㈠ 上海靜安花園優劣勢
九龍倉靜安壹號在靜安區，西至嘉園北至萬航渡路，是九龍倉集團在市中心傾力打造內的重點項目，容小區住宅用地佔地約2.98萬方，規劃為4幢高層住宅，1幢多層寫字樓。
優勢：
1.交通便利，多軌環繞。距離2號線靜安寺和江蘇路站800米左右，距離11號線江蘇路站850米左右，距離規劃中的14號線靜安寺站700米左右；
2.配套完善，生活便利。南京西路商圈，靜安寺商圈；
3.環境優美，距離中山公園1.9公里，靜安公園、康余綠地。
劣勢：
1.容積率高，周邊居住密度較大。
綜合來說，項目適合欲在市區置業的改善客群。
㈡ 溫州新城東和綠園的房價，和溫州新城國際花園（別墅）的房價
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別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
要找溫州的別墅，就網路一下：溫州別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%CE%C2%D6%DD%B1%F0%CA%FB
㈢ 原 告：某市A花園(住宅小區)部分業主
1"檐口為屋頂構架，並非建築物的外圍結構」即承認屋檐屬於樓房主體 這就承認了建專築的實際高度屬為24而非22米 2 不知道 某市《建築設計技術經濟指標計算規定》的具體內容 從名字上可以看到這項法規針對的對象的建築商 若依此條規定樓房的主體是22 多出來的2米應歸於廣告招牌類 3兩條矛盾的法律其實每條對A花園業主有利 4 「原告採光權損失計算缺乏依據」 不知道A花園業主是怎麼計算的 5既然已經「判令其拆除屋頂構架」，被告已經沒有存在違法的地方，所以即使上訴，也只能得到從採光權被侵害起至結束之間的損失（當然演算法要被通過） 6 你給的分太少了
㈣ 郫都區有一個叫什麼後花園的房子，是什麼情況呢
聖沅紅星城市廣場（商辦）又叫聖沅紅星愛琴海，還叫做 成都後花園四期。是一個版40年產權的商辦項目。22F 樓層均可權售，4F以下是商鋪商鋪 4-10F小標間 46-47平 ，10-22F以上是大面積86平套二 89平、93平、108平套三，均價11000元/㎡該項目位於城西大型主幹道金牛大道北側，與國寧東路交界 。屬於城西門戶的橋頭堡，國賓板塊和犀浦板塊，地理位置優越。
2、項目總建築面積約37萬平方米，項目所在地方圓8公里內為目前較大商業綜合體，產品形態集大型商業、星級酒店、城市休閑步行街、商務辦公、國際商辦、城市高檔住宅等於一體。商業配套完善。
3、雙地鐵交匯，2/6號線離項目700左右，出行便利。
㈤ 上海尼德蘭花園別墅優劣勢
項目位於浦東區外高橋板塊，緊臨張揚北路，是小高層住宅和別墅的混合小區。
項目版亮權點：
1:項目處於外高橋自貿區輻射區，所出地段很好，緊臨外環高速，距離地鐵6號線航津路1km，不論是去市區還是去浦東南部都比較快捷。
2:項目周邊配套設施完善，不僅小區自帶商業配套，而且距離外高橋購物中心、高橋新城商業中心等大型購物配套也僅有500m左右。
3:小區規劃和戶型設計很好，項目採用國際化的規劃設計理念，綠化率高達44%，整體品質非常好。
項目不足：
項目周邊有煉油廠和電廠，會對日常生活造成一定影響。
總體來說，項目配套完善、品質優越以及交通便利，小高層住宅適合於剛需客戶，改善型客戶可以考慮該項目的別墅。
㈥ 上海市高檔住宅小區都有哪些
上海市高檔住宅小區都有以下幾個：
1、湯臣一品
上榜理由：陸家嘴一線江景豪宅專，身份及地位的象徵！光一個屬地下車位就要70萬了
具體地址：浦東-陸家嘴
浦東花園石橋路28弄
2、九間堂
上榜理由：大隱隱於市，整個小區只有49套，業主有馬雲、山西首富邢利斌、南都集團周慶志等
具體地址：浦東-聯洋
芳甸路599弄
3、御翠園
上榜理由：李嘉誠開發，靠近世紀公園，業主有前國美電器陳曉、美邦周建成，攜程網梁建章等
具體地址：浦東-聯洋
花木路1883弄
4、翠湖天地御苑
上榜理由：娛樂界明星最喜歡的上海灘豪宅，旁邊就是新天地，方便開展夜生活
具體地址：盧灣-新天地順昌路168弄
5、財富海景花園
上榜理由：陸家嘴一線江景豪宅，只有5棟，每扇窗口都能看黃浦江
具體地址：浦東-陸家嘴浦東浦明路258弄
6、世茂濱江花園
上榜理由：上海灘最高的房子，由梁朝偉代言，上海海派清口周先生就住裡面
具體地址：浦東-陸家嘴浦東濰坊西路1弄、濰坊西路2弄
7、浦東星河灣
上榜理由：開盤一天賣40個億，層高3.6米上海第一，新浪曹國偉買了投資
具體地址：浦東-北蔡錦綉路2580弄
㈦ 成都最高檔的小區
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一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W以上；二級城市（省轄市、地區市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積均是有產權的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，容積率低於三層的別墅，這個方法也很不錯，但價格會比一般別墅高。
要找成都的別墅，就網路一下：成都別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%B3%C9%B6%BC%B1%F0%CA%FB
㈧ 什麼是花園房 花園洋房有什麼特點及優勢
花園洋房是到底是什麼樣的呢？很多購房者或者租房者一定都聽說過這個名詞，但是可能並不是特別的了解。今天小編就為大傢具體介紹一下花園洋房的具體特徵，希望能幫助大家深入全面的了解什麼是花園洋房！
上海是花園洋房的起源地，在19世紀中期的時候開始興起，是上流社的專屬住宅。更為具體地說，為了帶給市場帶來需求當時的國內房地產開發商就順應了上海的
發展，針對許多上流社會而修建的，它採用了西方的建築和工程技術來修建的高利潤住宅房。從現在房地產定義觀點來看，目前我們生活中的一棟棟別墅就相當於當
時的花園洋房。可以理解為6層以下的低密板樓就本上就屬於花園洋房。
什麼是花園洋房
從某種程度上看，花園洋房的修剪一般在郊區和主城區之間的位置。雖然同樣高舉花園洋房大旗，花園洋房和別墅他們兩個的差距還是非常的大，洋式的別墅、連
排、雙拼自不必說，獨門獨院，上面可以看見天，下面可以接觸地面，所以他被稱為花園洋房是名副其實的。;珠江國際城的疊拼升級版以「新洋屋運動」為口號，
以花園洋房為主題，類似產品還有風格與林;以金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目自成一派，產品形式以四層板樓為主，強調景觀均好，首層和頂層各有花園和露
台相贈，同樣稱其為花園洋房;部分六層板樓項目，因其具備的外國風格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房。看來市場中的所謂的「花園洋房」真是百花
齊放，百家爭鳴。
花園洋房的特點優勢
1、開放式生活方式，是花園洋房的最主要特點。
2、它的風格很多一般像外國的風格，洋味很濃，北美和歐洲的風格非常多建築風格為外國風格，南美風格的也有一些。
3、最低層有自己的私人花園，它的建築面積很大，綠化環境非常的好，有個大的花園草坪。
4、在建築尺度上，考慮人性化的設計。
5、它的住戶型定位：一般是高收入的家庭，甚至包括國內高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。
6、花園洋房體現為「兩低一高：兩低」之底層數、低密度，「一高」指高舒適度。
7、戶型設計上更具人性化。
8、現代都市的文明在一定的程度上也依賴於它，環境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標准較高。
9、普遍分布於市郊一帶，距離市區尚有距離。
10、它具有部分別墅的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。
（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈨ 上海市靜安區有哪些別墅住宅區
有很多的哦
比如靜安別墅
南京西路 1025弄
四明別墅
愚園路 520弄
中行別墅
武定西路
凌雲別墅
常德路武定路 如果要裝修的話建議您也可以選擇我們做個參考和對比