住宅小區建築容積率查詢

㈠ 什麼叫做住宅小區建築容積率

總的建築面積/總的佔地面積,容積率愈低愈好

㈡ 如何計算住宅小區建築的容積率

所謂住宅容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。住房容積率的高低直接影響到居住舒適度。這也是我們為何關注容積率的一個原因。那麼，我們應該如何計算住宅小區建築的容積率呢？下面跟著小編一起來學習如何進行住宅小區建築容積率計算吧！

一、凈容積率的計算

1、已有經批準的控制性詳細規劃的建設項目，應按控制性詳細規劃核定的凈容積率執行。

2、尚無經批準的控制詳細規劃，且小於等於3萬平方米的建築基地，在核定凈容積率時，首先應根據本規定所述建築基地劃分的規定，細分建築基地；再根據《技術規定》表二規定的指標，經按《技術規定》表三的折減率折減後，核定凈容積率。

3、審核建設工程規劃設計方案時，商住綜合樓建設項目中，按不同性質的建築面積比例換算合成後的容積率，不得大於所在建築基地核定的綜合凈容積率。

二、核定建築面積的計算

核定建築面積計算公式為：

核定建築面積=建築基地面積×凈容積率。

三、可建建築面積的計算

1、可建建築面積計算公式為：

可建建築面積=核定建築面積+獎勵建築面積+不計入容積率計算的其它建築面積。

2、獎勵建築面積按以下規則計算：

(1)實施綠地獎勵面積：由開發單位實施的沿城市道路設置的公共綠地，該公共綠地面積的50%乘以凈容積率的值，計為實施綠地獎勵面積，但增加的建築面積不得超過核定建築面積的20%。

(2)實施道路獎勵面積：中心城范圍內，由建設單位負責拆遷並無償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50%乘以凈容積率的值，計為實施道路獎勵面積，但增加的建築面積不得超過核定建築面積的20%。

(3)同時實施綠地和道路的，獎勵面積的二項累計總和不得超過核定建築面積的20%。

3、建築基地內的以下建築面積，不計入該基地核定建築面積，但須計入可建建築面積：

(1)高度在2.2米以下(含2.2米)的設備層，可不計核定建築面積;對設備層兼作避難層的，其高度可適當放寬。

(2)地下室的建築面積不計;半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計。

半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的，按下式折算建築面積：A』=KA

式中：A』―折算的建築面積，K―半地下室地面以上的高度與其層高之比，A―半地下室建築面積。

(3)屋頂層建築面積不超過標准層建築面積1/8的部分可不計入核定建築面積。

(4)高、多層住宅建築底層設架空層用作通道、停車、綠化布置、或居民休閑設施等公共用途的，可不計入建築面積。

(5)市政設施用地選址確有困難的，可在建築基地內，設置為地區服務的市政公用設施(如變電站、電話局等)。設置在擬建建築物內的，在計算容積率時，可不計該設施的建築面積;單獨設置的，在計算容積率時，可不計該設施的建築面積和佔地面積，但在計算建築密度時，必須計入該設施佔地面積。

4、已取得建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證，或已簽訂國有土地使用權出讓合同的建設基地，如因規劃道路紅線調整造成建設基地面積縮小的，其已批準的核定建築面積允許不變。

我們了解了容積率的計算方法後，是不是更加明白其數值代表的意義是什麼啦！以上就是小編為大家整理的住宅容積率該如何計算的相關知識，這些是我們購房選房時需要了解和知道的，希望能對大家有所幫助。

（以上回答發布於2015-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

㈢ 住宅小區的容積率指的什麼

容積率：項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。

容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。

附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

(3)住宅小區建築容積率查詢擴展閱讀：

容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

㈣ 土地容積率可以在哪個政府部門查詢到

城市規劃抄管理局襲可以查到。

土地容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

㈤ "住宅小區建築容積率在1.0(含)"中容積率什麼意思

容積率對抄你買房沒有襲什麼直接的關系，密度跟你買房有比較密切的關系；密度越大房子就越密，那麼公共綠地面積就越少，通風採光等條件相對就差了。。。。

容積率是控制地域中建築總容量的指標，一般是由政府根據城市用地規劃控制的；如果你的小區在市中心區，多半容積率會大於3，如果在鄉村一般都低於1。容積率是直觀描述建築平均層數的，即容積率越高通常建築層數也越高，容積率大於3一般都是高層為主了。

㈥ 如何在網上查找同一個項目的小區住宅容積率和商業樓容積率，房產高手請指點一下我這位新手，謝謝

容積率是抄指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。根據這個條件，你可以登錄二手房網站，搜房，獵房，趕集網等查找樓盤信息，找出總建築面積，然後根據你所在住房建築地面積，就可以計算出容積率。

㈦ 建築土地容積率在哪個文件或者哪個管理部門能查的到

城市規劃管理局可以查到。

土地容積率是指在城市規劃區的某一宗版地內，房權屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

㈧ 通過哪些途徑查找小區的規劃容積率

查詢小區容積率方法： 還沒有開始建設銷售的小區，查詢城市規劃局網站，因為要版求任何審批的小區控規都要公示；權開始建設的小區，最簡單的辦法就是查詢銷售案場的規劃證，沒有獲得規劃證是不能開發建設的。這兩種方法都不用找熟人或什麼特殊關系。不知可否幫到？