網簽的期房不想要了

『壹』 已網簽了的期房可以換房嗎，全款的

可以和售樓部協商解決,如果不想要了可以承擔違約責任後解除合同。

『貳』 網簽購房合同後，不想要了，要付總房款20%的違約金嗎如果是那我只能買下那套房子了。

只是簽訂了購房合同，同時只支付了5萬定金，而沒有支付總房款20%的首付款的話，。。

要有思想准備：最多損失5萬元。不承擔所謂的20%違約金。因為僅僅只繳納了定金而不是購房款。

要是法律武器運用得當的話，可以退回5萬定金，只支付賣方的材料損失費。

1.不能支付20%違約金，因為根據房屋買賣行規，沒有支付總房價的20%款-30%款給賣方時，從另一個層面表示，買方買房還在猶豫期。（所以不應該承擔支付賣方的所謂的20%的違約金）。但同時為了表示買方買房的誠意，所以買房願意在買賣條約公平/公證/權益與義務相等的情況之下，交納定金5萬元。

2.這里要指出的是，條約是誰定立的，假如條約僅僅是賣方定立而買房僅僅是簽字表示認同的話，則條約可能存在對買方不公平的可能，假如條約是開放商定立的話，則條約有可能存在霸王條款，假如條約是房屋買賣中介機構定立的話，則中介機構有礙於中介機構的收益狀況，有可能存在偏袒賣方的可能。
假如條約的定立有以上（1.2.）情況的話，買方不但可以向所在地區的人民法院提請民事訴訟，要求買方不承擔所謂賣方提出的支付20%違約款同時因為條約的定立時存在有明顯霸王條款嫌疑和條約的定立沒有體現買方的權利，為由，要求退回5萬定金。但是買方願意支付賣方在整個過程相應的材料損失費。

最多損失5萬元。不承擔所謂的20%違約金。因為僅僅只繳納了定金而不是購房款。

理由充分的話，可以退回5萬定金，只支付賣方的材料損失費。

『叄』 二手房網簽了房子不想買賣了，還需要撤消網簽嗎

不可抄以撤銷。

網簽流程：

1. 交易襲雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；

2. 由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同；

3. 雙方當事人簽字（蓋章）；

4. 在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約；
   

5. 每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

『肆』 買期房如何進行網簽需要注意啥

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

(4)網簽的期房不想要了擴展閱讀：

優勢分析：

(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。

(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。

(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。

第一付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款。

第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；

第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。

(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

『伍』 我買了一期房,已網簽,現在不想要了,怎麼轉掉了有高手嗎,教教我,跪謝

找到買家後改合同，沒啥費用。

『陸』 買房子網簽後能退嗎

按照程序來說來，辦理了網簽的源房子是能退房的。因為網簽只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網簽是可以撤銷的，撤銷網簽後的房子狀態又會變成在售狀態，可以賣給其他人。

辦理了網簽的房子想要退房有較大的難度，並不是房管部門不好辦理，而是需要經過開發商的同意。

(6)網簽的期房不想要了擴展閱讀：

不管是買新房還是二手房，都需要辦理網簽。新房的網簽指的是將房屋的買賣合同在房管部門備案，也就是買賣合同網上簽約。網簽的作用是為了更好的管理房產的銷售情況，並且網簽可以一定程度防止開發商「一房多賣」，因為網簽了的房子是不能再次進行網簽的。

以前的新房都是購房者先和開發商簽訂購房合同，再由開發商去辦理網簽，這樣購房者並不能實時了解網簽情況，有可能被開發商拖延一段時間。現在很多城市已經實行網上簽約了，直接用購房者的身份證在網上列印網簽合同，實現實時網簽，購房者就不用擔心自己買的房子沒有辦理網簽了。

『柒』 購房網簽後想退房，能退嗎

購買房子已經網簽，如果你反悔了，是不可以再退房的。

實在是對房子不滿意，或者是有其他的原因版。你也要等房子的房產證出來以後，再通過轉讓的方式轉讓給別人。

如果要等資金急用的，那這個過程是有點漫長的，畢竟你要找人轉讓，以及走購房的程序，也要兩個月以上。

既然你決定買下這個房子，肯定也有他可取之處，已經進行了網簽。實權在想賣的，最好也是等兩年以後等著它升值吧。

因為房產證未滿兩年出售的，必須要交4.76%的增值稅。剛買的房子不能夠升值，那麼你這筆錢就虧本了，再放個一兩年不用交增值稅，有可能你的房子還能升值。

除非有人願意出更高的價錢買你的房子，這一筆多交的增值稅就可以從裡面扣下來。

所以在買房子的時候一定要考慮清楚，經過多方對比以後，才把房子買下來，購房子的各個環節都是比較嚴謹的。要反悔，是很麻煩的。

『捌』 房子網簽了 繳了四年貸款 不想要了怎麼處理

不想要了 就轉賣了啊！已經四年了房產證應該也到手了 應該漲了不少 不過就是現在還沒有滿五 稅比較高 所以建議還是等等 等到滿五 再等一兩年 你的房子還能再漲一點 到時候再賣了 把剩餘的貸款全還了 還能賺一筆