住宅要限高

A. 建築限高如何確定

建築限高是指根據特定條件要求，對建築高度進行限定。
具體情回況包括：當城市答總體規劃有要求時，應按規劃要求限制高度；保護區范圍內、風景區范圍內的建築，市、區中心的臨街建築物．航空港、電台、電信、當城市總體規劃有要求時，應按規劃要求限制高度；保護區范圍內、視線景觀走廊及風景區范圍內的建築，市、區中心的臨街建築物．航空港、電台、電信、微波通信、氣象台、衛星地面站、軍事要塞千程等周圍的建築物均應考慮高度限制。
局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間、煙囪等，在城市——般地區可不計入控制高度；在保護區、控制區內應計入高度。

B. 國家規定標准住宅樓的樓層高度是多少

根據《住宅設計規范》，標准住宅樓的樓層高度有如下規定：

【層高和室內凈高】

住宅層高宜為2．80m。

卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2．40m，局部凈高不應低於2．10m，且局部凈高的室內面積不應大於室內使用面積的1/3。

利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，至少有1/2的使用面積的室內凈高不應低於2．10m。

廚房、衛生間的室內凈高不應低於2．20m。

廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低於1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。

(2)住宅要限高擴展閱讀：

選房時，位置、環境是關鍵。

位置優先。選房子要多考慮周邊環境，盡可能遠離鬧市、商業區，最好選擇不臨街的住宅樓；同時，還要注意綠化是否達標，因為綠化好、有水池的小區，空氣質量相對更高。此外，交通是否便利，周邊教育、市政基礎設施是否配套也要考慮在內。

層高達標。彭應登建議，單個層樓高度最好不低於2.6米，以保障充足的空氣流通容量。

光照充足。光照充足不僅會給人帶來好心情，還利於殺菌，幫助人們補充維生素D。因此，建議大家選擇陽面、採光通透的戶型。

滿足需求。清華大學建築學院博士林婧怡表示，如果家中有老人或行動不便者，最好選擇有電梯的住宅樓，以便出行。

C. 住宅樓地下停車場限高是多少

2.2米。根據建設部抄批准施行的屬於強襲制性國家標準的《住宅設計規范》規定，地下室、半地下室作儲藏間、自行車庫和設備用房使用時，其凈高不得低於2米。當作汽車庫時，應符合現行行業標准《汽車庫建築設計規范》的有關規定。根據《汽車庫建築設計規范》規定，汽車庫內室內最小凈高微型車、小型車為2.2米。凈高指樓地面表面至頂棚或其他構件底面的距離，未計入設備及管道所需空間。

D. 現在的商品房，樓層一般有沒有限高規定

按《國家住宅設計規范》，普通住宅層高不宜高於2.8米，卧室、起居室的版室內凈高不應權低於2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎上，最大限度的節約能源。

E. 商品住宅樓高度有限制嗎

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。我國對住宅樓每層高度有相關的限制，而購買商品房時，合同也應該要註明。

在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。
住宅的高度計量除了用「米」，還可用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。
層 高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂 直距離。」說到層高，我們必須將其與「室內凈高」予以區分。《住宅設計規范》規定，室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。」 室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定， 而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度。
《住宅設計規范》中關於層高的規定：
層高和室內凈高
普通住宅層高宜為2.80m。
卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。
利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。
廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。
廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

F. 請問高層住宅樓最高限高多少層

1、高層住宅樓（指11層以上、24層以下的住宅樓）因為建築結構和建築形態（版點狀居多）的局限，房型設計難度權大，要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。
2、高層住宅樓特點：
使用率比較：多層高於高層，85%左右；高層住宅樓由於有電梯、電梯前室等，需分攤的公用面積較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%。
建築質量比較：多層一般為磚混結構，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現澆，抗震性能好，折舊年限長。
房型構造比較：多層一般坐北朝南，南北通風，使用面積高、房型合理，大開間容易隔開裝修；高層一般為框架結構，加上要考慮電梯的位置，戶型設計較難，裝修也易帶來不便。
物業管理收費：多層少於高層。

G. 民用建築設計是否有限高80米的規定

《建築設計防火規范》GB50016-2006規定： 「6.0.1 街區內的道路應考慮消防車的通行，其道路中心線間距不宜超過160m。當建築物的沿街部分長度超過150m或總長度超過220m時，均應設置穿過建築物的消防車道。 當確有困難時，應設置環形消防車道。 6.0.3 有封閉內院或天井的建築物沿街時，應設置連通街道和內院的人行通道(可利用樓梯間)，其間距不宜大於80m。 6.0.9 消防車道的凈寬度和凈空高度均不應小於4.0m。供消防車停留的空地，其坡度不宜大於3%。」 《高層民用建築設計防火規范》GB 50045—95（2005版）規定: 「4.3.1 高層建築的周圍，應設環形消防車道。設環形車道有困難時，可沿高層建築的兩個長邊設置消防車道，當建築沿街長度超過150米或總長度超過220米時，應在適中位置設置穿過建築的消防車道。有封閉內院或天井的高層建築沿街時，應設置連通街道和內院的人行通道（可利用樓梯間），其距離不宜超過80m。 4.3.4 消防車道的寬度不應小於4m,消防車道距離高層建築外牆宜大於5m，消防車道上空4m以下范圍內不應有障礙物。」 綜上所述，有封閉內院或天井的高層建築沿街時，應設置連通街道和內院的人行通道（可利用樓梯間），其距離不宜超過80m。當建築沿街長度超過150米或總長度超過220米時，應在適中位置設置穿過建築的消防車道。消防通道可以算人行道來用。

H. 為什麼城市建設中，建築要限高

建築要限來高主要是為了安全，源限高一般是指從場地標高到建築物頂高的總高度。

建築物高度一般沒有特別說明的限高是指檐口高度，平屋頂的話，到女兒牆，頂層的凸起如電梯間、機房水箱間等，不超過標准層面積的25%及4米高度不計入建築物高度；如果是坡屋頂則看坡度，小於30度的，按低處起坡的地方，如果大於30度，按坡中間線高度。

場地高度關鍵看建築物室外地坪與周邊道路規劃標高的關系，建築物室內地坪與周邊道路標高高差大於500毫米，則場地標高以周邊道路標高為准，如果小於500毫米，則以建築物室外標高為場地標高。

(8)住宅要限高擴展閱讀：

當城市總體規劃有要求時，應按規劃要求限制高度；保護區范圍內、風景區范圍內的建築，市、區中心的臨街建築物．航空港、電台、電信、當城市總體規劃有要求時，應按規劃要求限制高度。

保護區范圍內、視線景觀走廊及風景區范圍內的建築，市、區中心的臨街建築物．航空港、電台、電信、微波通信、氣象台、衛星地面站、軍事要塞千程等周圍的建築物均應考慮高度限制。