履行義務時,實際上已轉換成債權人的財產。債務人已不能對它們再行使權利。因此,民事訴訟法規定,已作為銀行貸款等債權的抵押物或者其他擔保物的財產,銀行和其他債權人享有就該抵押物或者其他擔保物優先受償的權利。抵押物或者其他擔保物的價款超過其所擔保的債務數額的,超過部分屬於破產還債的財產。
『伍』 房地產開發公司破產債務清償順序,請賜教
破產企業的債務清償順序
1、有財產擔保的債務
2、破產費用和共益債權
3、職專工債權
4、納入社會統屬籌賬戶的社會保險和欠繳的稅款
5、普通債權
其中,如果在破產申請被法院受理後,與該公司簽訂的合同,未執行的,受理後雙方協商繼續執行,則發生的債權屬於共益債權;破產申請受理後,未履行完的可以申請解除合同,但是發生的損失屬於普通債權。
如果該公司以上簽訂的合同均沒有財產擔保,也不屬於共益債權的話,公司經清算後,財產首先清償的是破產費用,簡單來說就是清算發生的費用,訴訟費用等,然後是員工的工資及社保和稅金,剩下的財產才用來清償各種債務。
『陸』 開發商破產清算,購房戶怎麼受償
按照合同,可以先咨詢下律師