普通住宅的優惠政策

❶ 普通住房的契稅有什麼優惠政策

根據《抄財政部國家稅務總局住房和城鄉襲建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

❷ 購頭一套普通住宅樓有什麼優惠政策

契稅優惠，貸款利率優惠。

❸ 求問確定本市享受優惠政策的普通住房標準的依據是什麼

本市確定享受優惠政策的普通住房標準的依據，就是國務院七部委《關於做好專穩定住房價屬格工作的意見》中的規定。該意見明確，享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各地可根據實際情況，對單套建築面積和價格標准適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。根據這一精神，結合本市的實際情況，本市對單套建築面積和價格標准作了上浮，確定了本市的具體標准。其中對價格標准，一方面從劃分區域的合理性出發，根據七部委提出的「同級土地」的要求，確定「二環三區」的劃分原則，反映本市房地產市場發展的區域特徵；另一方面從住房價格的穩定性出發，按照2004年二季度到今年一季度一年的住房實際成交平均價格來確定。需要說明的是，目前公布的三個價格標准，是按國家有關規定，在上述實際成交平均價格的1.2倍基礎上，再上浮20%確定的。上述標准可根據市場情況作適當調整，並由市政府每半年公布一次。

❹ 房地產稅收的優惠政策有那些呢

一、營業稅。營業稅暫行條例規定:個人銷售不動產，按銷售額徵收營業稅。優惠政策:1、《財政部
國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》規定:對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅;個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征;個人自建自用住房，銷售時免徵營業稅。2、《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》規定:單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
二、土地增值稅。土地增值稅暫行條例規定:轉讓地上建築物並取得收入的個人按規定繳納土地增值稅。納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的免徵土地增值稅。優惠政策:財稅[1999]210號文件規定:對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。
三、個人所得稅。個人所得稅法規定:個人出售自有住房取得的所得按「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，稅率為20%。
優惠政策:《財政部
國家稅務總局
建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》規定:為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所交納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅;對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。
四、契稅。契稅暫行條例規定:個人轉移房屋權屬按成交價格的3%--5%徵收契稅。優惠政策:財稅[1999]210號文件規定，個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。
五、印花稅。印花稅暫行條例規定:商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方徵收印花稅。
稅收調控勢在必行
這位負責人指出，上述優惠政策在國民經濟處在內需不足的時期，和其他宏觀調控政策相配合發揮了預期的作用，房地產業(包括住宅)已走出內需不足的陰影，發展速度加快。今年以來，國家對房地產業中住宅業的形勢進行了分析，總體來說，住宅業呈現了一定程度的過熱局面，經國務院同意，建設部等七部門發出《關於做好穩定住房價格工作的意見》。這些措施的落實，可以增加住宅特別是普通住宅的有效供給，可以抑制目前已經出現的一部分不合理需求，同時，可以調整住宅業供需結構，而稅收政策是發揮調整結構功能的一項重大舉措。
住宅業有兩大特點:一是既有商業性買賣，又有消費性買賣;二是既有普通住宅，又有非普通住宅。根據宏觀調控需要，國家對營業稅的優惠政策做了如下調整。
一是為了體現對商業性買賣和消費性買賣的區別，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時不再享受按售房收入減去購買房屋價款後的差額徵收營業稅的優惠政策，而恢復為按售房收入全額徵收營業稅。為了防止炒賣普通住宅，損害廣大群眾對普通住宅的消費性需求，對這種銷售行為的營業稅政策不再區別普通住宅和非普通住宅。
二是對於個人購買住房超過兩年轉手交易的，為了體現對普通住宅和非普通住宅的區別，凡普通住宅可以繼續享受免徵營業稅的優惠政策，對非普通住宅則只能繼續享受按售房收入減去購房價款後的差額徵收營業稅的優惠政策。特別需要說明的是，現行對個人銷售住宅的優惠政策在這次調整中只調整了營業稅。而契稅、土地增值稅、個人所得稅的優惠政策仍繼續執行，印花稅目前對此沒有優惠政策，這次調整中也維持不變。
這位負責人說，房地產是國民經濟中一個支柱產業，它的健康發展對整個國民經濟健康發展有重大作用。各項政策調整的目的是解決房地產投資規模過大，價格上漲幅度過快等問題。相關部門要密切關注政策落實的效果，定期對政策的效果進行評估。
他強調，各地稅務機關在落實這次優惠政策調整中負有重要責任。目前，國家稅務總局正會同建設部等部門研究制定具體操作辦法，下發以後各地要嚴格執行。對不符合享受優惠政策標準的住宅，一律不得給予稅收優惠，對於違法給予稅收優惠，影響國家宏觀調控政策效果的，要追究有關人員責任。

❺ 契稅有哪些優惠政策

契稅，抄是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵。

（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵。

（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵。

（四）財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

1997年國務院發布的契稅徵收辦法，取代了1950年的老徵收辦法。以國務院令的形式發布。於1997年10月1日起施行。

2021年9月1日起，《中華人民共和國契稅法》施行，1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

❻ 普通住宅稅收優惠政策

在稅收優惠政策的實際運用上，稅企雙方到底在哪些事項上出現了差異？要回答這個問題，必須從以下三個方面來釐清：

1、「普通住宅」標准與稅收上的認定

「普通住宅」標准，按照《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》財稅[2006]21號文規定，按各省、自治區、直轄市人民政府根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）制定並對社會公布的執行。對此，各地政府相關部門都根據當地不同時期的不同情況，分期制定出了明確具體的認定標准。總的來說，「普通住宅」必須同時符合以下三個硬性標准，即項目容積率、單套建築面積和銷售價格在政府相關部門公布的市場銷售平均指導價格的浮動上限范圍內。而在稅收政策的認定上，除了要執行上述標准外，還要符合增值率不超過20%的規定，否則，也不屬於普通住宅。

2、普通或非普通住宅的具體認定時間

對於一個開發項目來講，其容積率、單套建築面積已在開發前確定，而平均指導價是隨不同時期、不同宏觀調控政策調整而變動的。因此，政府相關部門時時公布的市場指導價格與企業實際銷售價格的比對就成為了能否享受土地增值稅優惠的一個重要判斷依據了。

在普通或非普通住宅的認定時間上，稅務機關是按照相關稅收政策規定，結合購銷雙方所簽訂的銷售合同並在房地產登記管理部門登記備案的時間作為房屋在稅收上確認的銷售時間，與此時段政府相關部門公布的市場指導價來「分段」辨別認定，只要銷售成立，銷售的是普通或非普通住宅就已確定。該企業2010年首次銷售的200套，每套房屋的單位面積售價超過了當地政府相關部門當期公布的市場指導價6300元的1.2倍即7560元的標准，屬於非普通住宅。

該企業是以清算項目在清算時點上所計算的平均單位價格與清算時點政府相關部門公布的市場交易平均指導價來確認，屬於政策適用錯誤。

3、關於土地增值稅的計算

土地增值稅相關政策明確規定，清算項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。同時，在清算審核時，應審核不同類型房產是否分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。各地稅務機關對此也都規定了明確的分類計算標准。

在具體實務操作中，按照相關稅收政策的規定，對一個清算項目，容積率、單套建築面積都符合普通住宅標准，但在項目清算時，還要根據企業不同時期的銷售情況與銷售備案當時政府相關部門公布的市場指導價進行比對判斷，對於價格超過規定浮動上限標準的，作為「非普通住宅」進行歸類，最終按清算項目的「分類」分別計算增值額、增值率。對符合相關部門規定「三條件」的，並經「分類」計算確認也符合增值率不超過20%的普通住宅類型，准予其享受稅收優惠政策。

❼ 普通住宅和非普通住宅的區別，上海普通住宅標准調整

主要有以下三點區別：

1、房子類型不同：

普通住宅是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄。

非普通住宅是非常規住房，比如別墅、花園洋房等。

2、建築面積不同：

普通住宅單套建築面積在140平方米以下；

非普通住宅是單套建築面積在140平方米以上。

3、實際成交價格不同：

普通住宅低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

非普通珠海高於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以上，坐落於內環線以內的高於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

❽ 第一次買房有哪些優惠政策

年輕的血液一代又一代，在買房這條路上很多人會經歷第一次。首次購房不僅可以享受契稅下調的政策，還可免徵其他稅費，降低貸款利率等。購房者買房壓力大，如果是首次購房並且由房管部門的首次購房證明，便可以免去很多資金的繳納。那麼第一次買房究竟有哪些優惠政策呢？小編將為你總結一下。

第一次購房優惠政策有什麼？

1、若購房者首次購買面積小雨90平米的普通住宅，便可以享受契稅利率1%的優惠；

2、首次購房可暫免徵收土地增值稅。

3、首次購房並且申請貸款的購房者，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，首付款比例可下降為20%。

4、若購房者申請住房公積金貸款，首次購房的購房者可將公積金貸款各檔次利率分別下調0.27個百分點。

5、若購房者購買超過2年的普通住房，可以免徵營業稅。

6、免收個人購買普通住房的住房登記費和房產轉讓手續費。

有房的購房者是否符合首次購房？

若購房者有房，但屬下列情形之一的，也可以被認定符合首次購房條件：

1、已購買的住房屬於經濟適用房、房改房、集資房或通過拆遷安置獲得的住房；

2、通過繼承析產、贈與方式獲得的住房；

3、自建房；

4、其他非通過市場買賣方式獲得的住房；

5、屬2008年11月1日至2009年12月31日期間購買的90平方米以上144平方米以下的普通住房，可以出具首次購房證明。

（以上回答發布於2016-08-24，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

❾ 上海普通住房標准放寬了，那麼達標的住房能享受哪些優惠呢

11月13日，上海市住房保障和房屋管理局發布了《關於調整本市普通住房標準的通知回》(下稱「通知」)，調整了答該市關於普通住宅的認定標准，該標准將自11月20日起執行。
通知表示，上海市可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：一、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;二、單套建築面積在140平方米以下;三、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
與上述標准相比，條件前兩條並無變化，只在價格方面做出了相應調整。此前價格方面認定條件為：坐落於內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。
業內人士分析，普通住宅標准放寬，會讓部分交易的稅費有一定程度的減免，降低交易成本。房屋能否被認定為普通住宅，關繫到契稅、營業稅等主要稅費的繳納。
與此同時，內環內的普通住宅標准提高了120萬的空間

❿ 家庭唯一住房可以享受什麼樣的優惠政策

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標內准：
1.當個人購買容普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。