現房子開發商改名

⑴ 開發商不給房屋辦理更名！

開發商不給辦是有依據的，但一般情況下開發商還是挺配合的，是不是有什麼別的原因？比如說該房雖然產權證沒辦下來，但已經在房產中心備案登記了，這樣開發商就沒有權利辦理更名了。

⑵ 我買了一個房子現在辦不了產權證，在開發商那裡改名行嗎有風險嗎

如果是新房子的來話，可自能還好一些，如果是舊房裡面就有很多隱患了。沒有產權證，就證明不了房子是你的，法律認定是開發商的，如果已有拆遷補償的話，只能給開發商，即便是公正以後也沒有用，因為你們的交易是交易對象不具有交易資格的情況下發生的，如果開發商存在的時間長的話，問題不大，萬一開發商沒有了，或者開發商不地道，那可是後患無窮啊！

⑶ 二手房交易開發商要收更名費合理嗎

1. 二手房交易開發商要收更名費是合理的。

2. 二手房過戶更名手續是：

   （1）如是房版改房，需提供權原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;

   （2）結婚證復印件(核驗原件);

   (3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

   (4)夫妻雙方共有房屋的協議;

   (5)房屋所有權證;

   (6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

   (7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

   (8)辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5 元，其餘任何費用均不需交納。

⑷ 房子備案了，我到開發商更名需要多少錢

不能更名。現在再更名，就是交易過戶流程了，要交稅的。跟賣二手房一樣，哪怕是更改的自家人的名字。

⑸ 房子備案了！去開發商！和房產局更名 可以嗎

房子在房產局備案了還能更名的。

需要辦理出房產證後，按照房產過專戶流程辦理更名。屬依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

⑹ 開發商已在房管局備案，辦理房產證時更名怎麼操作

已經將合同備案後的房產在房產證正在辦理過程中是不能再更名的，需要等房產證辦妥內後再去房容管局更名。
因房地產涉及權利人的相關合法權益，《物權法》第九條規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
所以，當房地產產權人需要變更時，只能通過買賣、贈與、等方式變更，不能直接改。

⑺ 請問，我現在想買一套房子，沒有在房產局備案的，說能在開發商處直接改名，安全嗎需注意什麼

房子在房產局備案了還能更名的。

需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦回理更名。答依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

⑻ 買二手房到開發商改名字的問題

應該不可以吧，除非房主的關系很強大，找到房管局的人幫忙暗專箱操作。不過這種屬行為是偷稅漏稅，違法行為。別問我怎麼知道的，我也曾嘗試這樣操作。。。( ╯□╰ ) 不改名字的話 又沒有房產證，不能過戶，你只能先跟房主簽合同，支付一部分錢，等證下來之後再過戶。不過這種操作有風險。

⑼ 房子什麼情況下可以更名

房子在房產過戶的情況下可以更名。

房產過戶通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(9)現房子開發商改名擴展閱讀：

中華人民共和國政府規定的房地產開發商銷售商品房時必須有的許可證，通常共有五項，極少的特殊土地或情況時會超過五項，但民間一般還是稱為五證齊全。購買五證齊全的房屋較少糾紛，有法律保障且一定不是小產權房，只要缺少任何一證通常都表示該樓盤有某種問題存在，不排除將來買房人被扯入糾紛或無法交屋。

五證中有串聯關系，未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，而未有上兩證又拿不到《商品房銷售許可證》，但有的建商能通過非正常手段取得《施工許可證》然而光有一證沒有意義，最後還是免不了成為違建。

⑽ 已備案的房子可以通過開發商辦理房產更名嗎

房子在房產局備案了還能更名的，需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。

已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。

不過等房產證下來後可以改名。一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 贈與——贈與的辦理手續 贈與——贈與需繳納的稅費 買賣——買賣的手續和稅費。

依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

注意事項：

1、仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

2、仔細核對房產證的記載

3、核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。

4、索要繳納稅費的正式發票。

(10)現房子開發商改名擴展閱讀

委託代辦的協議中應明確約定：

1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。