期房虧錢能賣出去嗎

① 我今年買的期房，現在資金短缺！無力償還，請幫助下我，我該怎麼處理。如果賣要怎麼賣！

不知道你的房子交房了沒有，什麼時候交付使用？現在是合同簽過沒有？（包括開發商與銀行的）
一般來講，可以向二手房交易機構去咨詢，請幫他們幫忙賣掉，當然一般最好是現房比較好賣；
你計算好賣出的價格、相關費用及成本等，然後好讓中介機構報價；多找幾家中介幫忙賣；
相信只要價格合理，應該短期內會幫你賣掉的，這種方式是一種炒房形式，有一定風險，如果按揭辦了，看看銀行願不願意轉按揭了；這是講你簽了開發商合同及銀行的合同；
還有一種，只簽了開發商合同，未簽銀行的合同，可以向開發商相關銷售部負責人員申請退房，看看能不能不要違約金或少付違約金把全款退給你，當然一般來講，他們不會輕易同意已簽合同客戶的要求，除非有特殊情況，你可以把自己的特殊情況向他們講清楚，請求他們的理解，最好在此期間你能找到朋友來買你的房子，或承諾一定時間內推薦多少朋友來看房，爭取成交；這樣也是可能得到他們的同意的。。。這里有一種方式，請賣你房子的售樓員幫你賣掉房子，售樓員手裡有很多意向客戶，如果你買的房子樓層不錯，位置不錯，是個好房源，相信售樓員會幫你賣的。。。你只要付點好處費就行了。。。這種方式就看你運氣了。。一般也要經過現場銷售經理同意或幫助的，否則光銷售員一個人估計難。。。。
具體你可以咨詢下，當時為你服務的置業顧問比較合適。。。

② 期房可以進行買賣嗎 期房轉讓需要什麼手續

• 近來隨著房價的持續上漲，熱心網友的提問也是越來越多樣化，比如這周就有網友提問，B先生在去年買了一套期房，隨著今年房價走高，該地區的房產增值了不少，因此B先生動了賣房的念頭，但由於是期房，B先生對於期房買賣的問題不是很了解，所以就想讓房貸君解答一下關於期房買賣的問題。

• 購買的期房可以賣出或轉讓嗎？

  由於不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：「下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的」，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，並未涉及期房。

  《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：「商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定」。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。

  不過，從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。

• 期房進行買賣的條件

  雖然各地規定不一樣但是期房進行轉讓買賣一般都需要滿足下列條件：

  1、只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的許可權，就可以自由進行房產買賣，而不需要徵得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清，還有餘額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，徵得企業同意以後才可以進行買賣。

  2、所購的的房屋可以進行買賣以後，雙方就各項事宜洽談好以後，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。

  3、只要期房的戶主轉讓手續辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。

  4、期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協商價位，然後就已定下的價位簽訂買賣合同。

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  在此以北京市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續:

  《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記後、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：

  1、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；

  2、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。

  從法律的角度分析上述規定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。

③ 期房可以賣嗎

您好，感謝您的抄咨詢~襲

不知道您想表達的意思是不是您購買完期房後想再次期房出售~

一般期房是沒有房本的，無房本的房屋是不能辦理過戶手續的，建議您等房本下發之後再出售。但是如果您的房子開發商在建委沒有備案，是可以走開發商更名手續的，但需要開發商同意。

希望能幫到您，望您採納，謝謝~

④ 去年底買了一套期房，如果現在賣會虧嗎因為今年房市不樂觀

每個城市今年與去年底房價的比較都有所不同，有的城市升了，有的城市跌了版，不過總體權漲跌不大，但全國各地現在的成交量都在下降，所以出售比以前困難。另外如果你網簽了合同而又未領取房產證的，是不能辦理過戶的，出就是不能出售！

⑤ 買的期房 還沒交鑰匙、沒錢付月供能不能賣掉

可以賣掉的啊

你直接找中介擔保公司

他們有法子幫你賣掉的。

當然，你自己有法子找買家，也可以的，

只是找中介擔保公司比較保險，

⑥ 購入期房，月供還不起怎麼辦以後如何賣掉才不賠本

貸款57萬,25年,那麼利息=月供*25年-總貸款=4300*12*25-57萬=72萬
同一年買賣 總價83.6萬
營業稅=5.6*83.6萬=4.68萬(滿五後免徵)
評估費=83.6萬*0.5%=4180元
人稅同一年買賣免徵
利息+費用=72萬+4.68萬+4180元=77.98萬那麼你最少要賣161萬才不會虧

⑦ 期房可以賣嗎，有虧損嗎

你是說自己買的期房想賣掉是吧，房產法規定的是沒有產權證的房子不允許交易，但是現實中好多人都在倒手買賣，就是交易的風險比較大，周期比較長，由於交易稅比較多，所以出售的價位相應要低一些

⑧ 貸款買的房子，現在才還了兩年，覺得不想要了，能賣出去嗎怎麼操作

國家法律是抄不允許'轉按襲揭的" 也就是所謂的「轉貸」 在法律上也不生效！ 因為當時貸款 銀行是審批的你的資料 根據你的收入 工作等 才批下來的貸款 現在變成另一個人的名字 要重新審核這個人的資料 但是這樣 房本名字跟借款人不符 是貸不了款的！如果你有能力償還銀行貸款的話 一次性環給銀行 將房本取出 再讓對方 重新辦理貸款 過戶等相關手續！ 如果無能力償還 你只能找一次性客戶 還是用錢一次性還給銀行 房本才能取出 對方重新辦理相關手續！——上海菁英地產招聘組員

⑨ 朋友貸款買的期房，還沒到手，但是不想要了，賣給我，可以賣嗎

沒有房產證的房子是不可以過戶的。

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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商品房過戶的程序

(一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

(二)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、帶房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

(五)按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。