開發商現房過戶

『壹』 現房轉讓過戶法是什麼

商品房轉讓合同應包括以下內容：轉讓當事人姓名或名稱及住所，房地產基本概況；土地版所有權及獲權得方式和使用期限；房地產轉讓價格及支付方式、房地產交付日期、違約責任以及爭議解決方式等。當合同簽訂生效後，即可向房地產交易管理機構提出過戶申請。

『貳』 開發商名下在產權證在房屋出售時應該怎麼處理

如果沒有投入使用，為新房，並且不存在交易，僅僅用於銀行抵押貸款，那麼，此類房是新房。
我問過我們同事，像你們公司已經辦理了房產證，這自然不是新房了，因為你在過戶時要交契稅了呢，所以你這是二手房。

『叄』 關於 房屋買賣 二手房買賣 現房過戶 安全問題

在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （查專看房產證，土地證，個屬別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

『肆』 向開發商購買現房過戶哪些費用是開發商繳納的

開發商手上的一手房購買者需交契稅、維修基金、辦證工本費、查檔費。營業稅以及建築規費等其他項目都是開發商交的。

『伍』 什麼是現房證，他和房產證是什麼關系！！！要是現房證和房產證之間過戶交易的話，需要多少稅

都江堰二手房全城復聯趙飛為您制解答：根據你的情況，你說的現房證是指獲得現房銷售許可證的房地產開發商擁有的大產權證，說明他已經取得現房銷售許可，如果是住宅用房需要交1%或1.5%的契稅，如果是商用房需要3%的契稅。以上觀點僅代表全城聯趙飛個人觀點，僅供參考。

『陸』 按揭房四年開發商還沒有轉現房，可以過戶嗎

按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；
信貸員、居間專機構、評估員、買賣雙方到申請按揭屬貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。

『柒』 在售樓處買現房可以直接過戶嗎

只要沒有到房管局辦手續，就可以直接過戶

『捌』 二手房需要買賣雙方過戶，那麼新買的現房需不需要同開放商過戶呢你

不需要，買新房簽的是新建商品房購房合同，還沒有在房管部門登記備案，不需要過戶，備案的時候，登記的就是你的信息

『玖』 已備案的房子可以通過開發商辦理房產更名嗎

房子在房產局備案了還能更名的，需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。

已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。

不過等房產證下來後可以改名。一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 贈與——贈與的辦理手續 贈與——贈與需繳納的稅費 買賣——買賣的手續和稅費。

依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

注意事項：

1、仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

2、仔細核對房產證的記載

3、核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。

4、索要繳納稅費的正式發票。

(9)開發商現房過戶擴展閱讀

委託代辦的協議中應明確約定：

1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。