裝飾期房業主

⑴ 如果是期房作為業主只能等著嗎交房嗎

期房只能等到交工後交房了才能裝修，要用要急用的話最好買現房

⑵ 我是裝修公司，一個現房小區，一個下個月底交房的小區，同等重要，如何鼓勵業務人員多跑期房小區

打一棒再給個棗自然他們就會覺得公司為他們好，結婚的你們有房子嗎，是不是有貸款回，女朋友吵著要銀首答飾，新寶寶，可是錢卻有限，現在機會來了，就看你們能否抓住，機會不是天天有，既然有機會出現在你們面前，你不想要不代表別人不想要，你過上班一天得一百塊，別人上班一天確實翻倍，既然累也是一天，玩也是一天還不是好好抓住機會，干一票錢有了，怎麼玩都可以

⑶ 精裝修期房收房的注意事項有哪些

總是會聽到有人抱怨，房子從買到裝修再到搬進去住要花上一兩年的時間。是啊，毛坯房不僅在裝修時要花費大量的人力、物力和財力，加上大多數購房者都不具備裝修方面的專業知識，因此，如今精裝修房越來越流行了。很多房地產公司開展買房送裝修活動，這使得購房者省時又省了力。但是，這並不表示房子就裝修得完美無缺了，驗房還是不得不重視的一大工程。精裝修房更應注意的是細微之處。來看看精裝修房在驗收過程中的注意事項吧。

一、精裝房驗收注意事項

1、看開發商是否具備合同約定的交房條件要查看開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一

具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》。(要求看原件)目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的趨勢，問題比較少;問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照國家有關規定，《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。

2、要求無條件看房

當您做完第一步時，想要進行看房時，很多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)、繳納一年的物業管理費等費用，然後方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

收房以繳納各項不應繳納的費用(公共維修基金和、產權代辦費、物業費等費用)為前提，開發商單方為業主收房設置了義務。而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納，至於產權代辦費，業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。因此，開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用，否則業主有權拒絕交納，開發商以此為由拒絕向業主交付房屋的，由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。如果開發商表示他是代為收取公共維修基金，則應該出具徵收單位的委託授權書(原件)，即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具合肥市財政局統一監制的合肥市住宅維修基金專用發票。

這時候很多開發商會說面積漲了，要求補交房款，此時漲得多是公攤面積，(不管漲與不漲)都要要求開發商出具《實測面積表》。如果有，記下，准備進行下一步。(此時不能交任何錢，原因上已說明)如果沒有，應讓開發商限時提供，且不能收房。

3、對照合同驗收房屋質量(包括要約合同內容，也就是樓書和先期開發商進行廣告宣傳書和沙盤)請仔細審察

目前新西茗閣發現的一些情況如下:各房型都有窗戶內伸的情況,例如76平米的客廳窗戶等,內伸的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據本條規則可要求開發商賠償!綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時不一或者完全沒有綠化。開發商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。

二、精裝修房驗房項目

1、牆、地面的基層處理(廚、衛間的防水，及高檔材質的使用)；

2、材料進場驗收並做驗收標記(合同約定的品牌、質量、數量、環保指標)；

3、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等；

4、電路驗收：材料、護套、工藝、標准、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；

5、廚房、衛生間驗收：按時間、標准、樓下頂部觀察是否有水漬等；

6、牆、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；

7、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等；

8、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等；

9、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；

10、吊頂驗收：表面平整、固定穩定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規范等；

11、油飾塗料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；

12、其他項目驗收：根據具體施工工藝要求並符合裝飾合同規定的標准。

三、精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要內容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點：

1、收房前，業主可以收集一些關於收房內容的資料，以便收房時目標明確，或者可以到提前交房的業主那邊一起參與交房，學習一些基本常識。

2、業主可以准備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、捲尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。

3、去物業處應首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。

4、門窗的檢查

窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與牆交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透牆體;重復打開或關閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。

5、水電的檢查

電的檢查，可以打開所用用電開關檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質量。

水的檢查，打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應先蓄水，然後檢查管道連接處的漏水情況，然後在放水檢查管道通暢及漏水問題。

6、瓷磚空鼓的檢查

用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用幾號筆標記出來。

7、裝飾材料的檢查

裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆塗刷質量，

8、層高的檢查

層高現場只能測量方法是室內空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應選擇中間位置測量，抹灰層厚度國家規定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業或地產商，通常設計為：0.10~0.16m之間，幾個數值相加即為實際層高。

9、安全隱患的檢查

安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低於1.1米，多層不低於1.05米，護欄間距不大於0.11米。

10、排水系統的檢查

四、特別提醒

1、只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來;如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2、物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

⑷ 期房定裝修有哪些利弊

那麼，期房提前定裝修有什麼好處呢？
01裝修公司幫你驗房收房
對於期房的業主來說，最怕遇到就是房子質量有所缺陷，而自己又不懂，那麼。提前訂好裝修，裝修公司可以免費陪你去驗房，輕輕鬆鬆解決驗房難題。驗房的同時，還可以量房，解析戶型。

02選個更適合的裝修公司
裝飾曾對老客戶調查，發現很多期房業主從交房拿到鑰匙後，一邊找裝修公司、一邊看材料、一邊看傢具家電，分身乏術、忙的焦頭爛額，最終導致自己獎金沒了、全勤也沒了，還累得像條狗。
其實，這些事很好解決，你只要提前花3—6個月的時間，用來了解裝修知識，根據自己的預算和需求選擇一個更適合您的口碑好、工藝好、性價比高、價格透明的裝修公司，正確的選擇才是對您最正確的保障。
所以提前了解，給自己多留一點時間，也可以減輕自己的心理壓力。

03設計師有足夠的時間設計施工圖紙
設計，不是簡簡單單的粉飾和堆砌，它是指有計劃的把某件事情做好。期房提前定好裝修公司，能讓設計師有更多的時間設計好施工圖紙。
完整的施工圖紙對裝修能起到非常巨大的作用：首先，工程量明確，施工井然有序，避免中途返工；其次，預算準確，避免施工增項；最後，能讓業主和裝修公司溝通更有效，不易被誤解。
04材料、人工費保值保價
我們之所以買期房，除了房子資源緊缺和能選到自己喜歡的戶型外，最主要的原因是中國房產的價格升幅太高了，比如太原的房子，2017年幾乎翻倍。買期房我們能以現在的價格買到幾年以後的房子。

05成為裝修公司的樣板間
每個公司都會針對期房徵集裝修樣板房，裝修樣板房是為了他們公司形象，像我們公司的樣板房輔材使用全歐標，主材升級成一二線品牌。
施工用的是金牌施工隊，公司一共有五十多支工隊，十一支專門做樣板間的。
設計以1+N的團隊整體設計，一名主力設計師負責總體規劃，多個專業輔助設計師協助設計。
售後：基礎工程兩年升級成三年，隱蔽工程五年升級成八年。
同時，公司有總經理跟蹤，項目經理跟蹤，分階段驗房等特殊待遇 。

我所呆的公司對於期房客戶有一個很不錯的優惠政策，就是「遇漲不漲「！通俗說就是材料人工方面，等到期房客戶發鑰匙的時候如果比定裝修的時候高，還是按定裝修時候的價格來做，而且公司不停的更換更好的材料，到開工的時候用現在的材料。
雖然優惠政策很好，給人感覺也很實惠，但是期房定裝修不好的地方還是挺多的！
一、價格上存在隱瞞項目！
對於期房客戶來說早定裝修的其中一條誘惑就是價格低，但是本身對裝修又不是很了解，考慮不是很全面，而且很多時候很多東西都是預估！價格其實根本算不得數的！在給期房客戶報價的時候只要少說一個項目，價格可能就會有三四千的浮動，比如套類，入戶門套、窗套、啞口套光這三項下來一個一百二十平米的加大概需要兩千五左右！再比如陽台貼牆磚、窗檯石等，假如一個設計師為了壓低價格，像這一個項目上最少有兩千塊的浮動，每一項提起來價格都不多，和螞蟻多了吃大象一個概念，項目多了在您裝修的時候給您多個兩三萬不算什麼事！

二、個性化報價浮動特別大！
因為對於期房的客戶，不必要馬上就出方案，很多設計師也沒有去現場量過房，而且這個時候客戶對家裡到底怎麼裝修還沒有最後定性，所以很多時候對個性化部分的價格把握很不到位！比如電視背景牆、吊頂等，有可能多一個異形頂，價格就會多出好多來！
三、裝修的時候換設計師了！
家裝行業設計師流動比較大，很多人在一個公司可能都呆不了一年時間就跳槽了，於是，很多客戶鑰匙拿到手去裝修公司談裝修的時候設計師找不到了，尷尬！不過正規公司的話會有其他設計師對接。

四、承諾兌現的很差！
在針對期房客戶裝修公司總會拿出這樣的活動那樣的優惠，等到實施的時候可能就會出現很多不方便，比如定的時候答應你給你用某某品牌某某型號的地磚，等到你家裝修的時候，不是缺貨就是斷貨，這些東西一方面困擾設計師一方面困擾客戶。不過我們公司是不會出現這種情況的，選材料的時候業主可以把牌子型號記下，等到房子進材料的時候業主一項項驗收，各方面都沒問題了業主在主材合格表簽字了工人才能開工。
還有很多因素，所以個人覺得裝修最好考慮號各方面，不要貪便宜，不要腦袋發熱！

不管任何事情都是有兩面性的，要從自身各方面考慮，比如時間、金錢、所重視的問題等等。

⑸ 期房為什麼要提前訂裝修

首先，期房之所以業主選擇購買，是因為1.房產資源緊缺2.房產價格升幅太高3.能選到內自己喜歡的戶型

裝修容之所以要提前預定，例如2019年交房，我在2017年就應該考慮。好處有以下幾點 ：1.【質量保證】每個公司都會針對期房徵集【裝修樣板房】，裝修樣板房是為了他們公司形象，所以在材料、施工、成品、設‍計等方面，都會做到最好，因為目的是口碑宣傳。同時，家福裝飾公司還有總經理跟蹤，項目經理跟蹤，分階段驗房等特殊待遇；2.【保值和升值】房屋價格波動很大，帶動了裝修價格的波動，裝修的主材、人工、輔料等每年都在以10-30%的幅度升價，提前預定好公司，可以用一個2017年的價格，買到2019年的主材，這是一個升值和保值的過程。

⑹ 法規有沒有規定，期房在多長的期限內必須向業主交房

預售房交房時間沒有規定，但交房時間在預售合同中可以約定。訂的購房合同,上面寫著交房日期,逾期未交房的責任等。

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

(一) 開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。

(二) 開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。

(三) 延期交付，經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。

總之，購房者遭遇延期交房時對於開發商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的並不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關於交房日期的規定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。盡量在購房合同中體現出這個問題，以便發生問題的時候有據可查。

(6)裝飾期房業主擴展閱讀：

購房合同備案流程：

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。

2、具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。

3、而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

⑺ 裝飾公司如何更好的讓期房客戶交定金

先溝通
確定大概預算跟室內效果
看裝飾公司樣板房
交定金保留基礎報價
以後抵裝修工程款

⑻ 期房快交房之前幾個月，裝修公司會頻繁打電話給你

一個月左右，開發商肯定會把你的信息賣給裝修公司來牟取利益

⑼ 購買期房時，開發商要求業主委託開發商的的裝修公司收房。

開發商可能為了統一風格。相互配合，認准開發商。即使簽了字後，你自己有權利驗房。

⑽ 裝飾公司怎麼讓期房客戶交定金

交定金的前提下，能讓客戶感覺到這個值不值，交定金的原因。