買樓房期房怎麼解實

『壹』 期房也存在著購房風險 買期房時應注意什麼

由於期房的價格相對比較低，挑選的餘地較大，頗受購房者青睞。但買期房也存在著諸多的購房風險，為了避免購房者在購買期房中發生糾紛，購買期房的一些事項還是要注意的，這樣才可以避免被開發商「忽悠」。整理了關於購買期房的注意事項供大家參考。

一、購房者購買期房有哪些權利？

購房者作為期房的預購人與開發商簽訂商品房預售合同並支付定金或房屋價款，享有在合同約定日期請求預售人交付約定商品房的權利。

雖然期房與傳統的房屋買賣有一定的差異，但這並不妨礙購房者享有合同中約定的各項權利。主要包括預購人基於法律規定享有的一切權益以及預購人基於商品房預售合同而取得的合同利益。

二、購買期房要注意什麼？

在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。

期房能否按時完成，建築質量能否保證，小區生活配套是否齊全，開發商作出的各種承諾能否兌現等都是未知數。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，所以購房者與開發商之間產生糾紛的可能性較大。

三、購買期房要注意哪些風險？

1、房屋延期交付使用風險

如果開發商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外，如果屬於投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

2、房屋質量不確定的風險

開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建築面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產證無法按時取得的風險

由於多方面的原因，使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。

另外，現在隨著調控政策的出台，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。

4、購買期房看「五證」，收房時看「二書」

小編提醒購房者，在購房時要查看開發商和銷售商是不是具有「五證」，收房時還要仔細查看「二書」。

「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

「五證」保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

『貳』 買期房要注意什麼

一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》內、《建設用地規劃許可容證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。

『叄』 期房購買需要注意什麼

一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可內證》、《建設工程規容劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。

『肆』 購買期房的風險有哪些，購買期房時應注意什麼呢

如今的期房是越來越多，選擇期房的人也越來越多，買期房有風險嗎？買期房有什麼風險？要知道現在很多人買房都是跟風買房，怕房價再漲，怕很多未出現的問題。但是買房不能盲目啊，遇冷就圖便宜入手、遇熱就跟風搶，這都是要不得的行為。我們在此為期房購買者們整理出七大須警惕的風險。

5、定金風險

在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認籌、升級使用，購房成功後，這些錢將作為定金，然後再簽合同。

如果遇到開發商提出的諸如「定金不退還」的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發商簽訂的是正式的購房協議，也要協商定金相關事宜，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

6、延期交房的風險

期房交房時間通常在1—2年之後，在實際的施工建築過程中，因為開發商的資金問題、工程管理問題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購房者的入住計劃。還是那句話，只要自己能想到的問題，都要在合同中得到體現。

7、產權風險

購房過程中，購房者總是遲遲辦理不下來產權證，對期房而言，拖延的時間似乎更長，原因無外乎開發商不具備開發商品房的資格（資質）、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發商品房，以致無法辦理產權證。

在簽署購房合同時購房者就要認真審查開發商的五表一書，並約定不能及時辦理產權證的法律責任。

（以上回答發布於2018-02-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 買期房都要注意些什麼

建議看開發商資質是否齊全 還得看開發商銷售是否負責 物業是否到位 合同條款專要看清楚 北京買房屬限制太多 房價泡沫也太大這時間當接盤俠 不建議買北京房 京北懷來是國家重點發展區 風水最好的觀瀾別墅單價現才1.7萬起 洋房現特價才1萬 可以買京北懷來的特價的才40萬起一套 小區跟世外桃源一樣 依山傍水風水寶地。 建議考慮北京官廳水庫南岸的觀瀾墅 近五公里的湖岸線 6.5公里的湖面有海的感覺 但是比海舒服，幾十分鍾到北京高鐵半小時到二環 25分鍾到清河 約15分鍾到昌平 太方便啦 小區很大3000畝風景如畫 英倫北歐風情 別具一格 很多老業主是北大清華老教授醫生企業主高知等精英 鄰里互助友愛 氛圍很好 配套跟大學有一拼 就差個銀行 有櫃員機 有急救直升機停機坪 往西三公里 有三甲醫院將要落地 我每次去了都不想走 活了幾十年很少見這么舒服的小區就是三亞陵水也沒這么好配套 物業和鄰居沒這么好。那邊屬於懷來 懷來的號010的 也有可能將來劃來北京呢 想知道更多可以聯系我。祝您健康闔家幸福。

『陸』 購買期房會有哪些風險 要注意什麼

在當前樓市的現狀下，大多數置業者購房均為期房，通常要在兩年後才能交房。在這等待交房的過程中，想必每個人都有著很多的顧慮。為了減少大家落入期房的風險中，小編總結了購買期房可能會遇到的風險以及要注意的事項，讓大家防患於未然。

一、購買期房可能要承擔哪些方面的風險？

（1）買期房可能承擔——延期交房的風險

實踐中，因為開發商的資金問題（如開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發生，以致消費者的利益受損。

（2）買期房可能承擔——房屋內在品質變換的風險

開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等進行了與購房協議內容不符的調換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中最應該注意的是房屋建築面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。

（3）買期房可能承擔——房屋權屬證件無法按期得到的風險

由於多方面的原因，有可能使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房的業主也就無法按期獲得房屋產權證件。由此可以導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。

另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。

二、購買期房的注意事項有哪些？

（1）買期房要調查房地產開發商是否具備預售商品房的合法性

購房者可以通過檢驗房地產開發商的國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解房地產開發商預售行為的合法性。

（2）買期房要了解房地產開發商的經營業績及信譽狀況

房地產開發商的業績表現和信譽反映了一個公司的經濟實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的參考。

（3）買期房要謹慎簽訂商品房預售合同

購房者在與房地產開發商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。

（4）買期房要進行實地考察

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調查房屋的結構，建材配備等級，建設單位的素質，施工現場狀況等情況可了解房屋的建築質量、建設進度。

另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環境、交通和公共設施配套的情況，使自己心裡有數。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。

（以上回答發布於2017-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 買住房房子是期房,結果拿房說多少一平方怎麼解決

這是面積誤差，有辦法解決。
一，面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。

二，公式：
面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積

面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

三，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1，面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。

2，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

『捌』 購買期房要注意哪些問題

購買期房注意事項如下：

1、注意查看開發商的五證，特別是《商品房預售許回可證》和《國有土答地使用證》。可以在北京市住房和城鄉建設委員會的官方網站進行查詢開發商五證的真偽。

2、在簽購房合同時，要明確要求開發商把房屋的交付日期、房屋質量、配套設施、開發商的承諾等問題，都要一筆一劃的寫清楚，還要寫清開發商違約的解決方法。

3、還要明確要求開發商協助購房者辦理購房的後續手續，比如辦理房產證。

以上就是購買期房的注意事項，購房者可以參考一下。購買期房存在一定的風險，在購買期房時，可以多咨詢專業的房產律師和買過期房的親戚朋友。在於開發商簽購房合同時，可以帶一個專業的房產律師前往，能更好地維護購房者的權益。