⑴ 用自有住宅注冊公司，要交多少稅
恆誠信告訴你
住宅樓內的房屋改變為經營性用房作為住所（經營場所）的，應當符合國家法律、法規、管理規約的規定，並按以下要求提交有關文件：
（1）已經取得《房屋所有權證》的，提交由產權人簽字的房屋所有權證復印件；
（2）購買的商品房未取得《房屋所有權證》的，提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復印件及加蓋房地產開發商公章的商品房預售許可證復印件；
（3）租賃商品房或開發商以所開發的商品房自用作為住所，尚未取得《房屋所有權證》的，可提交開發商的房屋預售許可證及營業執照的復印件；
除提交上述文件外，還應提交申請人簽署的將住宅改變為經營性用房做出承諾的《住所（經營場所）登記表》，以及由所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。
住宅樓及住宅樓底層規劃為商業用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所、生產加工和製造、經營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產隱患、影響人民身體健康、污染環境、影響人民生命財產安全的生產經營活動。
只要具備辦公條件，公司地址允許注冊在一般的居民樓。
稅務
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額
⑵ 想用自有房產注冊一家公司，該怎樣交稅自有房產出租給自己注冊的公司，又是怎樣交稅
這兩種情況都是按照房產稅余值計征房產稅。如果當事人無租使用了自己的房屋，可以按原值繳納房產稅
按原值繳納的房產稅=房屋原值*（1-扣除比例）*1.2%。扣除比例由各省、自治區、直轄市、計劃單列市確定。
契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。
增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。
個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
(2)西安高新自有住宅注冊公司擴展閱讀：
房地產稅和個人所得稅如何改革？財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中撰文回答了上述問題。這篇名為《加快建立現代財政制度》的文章描繪了十九大之後的財稅改革藍圖。
樓市議題向來是民生焦點，而房地產稅問題又是焦點中的焦點。在房地產稅方面，肖捷首次提出按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
「房產稅」與「房價」如何釐清關系成為正相關命題，無論民間還是政府都有著激烈討論。民間討論最核心的議題是房地產稅對目前的樓市和房價到底會有什麼影響。而政府則需要完成稅改對房地產市場的預期管理。
此前業內達成共識的按評估值征稅首次明確。而圍繞如何估值，依然尚無定論。按理說，房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產原值即購房時價格，但由於近些年房價上漲較快，最終評估值很有可能推升納稅成本。
住房市場化，開啟了中國樓市近十年的大牛市。長期以來，一線城市及部分熱門二線城市，一直有可觀的人口凈流入；人往哪裡走，錢就往哪裡走，這些城市吸引廣義貨幣M2流入活躍；再加上大城市偏緊的土地供應，所以，這些城市的房價一直堅挺。
有專家建議，房屋評估值應該以市場價值為基礎，並適當低於市場價值，同時保持一定時期內的穩定。如果房屋估值過高，房地產稅徵收是否可以給予折扣成為新的探索方向。
估值收稅能否有效「量化標准」與每一位納稅者休戚相關。自房地產稅傳言甚囂塵上，關於房地產稅的討論就無比細致，甚至具體到每戶多少平方米，家庭幾套房，試用什麼樣的人群，以及不同城市可能不同稅率，這也與本次肖捷表態的「分步授權」相暗合。
不管問題如何討論，主流輿論私下都藏著一種焦慮情緒，最普遍的是擔心房地產稅形成新的稅收負擔，同時造成相當部分中產階層的財富流失，因此對於首次明確的估值收稅十分敏感。
圍繞房地產稅的焦慮和誤解很容易扭曲制度設計的初衷。房地產稅的設計本意是完善在此之前相對混亂的稅制體系，通過規范稅制促進房地產市場健康發展。從2015年開始，中央大幅推進不動產登記制度，目的也是為了最終規范稅制。
不斷重申頂層設計先要能夠澄清市場和民間誤解，更重要的是，如此重要的財稅政策的設計要更加審慎，要做好前期的理論配合和實地調研。
目前在幾個城市試點的「房產稅」並非真正意義上的房地產稅，且效果並不理想，說明它與當下中國實際情況的匹配度可能還不高。眼下真正的房地產稅落地的預期越來越強，正是這項關鍵稅改完成制度設計初衷的關鍵時刻。
⑶ 自有住宅注冊公司，物業費可以作為公司費用嗎
自有住宅注冊公司，物業費可以作為公司管理費用。
將住宅改變為經營性用房的回，屬城鎮房屋答的，根據規定，業主、使用人應當按照規劃行政主管部門批准或者不動產登記簿載明的用途使用住宅，不得擅自改變其使用性質。確需改變的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意；並依法經規劃、國土、衛生、環保、消防等行政主管部門審批；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。
自有住宅注冊公司，需提供的經營場所要求如下：
自有房產提交房屋產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房屋產權證復印件。有關房屋未取得房屋產權證的，屬城鎮房屋的，提交房地產管理部門的證明或者竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復印件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件。使用軍隊房產作為住所的，提交《軍隊房地產租賃許可證》復印件。
⑷ 西安注冊公司地址可以不是寫字樓，而是住宅類的么具體需要哪些材料
根據來市政府關於放自寬市場主體住所（經營場所）登記條件的實施意見，從事計算機系統服務、數據處理、軟體開發、電子商務、廣告策劃、工程管理服務、裝飾設計業務、無實體店鋪的網路交易服務、咨詢策劃、工業設計、股權投資、商務秘書、咨詢代理等無污染、無安全隱患行業的市場主體，可以依法將住宅作為市場主體的住所（經營場所）登記
⑸ 在西安市高新區注冊新公司的步驟需要准備的東西
准備的東來西：
1：法人及股東源身份證
2：預名（多備幾個，重名了可以再換）
3：經營范圍
4：投資比例
5：房屋租賃合同或者房產證明
6：備法人印章
流程
就是先去工資局核名，完了開立驗資戶，然後再接下來辦理驗資報告，再到工商局完成注冊，然後到稅務那邊報到，最後再開基本戶就OK了
⑹ 住宅到底能不能注冊公司
可以注冊公司，需要物業出具證明就可以了。
我這邊是西安內地區 是這個情況。容地區不同可能有點差異。
給你發一下注冊公司需要的資料 這個是西安的 其他地區應該類似
一、在西安注冊公司的流程：
1、准備注冊公司時需要用到的資料，具體包括：
①所有股東人員的身份證復印件；②注冊地址房子的產權證復印件；③公司備選的企業名稱；④公司擬定的經營范圍； ⑤公司預定的注冊資金數額；⑥股東的股權分配比例；⑦房屋租賃合同；⑧法人、監事、財務負責人的身份證復印件；
將以上資料准備齊全後，交給北斗星財務的工作人員，其他的事情您都不用操心，我們會在5-7個工作日左右的時間內，幫您把營業執照辦理出來。
二、在西安注冊公司的費用： 500元起
三、在西安注冊公司的時間：
1、自己辦理：大約需要20-30天時間2、不正規的代辦公司辦理：大約需要15天時間3、北斗星財務專業代辦：5-7天時間
⑺ 西安自有住房可以開公司嗎
首先你要明確你自己房屋的性質，一般可以注冊開公司的房產性質須是商用性質，商住兩用的也可以注冊。
⑻ 高新區注冊地址掛靠 地址是住宅可以注冊公司嗎
您好，很高抄興為您解答~地址襲是住宅是不能夠注冊公司的呢。可以選擇地址掛靠
1、注冊公司，必須要填寫一個真實的公司注冊登記地址。
2、初創公司租金較貴。選擇地址掛靠比較實惠。
公司地址掛靠有什麼好處？
1、地址掛靠注冊公司便宜
2、穩定性高
地址掛靠是合法的嗎？
地址掛靠為工商局鼓勵政策，肯定是合法有效的。
⑼ 西安高新區注冊公司有什麼優惠政策
優惠政策挺多的，注冊免去大部分工本費，經營還可以申請稅收優惠，但前提是你符合優惠范圍，具體的可以到都市之門咨詢或撥打12366納稅服務熱線咨詢。祝您好運