A. 請問貸款購買的期房，在未交房前把銀行款還完可直接更名嗎
法律上可以，關鍵要和開發商協商，未交房之前還銀行貸款還清後，要求銀行出具內已還清的手續容，然後到房管部門把預抵押注銷，這樣就和銀行沒關系了。然後要和開發商協商同意你更名，並到房管部門撤銷已備案的合同，按新的名字重做備案。當然有很多開發商怕麻煩，是不會協助你的，或者在合同里約定有簽定合同後不得更名，這樣就很難辦了。
B. 房貸沒還清的情況下，可以夫妻更名嗎
不可以。房貸未還完的情況下不能更名。
在房產證上加名字的法律術版語是房屋所有權變更登記，權變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，比如不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。
只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能辦理。因為沒還完房貸前，房子是抵押給銀行物，本人無權進行所有權的變更。
C. 貸款未還完的房子能更名嗎
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人版財產，在離婚時另一方無權要權求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
D. 我10年買的期房現在房本沒下來 但是貸款已經開始還了能更名么
咨詢開發商 原則上講是不行了 很有可能開發商已經備案了 因為你更名了涉及到貸款問題
E. 按揭還完了房產證沒下來能更名嗎
如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房回管部門的變更登記，僅相當答於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
F. 房產證沒下來的按揭期房可以過戶么
房主本人已經開始按揭還貸，說明他的購房合同已經在房管部門備案，是不可以再通過變更購版房合同權來處理了、
只有等他還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，再和你一起到房管部門，以買賣方式過戶這房子給你，重新辦理你姓名房產證。需要交納過戶稅費！
G. 房貸未還清的房子可以更名和過戶嗎
房屋貸抄款未還清不能辦理過戶襲。
辦理房屋過戶可通過以下方式：
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
3、預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
H. 買的期房已備案，但貸款還沒下來，想更名字，可以嗎
咨詢開發商 ,原則上講是不行了,開發商已經備案了 因為你更名了涉及到貸款問題