新房毛坯房驗收通過多久拿房

Ⅰ 新房怎麼驗收毛坯房驗房收房攻略

很多朋友都是第一次買房，對於新房驗收這一塊還不甚了解。下面， 簡單介紹一下新房該怎麼進行驗收的相關內容。

新房怎麼驗收

新房該怎麼驗收？

1、入戶門檢查

查看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖等是否完好，門表面有沒有磕碰與劃傷。門扇偏差是否符合要求。

2、檢驗牆面

牆面抹灰表面是否光滑、潔凈、接槎平整。抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。用小錘敲擊牆面，如果有「空，空」的聲音，就表明牆面空鼓，需要檢修。

3、檢驗房高

在同一空內找四五個點進行測蟄，如果數值不一樣，說明房頂傾斜。

電氣檢驗

4、電氣檢驗

測試空內的所有照明，並頻繁測試多次（含開關箱開關），此外，還要用試電筆測試電源插座。電表安裝符合規范，在關閉總閘後無電表空轉現象。

5、檢驗室內門窗

查看右塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表面與窗體表面是否有劃痕開關是否順暢。

6、測試下水

測試室內所有的地漏與下水管線，同時測試一下上水管線有沒有問越，水表是否空轉。

陽台欄桿、窗護欄檢驗

7、檢驗廚衛煙道

點燃紙卷後滅火，令其目煙，放在煙道口下方10厘米處，如果煙上升到煙道口處不能立即拐彎吸走就表明煙道不通暢，需要維修。

8、防水檢驗

房屋的防水質量是業主重要關注的質量問題，防水檢驗主要包括衛生間、陽台、廚房、屋面、外牆、外牆門窗、空調洞口的防水檢驗。其中衛生間、陽台、廚房、屋面業主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗進行檢驗。

9、陽台欄桿、窗護欄檢驗

護欄表面應光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應嚴密。護欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護欄安裝必須牢固端正。

Ⅱ 房子從竣工到交付需要多久時間

商品房竣工後，必須通過有關部門的綜合驗收，才可以交房。房子竣內工後，還容有室外管網、燃氣、水電的接入，小區的道路、綠化，一般需要3～5個月才可以交房。
消費者在購房時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

Ⅲ 新房買房到拿房(交房）一般需要多長時間

這個沒個來準的，關鍵自是看開發商的資金是否到位，各種關系是否好，如果你要買的是樓花(就是還沒建就交訂金的哪種)，前後的也要一兩年吧！
要是房子建好的哪種（指供水供電都已弄好，具備裝修條件，且已通過房管局驗收合格的），如果一次性付款，一交錢他們就可以交房給你，就可以裝修。如果是銀行按揭的話，你交了首期，等到銀行批准並發放貸款款後，房子就可以交給你搞裝修了。房產證的辦理，哪最小也得等一年半載吧（當然有的高檔小區，速度也是好快的）。

Ⅳ 新毛坯房驗房流程是怎樣的

杜貝特提醒你新房收房流程：
1、給購房者書面通知：開發商在取得商品房房屋產權證後，就可以以書面通知的形式通知購房者規定日期內來收房交接，如果購房者在規定時間內沒有做收房交接，開發商即默認購房者已收房使用。
2、新房驗收：購房者在開發商工作人員的帶領下，到新房進行驗收，要對家用配套設施一一進行驗收，遇到不合格的就告知隨從的工作人員，令其盡快解決。注意，如果遇到一些嚴重的不合格現象，可以拒絕收房。

3、簽訂房屋交接書：購房者在驗收結束後，覺得質量過關且符合合同約定條件，就可以與開發商簽訂房屋交接書；如感覺不符合標准，通知開發商整改，直到滿意後，再簽訂房屋交接書。

新房收房注意事項：
1、看《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。
2、先驗房再辦理手續：目前開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關用度之後，才答應業主驗房。對於這一不公道的程序，業主應堅持先驗房後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

3、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間並無法定的先後順序，也沒有任何法律規定接收房屋後就不能再追究開發商違約責任。

4、在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利。

5、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身並不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。當然，追究開發商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發商實際交房之日起兩年內主張自己的權利。

Ⅳ 現在新房交房還會有毛坯房，毛坯房驗房有哪些注意事項

所有外部裝飾，包括陽台和防雨罩的外部裝飾，必須按照設計文檔完成。公用零件，公共設施，各種管道（注入，排放，雨水，絕緣，加熱），電氣設備，應按照設計文件完成。根據需要完成各種測試項目。應對各種管道進行水，壓力測試，球測試以及加熱和熱調試的檢查和容納。

空房子在檢查房屋時應注意以下幾點：

土木工程 :1.牆體檢查：是否有空桶超過國家規定范圍，

設計1.通風和採光區域是否符合設計規格要求2.空調孔是否打開，位置是否合理，是否有組織冷凝水排放管3.煙囪是否打開且排氣孔的位置是否正確？是否有。 4.廚房和客廳過道之間沒有地面。不論水密防水要求的地面和牆壁表面是否防水，都應在浴室進行儲水測試，在廚房進行水濺測試。

以上就是毛坯房在驗收時應該注意的事項。

Ⅵ 新房從驗收到交房一般需要多少時間

如果驗收合格，驗收完就可以交房。如果驗收不合格，就只有叫施工單位整改後，再驗收合格才能交房。時間就要看是那方面的問題了，整改要花多少時間等。

Ⅶ 如何驗收毛坯新房 毛坯房收房驗房注意事項

一、購買毛坯房抄驗房收房流程：

首先收房時先看開發商交房時應該提供的資料

1.看開發商三書一證一表：三書包括建築工程質量認定書、住宅使用說明書以及住宅質量保證書。一證一表為房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證和建築竣工驗收備案表。購房者要根據面積實測報告數據對照購房合同上的面積，注意對照面積是否符合。

2.先驗房才能交費簽字：購房者在驗房時發現問題後不能交費、簽字。

3.保證確認房屋完好。簽業主公約和前期物業管理合同時，購房者一定要看好條款，堅決不能放棄自己的權利。

二、毛坯房收房注意事項

1.購房者要及時核對購房合同的附件及配套設施：交合理費用（包括物業管理費、裝修押金和垃圾清運費）。

2.實地凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量；

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；

4.牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗；

5.頂棚檢驗；

6.門、窗安裝質量及配件檢驗；

7.進行滲漏試驗；

8.電路絕緣、接地檢測；

9.排水安裝質量檢驗；

10.其他細部結構的檢測。

各位業主在毛坯房驗房收房時一定要看好以上條件和注意事項，堅決不能放棄自己的權利。

Ⅷ 新房買房到拿房（交房）一般需要多長時間

交房時間沒有明確的規定
比如上海結構封頂才可以賣，交房一般一年多時間
崑山其地面就可以賣，交房一般需要2年多