2014住宅竣工面積

㈠ 2014最新建築面積計算規則執行時間是在工程開工至竣工時間之內執行的，應該按新規范執行還是舊規范執行

2014最新建築面積計算規則執行時間是在工程開工至竣工時間之內執行的，應該按新規范執行還是舊規范執行？
如果新規范是在竣工之後執行的是不是應該按舊規范執行？
這個問題在規范上有解釋嗎？如果有，在哪裡看?
這是一道待解決的難題
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又‍是一道待解決的難題！我來試試看：
現行的〖GB/T50353-2013〗建築工程建築面積計算規范，2013-12-19發布，2014-07-01實施。題目問得很零亂，故為成難題。我按你問之意答了。不包括的，請追問。
① 自2013-12-19設計，2014-07-01開工的工程。
答：按〖GB/T50353-2013〗建築工程建築面積計算規范執行！
② 2013-12-19之前設計，2014-07-01之前開工的工程怎麼辦？
答，2013-12-19之前設計，2014-07-01之前開工的工程，不管是在建工程，還再過幾年竣工，仍按〖GB/T50353-2005〗建築工程建築面積計算規范執行！
③ 這個問題在規范上有解釋嗎？如果有，在哪裡看?
答：這個問題在規范上不會有解釋！故無處理看！
④為什麼這樣答？世上所有的亊，都要合情合理地去處理解決。否則一切亂套！譬如說早年的既有房，若按現行設計、驗收標准去要求他（尤其是抗震與節能）。那麼這些既有房，全部不符合現行設計、驗收標准！把他全拆了！重建可能嗎？

㈡ 我國房屋竣工面積統計的問題

主要原因是：1、合理抄避稅。當年必須竣工的住宅建設工程，辦理到年底，可以最大限度的作稅務結算。這樣，既不違反國家關於項目投資的相關政策，又可以把工程項目的相當一部分應納稅款拖延到第二年的稅務匯算以後。我國的房屋建設相關稅費的繳納是按照工程的形象進度預交，待工程竣工後結算，多退少補。建築商、房地產開發商和稅務局稍加勾兌，預先入庫的稅款就大打折扣。因為形象進度是人為評估的，餘地大。
2、評級的需要。建築商、房地產開發商的評級需要竣工的工程業績，而他們的評級和驗審基本上都說在次年的三月至六月。
3、絕大部分的樓盤開發商都在銷售合同中約定，給購房業主辦理兩證的時間在年底。不竣工，確實不能辦。

㈢ 房屋建築竣工面積和房地產竣工面積有什麼區別

房屋開工面積，是指在報告期內新開工建設的房屋建築面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創槽(地基處理或打樁)的日期為准。房屋竣工面積，是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格(或達到竣工驗收標准)，可正式移交使用的房屋建築面積總和。

㈣ 房屋竣工面積包含哪些方面

房屋包含民用建築、工業建築、公共設施、構築物等。 房地產側重於民用建築，即商品住宅。 房屋建築面積也就大於房地產建築面積了。

㈤ 2015年1-11月份全市商品房竣工面積合計130萬㎡，下降73.6%，其中住宅竣工面積51萬㎡,

您好
這段話的意思有幾個方面：
第一、全市的房地產面積下降，工程已經下降。
第二、全市的房地產交易也有所下降，房地產不景氣。
第三、隨著面積減少，以後的市區土地供應量降低。

㈥ 何為房屋新開工面積，施工面積和竣工面積

1、房屋新開工面積是報告期內新開工的各幢房屋建築面積，不包括上期開工跨入報告期繼續施工和上期已停建而在本期的房屋建築面積。

房屋開工應以房屋建築正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)日期為准，多層建築開工時應計算各層的總面積。

開工是房屋建築施工的起點，為了保證建築生產有節奏地順利進行，新開工面積因根據實際情況需要，保持一個合理適度水平。

因此，新開工面積在一定時期內就不宜過多，否則就會使施工戰線過長。新開工面積反映一定時期內房屋建築新開工的規模，是分析施工戰線長短和編制施工計劃的依據。

2、房屋施工面積簡稱「施工面積」。一定時期內施工的房屋建築面積之和。以平方米表示。其核算對象和計算范圍為：

(1) 以房屋建築物為核算對象。房屋通常是指有頂蓋、有牆或有柱，能供人們在其中生產、工作、學習，娛樂、居住或儲藏物資等的建築物。

包括地面上各種房屋和地下車站、車間、倉庫、商店等地下建築物，但不包括水塔、露天貨棧、煙囪、煙道、筒倉、油罐、地下人防干線和支線等構築物。

(2) 報告期內施工的房屋建築物，包括從上期跨入本期繼續施工的房屋、本期以前停建而於本期恢復施工的房屋以及本期新開工的房屋，而不論該房屋在本期內何時施工以及施工時間的長短。本期內竣工和中途停建的房屋仍為本期施工的房屋。

(3) 施工面積是按房屋建築物的建築面積，即按其外牆勒腳以上外圍水平總面積計算。多層房屋按各層面積總和計算，而不是按實際施工的部位或層次的面積分割計算。

(4) 施工面積是新建永久性房屋的面積。包括新建房屋面積，原有房屋拆除重建或易地另建的建築面積，以及對原有房屋進行擴建、改建而增加的建築面積。舊房翻修或修繕以及建造臨時房屋，均不計算施工面積。

3、房屋竣工面積簡稱「竣工面積」。一定時期內竣工的房屋建築面積之和。以平方米表示。竣工房屋是指房屋建築工程已按工程承包合同和設計要求全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格並正式交付使用單位的房屋。

民用房屋，一般是在房屋本身的土建工程及其附屬的水、暖、電、衛工程和通風、電梯等設備安裝工程全部完成後作為竣工。

工業及科研等生產性房屋建築，在廠房和作為其組成部分的生活間、操作間、煙囪等土建工程以及水、暖、電、衛、通風等工程 (不包括生產設備安裝和工藝管線敷設) 全部完成，經驗收鑒定合格後，作為竣工房屋。

(6)2014住宅竣工面積擴展閱讀：

對於建築物而言，佔地面積是指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建築面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建築面積時只計算50%甚至不算，但佔地面積卻是100%。

佔地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。

建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。

每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積

（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的凈面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。

參考資料來源：網路-房屋新開工面積

參考資料來源：網路-房屋施工面積

參考資料來源：網路-房屋竣工面積

㈦ 竣工房屋面積和竣工住宅面積有什麼區別嗎

房屋包含民用建築、工業建築、公共設施、構築物等。房地產側重於民用建築，即商品住宅。房屋建築面積也就大於房地產建築面積了。

㈧ 商品房竣工面積應占出售面積多少為合理

兩個不同概念，抄沒有可比性。對土建施工方而言，關心的是（也就是與開發商的承包合同約定）施工面積。施工過程中沒有大的圖紙修改，則施工面積與竣工面積是可以近似等同的。
而一個小區建造的房屋不是全部可售的。例如，要交付的公共廁所、自行車庫、水泵房、物業用房等。所以，用它與出售面積相比無意義。
猜，你所指的大概是個人買的一套商品住宅吧？那應表述成「單套商品住宅預測建築面積和實測建築面積」。若是，則在沒有大的施工圖修改前提下，兩者誤差值不會超過3%。

㈨ 2014年3月簽的合同，2016年6月竣工驗收的商住樓請問按哪一年的面積計算規則最終結算。

按實際測量面積計算。
一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合回同約定的交房期限答內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。