❶ 開發商土地使用權個人有權利調取嗎
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三內資企業，容凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。
房地產開發商可以通過招標、拍賣等公開競價的方式取得土地使用權，同時可擁有建設用地使用權，即對這部分土地享有佔有、使用、收益的排他性權利，並有權利用該土地以建造建築物、構築物及其附屬設施為目的而利用土地，但是這些權利應該在法律規定或合同約定的范圍內。
相關法律依據可參照物權法如下條款：
第一百三十五條建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。
第一百三十七條設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。
❷ 假如從開發商手裡買的房子發現土地使用權所有權的年少了7年怎麼辦
您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，回開發商取得土地的年限可能答是滿年限(商業40年、住宅70年、工業50年)，但是加上開發、裝修等時間，可能到您手裡就不是當初的滿年限了。這個在評估行業有個測算公式的，相應的房地產價值會有一定的系數折扣。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。
❸ 開發商出具的土地使用權證明有法律效力嗎
開發商出具的土地使用權如果是真實，是具有法律效力的。開發商出具的土地使用權必須經過有關部門確權後，才能是真實有效的，但有個別開發商會弄虛作假，這是要謹慎對待的。
❹ 開發商沒取得土地使用權證意味著什麼意思
辦不了後續相關的證明，出不了房產證，如果有這種況的房子就別買了
❺ 房產開發商欺騙隱瞞購房者的行為，請求法律支援
沒有補償的，你看看40年前的房子你還會要嗎？不用擔心這些事，你擁有的只是房子，土地不是你的
❻ 我要買一個商品房，但開發商說土地使用權只有47年，不知有沒有關系。
3、對於你落戶不會產生任何影響，按照正常程序辦理土地證和房產證就可以專！
1、對於你自己居住是沒有關屬系的，雖然住宅土地的使用權一般都為70年，有的開發商可能獲得土地後沒有立即進行開發，導致土地使用權年限縮短。但根據最新出台的物權法，住宅用地土地使用權到期後自動延期，所以對於你來說這個時間影響不是很大。
2、但是房價就要考慮一下了。因為對於開發商來說購買47年的土地使用權和購買70年的土地使用權價格肯定要相差很大，所以擁有47年土地使用權的房子中所包含的土地成本會低很多，整體售價也應該低一些。
❼ 購房時，開發商故意隱瞞了，與鄰居存在土地糾紛的問題，是否屬於合同欺詐。 開發商在建房時，非但沒有預
這樣的購房合同屬於可撤銷合同，可以訴訟至法院要求撤銷。
因為開發商並專沒有完全取得住宅用屬土地使用權，自然也不會拿到商品房銷售許可證的。同時，因為屬於非法建築，也不會得到規劃許可，造成了住戶不能正常的採光、通風等問題。購房戶購房後今後也無法辦理產權證書，其權益根本得不到保障。
❽ 開發商隱瞞土地使用年限怎麼辦
土地所有權屬於國家，開發商以受讓或轉讓方式獲得一定年限的土地使回用權。其中，居住用地答最高年限為70年，辦公用地最高為50年，商業用地最高為40年。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應最遲於屆滿前一年申請續期；未申請續期或經申請續期未獲批準的，土地使用權將由國家無償收回，土地上的房屋也將由國家無償取得，因此，購得的房屋所佔土地的使用年限，為原土地出讓合同規定的土地使用年限減去已使用年限，該剩餘年限的長短直接影響購房者對房屋本身的使用，並影響到房屋價格。
據開發商所隱瞞的土地使用年限的長短，可與之協商降低房價，或以對買賣標的即房屋性質有重大誤解為由，向法院申請撤銷預訂協議，收回定金。因此購買房屋時，應注意該房屋所佔土地用途和土地剩餘使用年限，以防止因土地使用年限過短造成經濟上不必要的損失。
❾ 開發商取得土地使用權的方式
根據國家法律規定，用於房地產開發等經營性土地，必須經過招標、拍賣或者掛牌方式出讓國內有容土地使用權。所以房地產開發公司就只有從土地交易中心拿地。
如果你們公司得關系很廣，可以和政府協商，通過掛牌方式取得土地，這樣費用少點。但是現在國家又規定，可以分期付款，但是不能分期辦證，必須繳齊出讓金才能辦理國有土地使用權證，拿不到土地證，後面得所有手續你就不能辦。
好像國家和銀行新規定不能抵押純土地貸款，必須有項目。
以前開發商所有資金用於取得土地，然後去銀行抵押土地貸款來開發項目。
但是現在不能這樣呢。
所以想開房地產開發工資沒有足夠得資本是沒有用得