公積金貸款晚給了開發商幾個月

① 如果公積金貸款遲遲下不來怎麼辦，開發商會給

會根據按揭辦不下來來的原因分情況源進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

② 各位大俠，請問房屋首付已交付，（公積金貸款）開發商最遲多久可以辦按揭

目前新政：房屋封頂才能放貸款。
付首付時先把材料上交，等達到放貸的條件就可以放貸，放貸的次月即可還貸；
還貸的時間晚一點好，一是緩解你的基金壓力，二是降低爛尾樓的風險。

③ 業主公積金貸款出現問題需要逾期半個月，開發商要收違約金合理嗎如果收違約金給業主收據或者發票嗎

開發商收違約金如果是你們合同約定的，他們不違法。因為貸款下不來是你的原因，不是開發商的原因。

④ 公積金未滿六個月，如何與開發商協商簽訂購房合同，使我能夠延期辦理貸款而不違約

你好：抄我看了你的而合同，內容你是可以和開發商協商的。特別是時間部分。
你可以和開發商協商，可以先付首付，貸款時間延遲到2012年12月辦理。如果2013年1月30日前未完成貸款，可以允許開發商扣除部分逾期違約金或解除合同。
這樣，開發商也不會太計較的，因為畢竟已經把房子賣出去了；
對於你來說，一定要先搞清楚你能貸多少公積金款，夠不夠與支付剩餘的房款。如果夠，就這樣進行；如果不能確定額度或者肯定額度不夠，也要同時准備商貸和公積金組合貸款。包括你的材料、收入證明、貸款期限等一定要搞清楚。
希望能對你有所幫助，有問題繼續追問。

⑤ 一般多久公積金貸款打給開發商

這個要看開發商的五證是否已經齊全了，如果齊全了，再去備案應該一個月左右的時間就差不多了。

⑥ 購房合同已簽，通過業主的同意公積金貸款可以晚幾個月嗎

應該是可以的，合同簽了，上面沒有寫的太嚴格，也無所謂，首付給過就可以。

⑦ 急---交完首付後可以晚幾個月去辦理公積金貸款嗎

建議盡快辦理，太晚了以免貸款辦理不下來。分析如下：

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;

8、借款人同意辦理住房抵押和保險;

9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

(7)公積金貸款晚給了開發商幾個月擴展閱讀：

貸款流程：

一、借款申請人咨詢：借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。

二、初審與評估：借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估

1、借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。

2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。

3、貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。

4、按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

三、借款申請人等待電話通知：

1、貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。

2、對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。

四、借款申請人在相關合同上簽字：

1、借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。

2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。

五、銀行放款：借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。

六、按月還款：借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

⑧ 住房公積金貸款，沒有及時放款給開發商，到底是誰的責任

如果買房人提供了應交的所有貸款手續，那肯定與買房人無關。買房人辦理公積金貸款，何時內批貸，何時放容款不由買房人決定，是由公積金管理中心及銀行決定的。
如果因為買房人的貸款材料不齊全，導致未及時放款，那就是買房人的責任了。
開發商也就是欺負欺負你們買房人，他絕對不敢起訴公積金管理中心和銀行。你有理，就拒絕開發商的索賠要求。

⑨ 用公積金貸款開發商遲交房能拿到違約金嗎

仔細看購來房合同約定。
一般交房源期都有三個月的寬限期，貸款也一樣。
寬限期內是不用付違約金的。
這個剛好4個月，所以仔細研究合同條款才能得出到底是哪個違約的結論。
只要是違約，按合同約定，就應當擔出違約責任。
具體違約責任是什麼？也得看合同約定。

⑩ 因公積金余額不夠要求開發商延遲辦理貸款大概延遲 三個月 開發商不願意做書面說明可以延遲貸款 怎麼

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