全裝修成品住宅

A. 全裝修成品住房好不好

1、是指開發商交房時，房子就已經裝修好了，添置傢具電器即可入住。看個人喜好了，有回的還需答要二次裝修。
2、全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規格。區別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎並加以升華。

B. 成都2022年底只賣成品房！成品房有啥優劣勢

【成都樓市新政：到2022年底全城只賣成品房！】今日（10月17日）成都市政府突發新政：2017年至2020年底，全市新開工商品住宅（三層及以下低層住宅除外）和保障性住房，中心城區（成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區）成品住宅面積比例逐步達到100%，郊區市縣（簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣）成品住宅面積比例逐步達到80%。2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%，全面實現我市住宅產品結構從清水房為主到成品住宅為主的根本轉變。

所謂成品房是指成品住宅是指在房屋竣工驗收前所有功能空間的固定面鋪裝或塗飾完成，套內管線及開關插座、廚房和衛生間設備全部安裝到位，基本達到入住條件的住宅。

那麼和清水房相比，成品房都有哪些優劣點呢？

優勢：

  1、省時省力。一方面，對於很多上班族來說這點非常適用，很多人由於平時工作太忙對房子的裝修和裝飾沒有太多的經驗，成品房免去了這部分群體的裝修麻煩;另一方面，成品房大大減少了以往裝修過程中出現的各種糾紛，規范裝修過程。

  2、相比傳統裝修模式，精 裝修成本更低。成品房在施工過程中由開發商統一負責，減少了很多中間環節，省去了後期裝修的大部分費用，合理地使用貸款資源，減少裝修壓力。同時，成品房可以達到現即買即住、即租即收益的效果，避免了毛坯房交房後在裝修時期的空置率，給業主在個人資金應用上留有了更靈活的空間。

  3、成品房入住後可以不必長期受左鄰右舍裝修污染的影響。這點對於很多購買過毛坯房的客戶應該都會感同身受，因為裝修時間不統一，也許你拿到房後立馬就裝修，但不能保證你的鄰居跟你保持同一步調，因而很多情況下買房後就得做好長期忍受裝修干擾的准備，成品房恰恰就免去了這層麻煩。

  弊端：

  1、成品房價格偏高，房屋總價相比毛坯房較高，因此置業者的購房成本和壓力也相對較大。實際上，一次性裝修的種類很多，並不能用「精 裝修」三個字簡單概括，這一點可能淪為開發商抬高房價的幌子。

  2、裝修質量問題，由於是統一裝修，很多房屋會出現細節處理不細致、材料縮水、交房與樣板房不一致;不規范施工、裝修存在隱患等弊端。

  3、千篇一律，沒有新穎感。成品房一般情況下風格單一，各家各戶都一樣，購房者的選擇餘地小。

（以上回答發布於2017-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 蘇州成品住房裝修標准不得低於1000元/平方米

鳳凰網房產訊 據蘇州住建局網站消息，蘇州住建局10月9日發布《關於規范全市新建成品住房建設銷售管理的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，成品住房裝修綜合單價不宜低於土地出讓樓面單價5%～10%且不低於1000元/平方米。

根據《通知》，成品住房是指新建住房在交付使用前，住宅套內所有功能空間固定面的鋪裝、塗飾、管線、設備及終端安裝、門窗、廚房和衛生間基本設施配備等全部完成，已具備基本使用功能的住房。

《通知》從四方面對成品住房建設管理進行規范。

一是成品住房建設應嚴格執行江蘇省《成品住房裝修技術標准》(DB32/T3691-2019)，並符合國家、省、市有關規范標准和規定的要求。鼓勵採用整體廚衛、智能化等住宅產業化成套技術，積極採用綠色建材和綠色建造方式，並符合環保衛生要求。

二是成品住房建設項目設計文件中應有成品住房建設專篇，內容包含成品住房建設指標、成品住房在小區總圖中的位置(或幢號)、建築面積以及建設時序等。成品住房建設應按幢實施。

三是施工圖審查機構應將成品住房裝修施工圖設計文件納入審查范圍，審查合格後方可使用。審查合格的裝修設計文件不得隨意變更，確需變更的，開發建設單位應在交付標准樣板房驗收合格前報施工圖審查機構審查。

四是成品住房裝修工程和土建工程應納入統一的工程監理和質量安全監督。從事裝修的設計、施工、監理等單位必須依法取得相應資質證書。為確保蘇州市成品住房裝修基本品質和功能，裝修綜合單價不宜低於土地出讓樓面單價5%～10%且不低於1000元/平方米(具體由屬地政府在土地出讓條件中約定)。

在成品住房銷售管理方面，《通知》提出四點要求。

一是開發建設單位在申報成品住房預售許可前，應按不同戶型設置交付標准樣板房。樣板房要真實反映戶型、結構、裝修標准和施工質量。

二是開發建設單位應在交付標准樣板房施工完成後，組織施工、設計、監理等單位進行驗收，驗收合格後方可向市民開放展示。

三是樣板房應保留至該戶型成品住房取得交付使用通知書三個月後方可撤除，並留存影像資料備查。開發建設單位宜提供不同裝修風格的成品住房供消費者選擇，以滿足多樣化住房需求。

四是房地產開發企業應在成品住房買賣合同中，列明約定所用主要裝修材料和室內設施設備的名稱、品牌及型號等內容。房地產開發企業應在售樓現場公示成品住房所用主要裝修材料和室內設施設備的名稱、品牌及型號等內容。

此外，《通知》還對成品住房驗收交付管理進行規范。

一是開發建設單位應嚴格落實工程竣工驗收制度，按照《成品住房裝修技術標准》(DB32/T3691-2019)等驗收管理的相關規定，開展裝修前的交接驗收和成品住房的分戶驗收。開發建設單位組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收時應包含裝修工程部分。成品住房質量應滿足現行技術標准、規范、規程和合同要求。

二是成品住房交付時應在住宅質量保證書和住宅使用說明書中載明必要的裝修主材和設備使用說明及包(保)修年限。成品住房交付標准不得低於樣板房和合同約定的標准。

三是開發建設單位應負責裝修質量保修、售後服務以及協調相關責任單位處理投訴問題。因建設單位不履行或不認真履行質量保修責任，造成嚴重後果的，建設行政主管部門應予以通報批評，並將有關違法違規行為列入企業誠信檔案及信用等級考核；對性質惡劣的問題企業進行公示曝光；對於情節嚴重、拒不整改的，將依法嚴肅查處。

2017年7月25日，蘇州市人民政府辦公室印發《關於推進裝配式建築發展加強建設監管的實施細則(試行)的通知》提出，新建普通商品住房應實施全裝修，其他居住建築倡導實施全裝修。

D. 精裝修房屋有沒有統一的交房標准

精裝修房屋沒有統一的交房標准。

以成都為例：

根據成都市人民政府發布的《成都市人民政府辦公廳關於進一步加快推進我市成品住宅發展的實施意見》，成都市2017-2020年底，全市新開工商品住宅（三層及以下低層住宅除外）和保障性住房，中心城區成品住宅面積比例逐步達到100%，郊區市縣成品住宅面積比例逐步達到80%；

2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%，全面實現成都市住宅產品結構從清水房為主到成品住宅為主的根本轉變。

根據成都新政規定，成都將推行成品住宅菜單式裝修。開發企業應以菜單方式，為購房人提供多樣化的裝修風格選擇，滿足個性化需求。成品住宅建築面積5萬平方米(含)以內的，菜單式裝修方案不得少於2個；成品住宅建築面積超過5萬平方米的，菜單式裝修方案不得少於3個。

成品住宅買賣合同中應明確約定房屋裝修內容、質量標准和使用的部品部件品牌、型號及備選品牌、型號以及經建設行政主管部門核查的裝修工程價格等內容。

開發企業應在銷售場所顯著位置公示成品住宅建設樓棟、單元、戶型、裝修設計、施工和監理單位信息，菜單式裝修的選擇內容，採用的裝修部品部件品牌、型號和備選品牌、型號，採用的裝修材料的質量及環保證明、裝修工程質量保修期以及開發企業當前的信用等級等信息。

(4)全裝修成品住宅擴展閱讀

精裝修房屋交房標准以合同協議為准：

根據《商品房銷售管理辦法》第十八條第一款「商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價」的規定，商品房的計價方式由出賣人（房地產開發企業）與買受人（購房人）在《商品房買賣合同》中約定。

全裝修商品房屬於商品房的一種，其銷售計價方式也應遵循上述規則。全裝修商品房的裝修價格應由出賣人、買受人協商議定並簽訂全裝修合同（協議），其計價方式可與商品房計價方式保持一致。

出賣人、買受人簽訂全裝修合同（協議）後，任何一方對計價方式提出異議並要求變更合同條款的，需由雙方按照合同約定以及《合同法》等有關規定協商處理；如出賣人未按照全裝修合同（協議）約定的標准交付，構成違約的，買受人有權根據合同約定要求開發企業承擔違約責任。

雙方對爭議處理未能協商一致的，任何一方均有權按合同約定向仲裁機構申請仲裁或向人民法院依法提起訴訟。

參考資料來源：人民網-三年後南京超半數新房精裝修交付

參考資料來源：人民網-捆綁精裝修卻沒有明確的裝修交付標准

E. 全裝修成品房和精裝修的區別是啥

我想到現在都還有很多人沒有弄清楚，全裝修和精裝修到底有什麼區別，很多人在買房的時候，可能都還被人家的銷售糊弄的團團轉，就是因為自己不知道到底什麼的全裝修，什麼的精裝修，下面來告訴你這兩種方式到底有什麼區別？

1、全裝修

「全裝修房」是指房屋交鑰匙前，功能空間的固定表面完全鋪砌或粉刷，廚房和衛生間的基本設備，組裝好的住宅完全安裝好。

此外，相關法規還明確規定，無論房屋本身或裝修項目是否存在質量問題，房屋完全裝修的第一責任人都應該是開發商。

開發商都應當負責

裝修齊全的廚房應有設施:廚房爐灶、洗滌池、操作台、抽油煙機、電源插座、吸頂燈(防水防塵)、冰箱位置和介面。

裝修齊全的衛生間應有設施，包括浴缸或淋浴、衛生間、臉盆、鏡子(盒)、鏡子燈、排氣扇(風道)、電源插座和頂燈(防水型)。

2、精裝修房

精裝修是指裝飾的等級和規格，具有一定的設計效果和風格。一般來說，精裝修房屋，地面由品牌玻化磚、古磚或大理石等中高檔材料製成，頂面有一定的形狀，材料精緻環保。廚房是一個整體櫥櫃，浴室有瓷磚。在建築材料方面，將基本採用品牌，並保證售後服務。

F. 西安：2019年起新建住宅推行全裝修成品交房

西安復市28日下發意見，要求自2019年制1月1日起，在全市行政區域內新建住宅推行全裝修成品交房，實現住宅裝修與土建安裝一體化設計，促進個性化裝修和產業化裝修相統一。
《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》指出，為全面提升西安市住宅建設品質，積極推廣標准化、集成化、模塊化的裝修模式，減少資源消耗和二次裝修污染，2019年1月1日起，在西安市行政區域內新出讓或劃撥土地上，除拆遷安置房以外的住宅建設項目實行全裝修。藍田縣、周至縣根據實際確定實施全裝修的新建住宅項目范圍，但全裝修施行比例不低於新建設住宅總面積的50%，此後逐年遞增，2021年後達到100%全裝修建設。
意見要求，自2019年1月1日起，相關部門在住宅項目規劃條件書、建設用地規劃許可、建設工程規劃許可等行政許可中應註明為全裝修，並加強事中事後監管。

G. 成品住宅裝修比例是按照建築面積計算還是套數

建築面積

H. 國家2018年後對房屋精裝修的要求

國家2018年後對房屋精裝修的要求：

《關於加快發展成品住宅的指導意見》文件中基本上提到了以下三點：

1、2018年1月1日起，全省市、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設（不含四層以下住宅及單套面積大於200的住宅）。

2、鼓勵樣板間建到所需交付項目內部，且需在取得預售證之前完成，如果不，在合同預定的交房日期之後180日內不得拆除。

3、對於誠信房企實行稅費優惠政策，並增多師范單位評選活動。房地產開發企業開發成品住宅發生的實際裝修成本可按規定在稅前扣除。成品住宅項目建築廢棄物處置費，可由地方政府予以減免。對採用配裝式建造方式的成品住宅項目，減半收取農民工的工資保證金；對採用成品住宅技術的優質誠信企業，在收取國家規定的建設領域各類保證金時，可適當給予減免。

(8)全裝修成品住宅擴展閱讀：

目前，我省建立了一套完善的成品住宅標准體系。如《河南省成品住宅設計標准》、《河南省成品住宅一體化設計深度標准》、《河南省成品住宅內裝部品選型標准》等，從成品住宅設計、計價、施工、驗收、評定等環節提供技術支撐。

二是從源頭進行嚴格把關，加強成品住宅用地保障。在土地出讓合同中載明建設成品住宅的要求，凡供開發成品住宅的土地都要按照成品住宅要求進行招拍掛。

三是加強成品住宅建設和質量管理。加強對成品住宅工程的質量控制，成品住宅項目實行分戶驗收並進行室內環境檢測，沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續。

四是規范成品住宅銷售管理。成品住宅銷售合同應在附件中載明主要部品、設備的性能、規格、類型。開發企業對成品住宅質量保修負主體責任，在商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書中載明部品維護保養要求等詳細信息。

五是充分發揮我省住宅產業技術創新聯盟的作用。進一步加大研發投入，增強創新能力。重點扶持成品住宅集成解決方案，加快形成成品住宅成套技術和通用化的部品體系。

I. 全裝修成品房和精裝修的區別是什麼

我想到現在都還有很多人沒有弄清楚，全裝修和精裝修到底有什麼區別，很多人專在買屬房的時候，可能都還被人家的銷售糊弄的團團轉，就是因為自己不知道到底什麼的全裝修，什麼的精裝修，下面來告訴你這兩種方式到底有什麼區別？

1、全裝修

「全裝修房」是指房屋交鑰匙前，功能空間的固定表面完全鋪砌或粉刷，廚房和衛生間的基本設備，組裝好的住宅完全安裝好。

此外，相關法規還明確規定，無論房屋本身或裝修項目是否存在質量問題，房屋完全裝修的第一責任人都應該是開發商。

開發商都應當負責

裝修齊全的廚房應有設施:廚房爐灶、洗滌池、操作台、抽油煙機、電源插座、吸頂燈(防水防塵)、冰箱位置和介面。

裝修齊全的衛生間應有設施，包括浴缸或淋浴、衛生間、臉盆、鏡子(盒)、鏡子燈、排氣扇(風道)、電源插座和頂燈(防水型)。

2、精裝修房

精裝修是指裝飾的等級和規格，具有一定的設計效果和風格。一般來說，精裝修房屋，地面由品牌玻化磚、古磚或大理石等中高檔材料製成，頂面有一定的形狀，材料精緻環保。廚房是一個整體櫥櫃，浴室有瓷磚。在建築材料方面，將基本採用品牌，並保證售後服務。

J. 裝修行業以後會被淘汰嗎

對於這個問題，我們錄屋有過研究，尤其是成品房政策推出以後，對於裝修行業影響很大。希望以下內容對您有幫助。您也可以點擊錄屋看我們的博客文章。

從促進建築節能減排、保護城市環境以及提升住宅建設品質等角度出發，成品房是未來城市發展的必然趨勢。隨著近年來全國各地陸續發文，推進住宅全裝修和成品住宅交付，成品房正在成為中國樓市的主流。

北京：

北京市住建委宣布公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房、棚戶區改造安置房及自住型商品住房將全面實施全裝修成品交房。

浙江省：

2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。

上海市：

2017年1月1日起，凡出讓的新建商品房建設用地，外環線以內全裝修住宅比例達到100%。

四川成都：

成都市政府辦公廳發布關於進一步加快推進我市成品住宅發展的實施意見。文件中指出，2017年至2020年底，成都全市新開工商品住宅（三層及以下低層住宅除外）和保障性住房，中心城區成品住宅面積比例逐步達到100%，郊區市縣成品住宅面積比例逐步達到80%。

河南省：

從2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設（不含4層以下住宅及單套面積大於200平方米的住宅）。

山東省：

2017年，設區城市新建高層住宅實行全裝修。2020年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

海南省：

2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修。

家裝行業大洗牌，幾家歡喜幾家愁？

毫無疑問，成品房的普及對於家裝行業既是一次挑戰，也是一次機遇。面臨洗牌，優勝劣汰，家裝行業競爭將更激烈，發展將更規范。

Q：誰會到處碰壁？

A：營銷型家裝公司

在這里，營銷型家裝公司特指那些只注重簽單而不注重服務質量的裝修公司。營銷型家裝公司慣用的手法在成品房時代將到處碰壁。碰壁一：在新小區打游擊不管用了，來來往往的人家裡都裝修好了；碰壁二：買業主信息價格不劃算了，業主頂多需要做個局部改造；碰壁三：試圖轉型做舊房裝修，但在有過裝修經驗的人群面前，套路不得人心。

Q：誰的壓力在變大？

A：改造翻新型家裝公司

改造翻新型家裝公司指的是那些專注局部改造、二手房裝修、老房翻新的裝修公司，由於新房裝修的市場越來越小，大量裝企將轉型，涉足局部改造、舊房翻新等工程，因此，這類業務的競爭將更加劇烈。

Q：誰將迎來機遇期？

A:軟裝公司與軟裝設計師

成品房做主角的時代，家裝市場的需求主要為：軟裝、局部改造、舊房翻新，同時，隨著人們對居家舒適度要求的提升，軟裝將成為主流中的主流，從事軟裝服務的公司與設計師都將迎來機遇期。

Q：誰的轉型更容易？

A：品牌家裝公司

品牌家裝公司雖然在市場競爭中占據優勢，但並不意味著在成品房時代不做任何改變，有一條可供選擇的陽關道，那就是謀求和開發商合作，承包樓盤裝修，或者轉型做材料、產品供應商。藉助自身品牌帶來的口碑，轉型相對容易。

Q:誰受影響最小？

A：中高端設計師和設計工作室

中高端設計師和設計工作室屬於進可攻退可守類型，無論市場發生怎樣的變化，其實都可以適應下來。首先，他們原本的市場格局未有明顯變化，他們所聚集的一二線城市，本來就是新房（毛坯房）少、二手房（成品房）多。其次，中高端設計師和設計工作室既擅長做硬裝設計，又能做軟裝設計，他們注重服務質量，口碑較好，無論轉型做什麼，都能大展身手。

Q:誰將獲得大發展？

A:互聯網家裝平台

成品房普及，家裝企業、設計機構或獨立設計師線下獲客的渠道將受到限制，與互聯網的融合會更加深入。互聯網家裝平台有助於家裝從業者獲取客戶、分析客戶，並促使家裝從業者升級服務、積累口碑。面對成品房政策，互聯網家裝平台必將成為家裝從業者和裝修業主的首選，從而獲得較大發展。