樓市下半年開發商

Ⅰ 樓市又出新政策，2021年買房需要知道哪些事

不知道從什麼時候起，要不要買房這個事情已經開始變成了有爭議的話題，這要放在幾年前那真是不可思議的。曾經看到網上發起過這么一個調查：給你100萬元，讓你回到十年前，你會買什麼？看到這里，可能你已經猜到答案了，90%以上的人選擇了買房。

當以阿里巴巴為代表的電商平台出現時，實體店遭遇了最大的倒閉危機，而天貓好房的上線，未來樓市的格局或將發生翻天覆地的變化。

互聯網殺入的每一個行業，帶來的最終結果大多是價格下跌，而天貓好房承諾三年內不賺錢，全部補貼給購房者，這能為購房者節省很多成本。一到兩年內，可能會出現房產的持有成本大幅降低的情況，再不濟打點折、少點中介費也是好的。

筆者認為，2021年並不是好的買房時機，如果你不是特別剛性的需求，不是年內沒房就不行的那種，那麼我建議你再等等。而如果是想買房投資，真的還是算了吧，穩房價已經成為房地產調控的主基調，而房價不漲或少漲就是跌，想通過房價暴漲實現財富增值可能會偷雞不成蝕把米。

Ⅱ 誰知道南通海安今年的樓市情況如何啊如果今年下半年買房，買哪個樓盤比較好

總體來看，政策層面上，資金有松動趨勢，資金松動會多少流入房地產業，對改變開發專商的資金緊張狀況和屬消費者住房的消費預期會有幫助。雖然政策不是為了鼓勵大家都去買房，買房是部分人的想法，為了控制房價過高，政府針對性的出台了樓市調控政策。但應該來講過去所說的崩盤論和腰斬論都不攻自破，房價的跌幅肯定有限了，但也不具備大漲的空間。

結合我國發展中的經濟狀況，居民收入仍在上升趨勢，目前價位，如有能力，房子早買比晚買好。

Ⅲ 避險情緒引燃滬樓市 下半年房價有望降溫

春節後的這短短的時間里，上海樓市在政策利好，購房者普遍認為房價上漲的心理預期下，涌現出一波波成交高峰，樓市小陽春已成定局，接下來會有怎樣的變化？

股市避險引燃樓市 搶購潮被輿論放大

上海樓市猴年開年「過熱」，在某種程度上是一種避險情緒。因為在股票等市場不好的情況下，房地產市場更容易受追捧。另外，一些搶購潮背後和具體樓盤的銷售有關系，在輿論媒體的傳播下被放大了。所以應該理性地看到，還是有一些樓盤相對在銷售和定價策略方面是穩定的，並沒有大起大落等現象的出現。

總體上看市場交易繼續向好。當然鑒於近期庫存規模不足的風險，所以價格方面依然會有較快的上漲可能，即成交均價會有繼續上漲的可能。當然，這中間最熱的可能要屬中外環的部分樓盤。這個是購房者最關心的樓盤案例。這和此類地區總體上房價上漲最明顯的態勢是有關系的。

今年6月房價或觸頂 下半年價格趨穩

從目前市場判斷來看，基本上漲幅最大的時期可能會在6月份。當然到了下半年市場交易總體上漲幅會趨於穩定。從大趨勢看，2016年下半年房價基本上不會漲，總體開始步入新一輪降溫周期中。

從購房自住的角度看，盡早入市是最明智的。從投資的角度看，還是要謹慎，防止高位進入。而且這個時候要藉助金三銀四相對規模大的推盤做法來積極認購樓盤。總體上可選房源相對多。

樓市後續發展將具備更寬松的環境 購房者更關注務實的控制房價提案

對於老百姓而言，對關心的還是房價問題。尤其是2016年1-2月份市場的瘋狂，可能會使得房價的問題更引起市場的關注。從這個角度看，後續對於房價的區域性調控依然是地方政府需要做的內容。

飄搖樓市買房如何規避風險？

1.證件

購房者買房的時候有時候會粗心大意，不太注意開發商所開發建設的項目證件不是很齊全，貪圖便宜進行購買，這對於購房來說存在有一定的風險。購買證件齊全的房子，對於施工進度、房屋質量等都有保障，對於消費者來說，更是能買的放心、住的安心。

2.廣告和合同

相信大家經常看到各種各樣鼓動人心的廣告，開發商也不例外，他們經常會用一些誇大的廣告來推銷自己的房子，其實，真正的好房子是不需要用太過花哨的廣告來充當面門的，房子自身的建築質量、施工材料、空間功能等才是真正居住所需，購房需要回歸理性。

購房者簽訂合同的時候也要注意合同中的「定金」和「訂金」等詞彙看似接近實則大相徑庭。

3.開發商實力和經驗

有實力的開發商開發的項目一般也是值得信賴的，無論從工程進度、證件速度、建築質量等方面，都是能有保障的。所以，購房者選擇有實力的開發商還是可以放心的。

（以上回答發布於2016-03-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 樓市調控「穩」字當頭 開發商資金鏈面臨考驗

中國金茂近日向平安人壽、新華保險配售股份募資，折射出開發商多路徑融資的現狀。多位專家表示，與品牌房企不同，中小房企融資難上加難，特別是在下半年樓市調控繼續維持差異化調控思路下，政策不會松動，房企融資環境依然趨緊，市場交投可能繼續降溫，房企資金鏈將面臨考驗。
穩 調控繼續從嚴
從開封撤回「取消限售」文件，到蘇州限售再次加碼，再到呼和浩特開展中介機構自查和整改種種跡象表明，在「房住不炒」基調下，熱點城市樓市調控政策將繼續保持從嚴態勢。
中國社會科學院金融所房地產金融研究中心主任尹中立表示，從政策層面看，下半年整體收緊的走勢比較明確。居民杠桿率過高主要體現在貸款買房，且因為房地產貸款有總量控制，事實上還有以消費貸名義貸款實際用於購房的情況存在。因此，為了防止居民債務增長過快，抑制購房需求是必要的政策。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，樓市調控堅持「一城一策」，三四線城市要避免冷得太快，一二線城市要保持差別化政策，鼓勵有效需求和合理需求，抑制投資需求。
李宇嘉認為，房貸政策會偏緊，實施額度控制。同時，中國證券報記者發現，近期房貸利率，特別是熱點城市房貸利率有所上調。以蘇州為例，目前首套房貸款，蘇州各大銀行普遍執行基準利率上浮22%的政策。
李宇嘉還表示，房地產企業的融資政策正在收緊。「相對而言，目前融資政策還是更多偏向於龍頭房企。例如，目前基本上是龍頭房企能進入銀行的融資白名單，小房企進不去的。」
淡 銷售或穩中下降
尹中立預計，下半年房地產市場銷售將呈現穩中有降趨勢。
數據顯示，1-6月，全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份擴大0.2個百分點。銀河證券26日發布研報預計，7月份銷售同比將達到一個低點，之後在「一城一策」、各城市周期分化的情形下，銷售同比降幅將逐步收窄。
尹中立認為，上半年房地產企業業績整體維持了去年的增長態勢，但下半年房地產業經營將整體走弱。
從上市房企上半年業績來看，龍頭房企普遍實現高增長，保利地產、融創中國等房企業績預增超過30%。招商證券研究發展中心房地產行業主管分析師趙可表示，從已公布業績預告的9家房企來看，市場普遍認為中期業績超預期。中期業績增速明顯高於全年中樞，會帶來兩個確定性影響：一是順勢上調全年業績預測，但上調幅度相對有限。二是上下半年業績增速「前高後低」。
緊 開發商現金流有壓力
多重影響之下，下半年開發商資金鏈將面臨考驗。從資金來源來看，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，在當前融資渠道收緊的情況下，下半年房企資金來源主要是銷售回款。如果銷售行情不好，不排除房企主動降價的可能。
據銀河證券研報統計，2019年一季度，房地產行業總資產規模達107,522.49億元，同比增長21.62%，行業資產負債率達79.82%，相比於2018年上升0.01個百分點，行業杠桿率維持穩定水平。一季度融資環境寬松，一些房企採取了「高杠桿、高周轉、高回報率」的經營策略，追求快速發展容易埋下隱患。
尹中立表示，加速賣房可能是房企獲得生存權的首選。同時，如果房企未來到期的債務與能夠獲得的現金流不匹配，就有可能出現流動性風險。